Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А01-3112/2018

г. Майкоп

22 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Шебзухова З.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Ю.Э., рассмотрев материалы дела № А01-3112/2018 по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай,  ул. Октябрьская, 33) к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  Краснодарский край, Курганинский район, ст. Петропавловская, ул. Ленина, 223) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 16.02.2017 в размере 304 742 руб. 34 коп., в отсутствие сторон, уведомленных надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

20.11.2018 г. Администрация муниципального образования "Теучежский район" (далее – администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.02.2017 г. в размере 304 742 рублей 34 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 14.05.2019,  производство  по  делу № А01-3112/2018 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А01-794/2019.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.11.2020 производство по делу возобновлено и назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 15.12.2020.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Ранее ответчик направил отзыв, в котором просил в удовлетворении отказать и внести изменения в договор согласно Законам РФ.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в судебном заседании в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов настоящего дела, 16.02.2017 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды (далее -договор).

Согласно пункту 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 01:06:2800002:349, площадью 80 000 кв.м., находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, примерно 1508 метрах по направлению на северо-восток от ориентира административное здание МО «Вочепшийское сельское поселение», расположенного по адресу: а. Вочепший, ул.Ленина, 32/а, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с разрешенным использованием: «сельскохозяйственные предприятия» (далее- участок).

В соответствии с актом приема-передачи имущества, от 16.02.2017, арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.03.2017.

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 3.1. договора), зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Адыгея. Ежегодная арендная плата за участок установлена согласно итоговому протоколу от 02.02.2017 № 13 в размере 406 323 рублей 13 копеек.

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора (пункт 4.4. договора).

Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на счет получателя (пункт 4.4. договора).

Арендатором не надлежащим образом исполнены обязательства по договору в части внесения арендной платы, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года в размере 304 742 рублей 34 копеек.

15.08.2018 г. истец в адрес ответчика направил претензию №01-25-670 об оплате имеющейся задолженности, что подтверждается почтовым уведомлением о получении претензии.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования по данному делу, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

            Анализируя  условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статья 314 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком допущено нарушение условий договора, а именно неисполнение обязанности по внесению арендной платы.

Так за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года у предпринимателя перед администрацией образовалась задолженность по арендным платежам в размере               304 742 рублей 34 копеек.

Ответчик, возражая против исковых требований, в представленном в материалы дела отзыве относительно исковых требований, указал, что указанный в договоре вид разрешенного использования земельного участка «сельскохозяйственные предприятия» не позволяет использовать земельный участок по назначению. Ответчик указал, что обращался в администрацию муниципального образования «Вочепшийское сельское поселение» с заявлением содержащим просьбу о приведении разрешенного использования земельного участка в соответствие с действующим законодательством.

Письмом от 10.07.2017, администрация отказала в удовлетворении заявления.

Оценивая доводы ответчика, суд не может согласиться с ними ввиду следующего.

Согласно представленному в материалы дела итоговому протоколу от 02.02.2017             № 13 заседания комиссии по продаже права на предоставление в аренду земельного участка, предприниматель, как участник аукциона, предложил цену в 406 323 рублей 13 копеек.

В соответствии с этим же протоколом, предприниматель признан победителем,  торгов на право аренды участка.

В соответствии с частями 1,2 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 18 постановления Пленума № 73 разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору  аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Доводы ответчика фактически сводятся  к несогласию с условиями договора, при этом суд отмечает, что ответчик подписал договор без замечаний, но допустил нарушение принятых обязательств по внесению арендной платы.

Вышеуказанные обстоятельства, были предметом рассмотрения по делу №А01-58/2018 по исковому заявлению администрация муниципального образования «Теучежский район» к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды от 16.02.2017 в размере 353 723 рублей 77 копеек.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 25.09.2018 с предпринимателя взыскано в пользу администрации района 353 723 рублей 77 копеек задолженности по договору аренды от 16.02.2017, а также в доход федерального бюджета 10 074 рублей государственной пошлины.

Кроме того, судом также установлено, что ИП Глава КФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Адыгея с исковым заявлением о признании торгов и договора аренды от 16.02.2017г. по вышеуказанному земельному участку недействительными. Делу присвоен номер А01-794/2019.

Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 06.08.2020 по делу №А01-794/2019, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого апелляционного суда от 21.10.2020, в удовлетворении исковых требований предпринимателю отказано.

Суды пришли к выводу о том, что договор от 16.02.2017 заключен в соответствии с требованиями статей 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком установлен в судебном заседании, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами.

Статья 9 АПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. При таких обстоятельствах суд принял все предусмотренные законом меры для реализации ответчиком его прав и не имеет его возражений против требований истца и доказательств, их подтверждающих.

В нарушение статьи 65 АПК РФ, ответчиком, за период рассмотрения данного дела  не были представлены надлежащие (относимые, допустимые, достоверные и достаточные) доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение своих обязательств по договору, либо иные, имеющие существенное значение для разрешения спора, факты, а также доказательства, опровергающие доводы истца.

Также ответчиком не представлено доказательств принятия мер к урегулированию спора, оплаты задолженности в полном объеме, каких-либо фактических обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, дав им оценку по правилам статьи 71 АПК РФ, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 304 742 рублей 34 копеек за период с 1 квартала 2018 года по 3 квартал 2018 года.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец, в данном случае,  в силу положений законодательства Российской Федерации о налогах и сборах освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере                              9 095 рублей суд относит на ответчика как на сторону, виновную в возникновении спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                            РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, 352402, Краснодарский край, Курганинский район, ст.Петропавловская, ул. Ленина, 223) в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 385230, Республика Адыгея, Теучежский район, а. Понежукай, ул. Октябрьская, 33) задолженность по договору аренды от 16.02.2017 в размере 304 742 рублей 34 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, 352402, Краснодарский край, Курганинский район, ст.Петропавловская, ул. Ленина, 223) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 095 рублей.

Решение направить лицам, участвующим в деле.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу, если это решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции. Жалоба подается через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                    Шебзухов З.М.