﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А79-12353/2018

25 мая 2020 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Кислицына Е.Г.,

судей Бабаева С.В., Павлова В.Ю.

в отсутствие участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика –

общества с ограниченной ответственностью «Винный дом»

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 06.08.2019 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019

по делу № А79-12353/2018 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1»

(ОГРН: 1122130007548, ИНН: 2130104942) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Винный дом»

(ОГРН: 1032127010871, ИНН: 2127326864), 

муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» 

в лице Чебоксарского городского комитета по управлению 

имуществом администрации города Чебоксары 

(ОГРН: 1022101131293, ИНН: 2126002000) 

о взыскании задолженности

и   у с т а н о в и л : 

общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис-1» (далее – ООО «Жилкомсервис-1») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Винный дом» (далее – ООО «Винный дом») и муниципальному образованию «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – Комитет) о взыскании с надлежащего ответчика 299 361 рубля 83 копеек долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, дом 7, корпус 2, и расходов по коммунальным услугам за период с 01.11.2015 по 31.08.2018, а также 70 720 рублей 10 копеек неустойки, начисленной с 11.12.2015 по 21.09.2018.

ООО «Жилкомсервис-1» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказалось от иска в части взыскания 70 720 рублей 10 копеек неустойки и уточнило исковое заявление: просило взыскать с надлежащего ответчика 299 361 рубль 83 копейки долга в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества и расходов по коммунальным услугам за период с 01.11.2015 по 31.08.2018.

Исковое требование основано на статьях 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36, 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктах 28, 29 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и мотивировано невыполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за спорный период.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии решением от 06.08.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019, принял отказ ООО «Жилкомсервис-1» от иска в части взыскания                      70 720 рублей 10 копеек неустойки и прекратил производство по делу в данной части, в остальной части удовлетворил заявленный иск. Суд установил, что ООО «Винный дом» в рамках договора аренды от 01.07.2013 приняло обязательство кроме арендных платежей нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, а также затрат на оплату коммунальных услуг. Руководствуясь статьями 210, 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153 – 155, 158 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 29 – 36 Правил № 491, суд пришел к выводу о неисполнении ООО «Винный дом» обязанности по внесению спорных платежей.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО «Винный дом» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению ООО «Винный дом», выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не подтверждены доказательствами, судами неправильно применены нормы материального права. Ответчик оспаривает вывод судов о том, что истец являлся управляющей компанией и осуществлял функции управления домом. ООО «Винный дом» указывает на отсутствие достоверных доказательств, подтверждающих проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2015. Заявитель полагает, что суды незаконно удовлетворили требование истца, поскольку в действующем законодательстве не содержится норм о возложении на арендатора нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Кассатор считает, что такие расходы должен нести Комитет, как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

ООО «Жилкомсервис-1» в отзыве на кассационную жалобу отклонило доводы заявителя и просило оставить в силе оспариваемые судебные акты, как законные и обоснованные.

В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение кассационной жалобы откладывалось до 14 часов 30 минут 06.05.2020 (определение Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 09.04.2020).

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность решения Чувашской Республики – Чувашии и постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и установили суды, муниципальное образование «город Чебоксары Чувашской Республики – столица Чувашской Республики» является собственником нежилого помещения № 2 площадью 423,7 квадратного метра, расположенного в многоквартирном доме по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, дом 7, корпус 2. 

Муниципальное учреждение «Управление жилищным фондом города Чебоксары» (учреждение) и ООО «Жилкомсервис-1» (управляющая организация) заключили договор о передаче в управление муниципального жилищного и нежилого фонда от 01.10.2012, в редакции соглашения от 01.05.2015, предметом которого является предоставление учреждением управляющей организации права на управление, в том числе, корпусом 2 дома № 7 по улице Ильбекова в городе Чебоксары в интересах муниципального образования города Чебоксары в пределах, установленных договором.

Согласно протоколу от 15.05.2015 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, дом 7, корпус 2 ООО «Жилкомсервис-1» выбрано в качестве управляющей организации.

Комитет (арендодатель), ООО «Жилкомсервис-1» (управляющая организация) и ООО «Винный Дом» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности города Чебоксары от 01.07.2013 № 1966 в редакции вступившего в силу с 01.05.2015 соглашения от 30.12.2015, по условиям которого арендодатель при участии управляющей организации сдает, а арендатор принимает в аренду (во временное пользование) нежилые комнаты № 1-25, 28, 29 нежилого помещения № 2, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома (литера А) с подвалом (литера А1) общей площадью 423,7 квадратного метра, расположенные по адресу: город Чебоксары, улица Ильбекова, дом 7 корпус 2 (пункт 1 приложения 1 к договору). 

В пунктах 2.3, 3.4 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора нести эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением, включающие плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле занимаемой площади в случае расположения помещения в многоквартирном доме, а также плату за содержание и ремонт мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, затраты на коммунальные услуги.

Расшифрованные расчеты платежей, указанных в пункте 3.4 договора, приведены в приложении «Расчет размера платежей Управляющей организации» к договору.

Данные платежи арендатор перечисляет ежемесячно в сроки, приведенные в указанных документах, а при отсутствии в них сроков платежей – не позднее 10-го числа, следующего за текущим месяцем. Окончательный расчет по ним производится по истечении года или при освобождении арендатором помещения (пункт 3.4.1 договора).

Срок действия договора установлен с 03.07.2013 по 02.07.2018 (пункт 5 приложения 1 к договору).

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию, и решения собственников от 15.05.2015, истец в период с 01.11.2015 по 31.08.2018 осуществлял содержание и ремонт общего имущества спорного дома, а также оказывал коммунальные услуги.

Ответчики оплату оказанных услуг не произвели, в результате чего, по расчету ООО «Жилкомсервис-1» с 01.11.2015 по 31.08.2018 на стороне Комитета и ООО «Винный дом» образовалась задолженность в размере 299 361 рубля 83 копеек, которая и является предметом обращения в арбитражный суд с иском.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 статьи 155 и статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Вместе с тем нормы действующего гражданского законодательства, в частности статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 № 16646/10, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд второй инстанции установил, что ООО «Винный Дом» по договору аренды нежилых помещений (строения) муниципальной собственности от 01.07.2013 № 1966 приняло обязательство несения расходов на содержание и ремонт общего имущества в здании и мест общего пользования соразмерно занимаемой площади, а также несения затрат на оплату коммунальных услуг. При этом Комитет, ООО «Жилкомсервис-1» и ООО «Винный Дом» являются сторонами договора, воля которых направлена на возложение на арендатора обязательств по несению затрат на содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, оказанные управляющей организацией.

На основании изложенного суды обеих инстанций правомерно взыскали с ООО «Винный Дом» в пользу ООО «Жилкомсервис-1» 299 361 рубль 83 копейки.

Суд кассационной инстанции отклонил, как не имеющий правового значения для рассмотрения данного дела, довод ответчика о недоказанности истцом факта принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения от 15.05.2015 о выборе в качестве управляющей организации ООО «Жилкомсервис-1», поскольку вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Винный дом» не представило доказательств оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за спорный период иной управляющей организации.

Таким образом, оснований для отмены обжалованного судебного акта по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 06.08.2019 и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2019 по делу                      № А79-12353/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Винный дом» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

           Председательствующий

 

Е.Г. Кислицын

 

Судьи

С.В. Бабаев

В.Ю. Павлов