﻿﻿347/2019-55085(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Тюмень Дело № А75-5259/2019  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года  Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2019 года  

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе: председательствующего Беловой Л.В. судей Киричёк Ю.Н. 

 Черноусовой О.Ю.  

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества  с ограниченной ответственностью «Регион 123» на решение от 27.05.2019  Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  (судья Заболотин А.Н.) и постановление от 15.08.2019 Восьмого  арбитражного апелляционного суда (судьи Лотов А.Н., Иванова Н.Е.,  Рыжиков О.Ю.) по делу № А75-5259/2019 по заявлению общества  с ограниченной ответственностью «Регион 123» (628600, город  Нижневартовск, район ж/д станции Нижневартовск-2 промзона, 12,  корпус 10, ИНН 2372010370, ОГРН 1142372003652) к Управлению  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (628012, город  Ханты-Мансийск, улица Мира, 27, ИНН 8601001187, ОГРН 1028600513061)  об оспаривании отказа в государственной регистрации права собственности  и обязании осуществить государственную регистрацию.  

Суд установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Регион 123» (далее – общество,  ООО «Регион 123») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского  автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу – Югре (далее – управление,  регистрирующий орган) о признании незаконным отказа в государственной  регистрации права собственности, изложенного в уведомлении от 11.01.2019   № КУВД-001/2018-4258287/2, и обязании осуществить государственную  регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества.  

Решением от 27.05.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского  автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением  от 15.08.2019 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в  удовлетворении заявленных требований отказано.  

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Западно- Сибирского округа, ООО «Регион 123» просит отменить принятые  по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, несоответствие  выводов судов обстоятельствам дела, и принять новый судебный акт  об удовлетворении заявленных требований.  

По мнению подателя кассационной жалобы, представленные  в материалы дела документы подтверждают право собственности общества  на спорный объект.  

В отзыве на кассационную жалобу управление просит оставить  принятые по делу судебные акты без изменения как соответствующие  действующему законодательству.  

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обоснованность доводов,  изложенных в кассационной жалобе, отзыве на нее, суд кассационной  инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без  изменения.  

Как следует из материалов дела, ООО «Регион 123» обратилось  в управление с заявлением об осуществлении государственной  регистрации права собственности на объект недвижимого имущества  (сооружение) – резервуар вертикальный стальной – 1 000 куб.м  с кадастровым номером 86:11:0902001:40, расположенный по адресу:  Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, район  железнодорожной станции «Нижневартовск –2» (далее – объект; РВС).  

Уведомлением от 04.10.2018 № КУВД-001/2018-4258287/1  регистрирующий орган сообщил обществу о приостановлении  государственной регистрации права на основании пунктов 1, 2, 5 части 1  статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в связи с тем,  что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет  права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено  распоряжаться правом на такой объект недвижимости; с заявлением  о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации  прав обратилось ненадлежащее лицо; не представлены документы,  необходимые для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав.  

Поскольку в течение срока приостановления не были устранены  причины, препятствующие осуществлению регистрации, управление  в порядке статьи 27 Закона № 218-ФЗ отказало в осуществлении  государственной регистрации, известив общество уведомлением  от 11.01.2019 № КУВД-001/2018-4258287/2.  

Не согласившись с данным отказом, ООО «Регион 123» обратилось  в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

Суды первой и апелляционной инстанций сочли, что оспариваемый  отказ соответствует требованиям действующего законодательства, прав  и законных интересов общества не нарушает, поэтому отказали  в удовлетворении заявленных им требований.  

Оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, суд округа  исходит из доводов кассационной жалобы и конкретных обстоятельств  рассматриваемого спора.  

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права  на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход  и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности  на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим  лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной  сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение  имущества подлежит государственной регистрации, право собственности  у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное  не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права  собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости  к покупателю подлежит государственной регистрации.  

Частям 1 и 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права  на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее – Закон № 122-ФЗ), признаются юридически действительными  при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном  реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Государственная регистрация  таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная  регистрация прав на указанные объекты недвижимости в ЕГРН обязательна  при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения  и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня  

вступления в силу Закона № 122-ФЗ сделки с указанным объектом  недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным  законом.  

Согласно части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный  кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются  на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации  прав в установленном названным Законом порядке.  

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные  органами государственной власти или органами местного самоуправления  в рамках их компетенции и в порядке, который установлен  законодательством, действовавшим в месте издания таких актов  на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение,  переход, прекращение права или ограничение права и обременение  объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого  имущества, совершенные в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент  совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным  законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие,  возникновение, переход, прекращение права или ограничение права  и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством,  действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода  прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (пункты 1, 2  и 8 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).  

Частью 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная  регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется  на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости  в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок,  на котором расположен такой объект недвижимости.  

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного Закона  государственный кадастровый учет и (или) государственная  регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы  документов, представленных для осуществления государственного  кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет  наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований  для приостановления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав.  

Статьей 27 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в осуществлении  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав отказывается в случае, если в течение срока приостановления  не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного  кадастрового учета, указанные в статье 26 названного Закона.  

В силу части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление  государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации  прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав  в случае: если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя,  не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено  распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1);  с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной  регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2); не представлены  документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового  учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле  доказательства, суды двух инстанций установили, что в ЕГРН отсутствуют  сведения о зарегистрированных правах на РВС.  

В целях подтверждения права собственности на спорный объект  ООО «Регион 123» на государственную регистрацию были предоставлены:  

государственный акт на право пользования землей от 02.07.1980, договор  аренды земельного участка под зданием, сооружением от 31.10.2016   № 243-АЗ, договор купли-продажи от 25.08.2001 № 4, договор купли- продажи основных средств от 12.09.2003 № 13, договор купли-продажи  от 10.07.2015 № 10/07; акт государственной приемочной комиссии  от 29.01.1986 № 7, акт рабочей комиссии о приемке оборудования  после комплексного опробывания от 11.09.1989, свидетельство о праве  собственности от 21.10.1992 № 18, а также незаверенные копии  документов о правопреемстве открытого акционерного общества  «Самотлортрубопроводстрой» (далее – ОАО «Самотлортрубопроводстрой»).  

Согласно договору купли-продажи от 25.08.2001 № 4  ОАО «Самотлортрубопроводстрой» продало обществу с ограниченной  ответственностью «Самотлортрубопроводстрой - 2» (далее –  ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2») имущество, указанное в приложении  1 к данному договору, в том числе емкости для хранения дизтоплива, масла  и нефти.  

Из пункта 6.1 названного договора следует, что передаваемое  имущество принадлежит ОАО «Самотлортрубопроводстрой» на основании  распоряжения Департамента государственной собственности Ханты- Мансийского автономного округа от 05.03.2001 № 290, однако указанное  распоряжение не представлено.  

В соответствии с договором купли-продажи от 12.09.2003 № 13  закрытое акционерное общество «СК «Сибгазмонтаж» (далее – ЗАО «СК  «Сибгазмонтаж») приобрело у ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2»  имущество, перечисленное в приложении № 1, которое содержит позицию  «Резервуар РВС-2000 м3».  

При этом переход права собственности на спорный объект  к ООО «Самотлортрубопроводстрой - 2» и к ЗАО «СК «Сибгазмонтаж»  не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Впоследствии  ЗАО «СК «Сибгазмонтаж» передало обществу в собственность РВС-1000 м3,  

расположенный на земельном участке с кадастровым номером  86:11:0902001:40.  

Представленный ООО «Регион 123» акт государственной приемочной  комиссии от 29.01.1986 № 7 о приемке законченного строительством объекта  в эксплуатацию («База ГСМ тр. СТПС») не позволяет установить факт  приемки спорного объекта и, как следствие, возникновение на него  каких-либо прав у треста «Самотлортрубопроводстрой», реорганизованного  впоследствии в ОАО «Самотлортрубопроводстрой» (свидетельство  о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия серия НВ-1   № 261).  

Трест «Самотлортрубопроводстрой» поименовано в качестве  собственника комплекса треста «Самотлортрубопроводстрой» (движимого  и недвижимого имущества, основных и оборотных средств) в свидетельстве  Комитета по управлению госимуществом Ханты-Мансийского автономного  округа от 21.10.1992 № 18. Вместе с тем указанное свидетельство  также не называет спорный резервуар в качестве объекта права.  

Согласно сведениям, отраженным в выписке из ЕГРН от 08.04.2019,  на кадастровом учете состоит резервуар 1987 года постройки, тогда как  в акте приемочной комиссии треста «Самотлортрубопроводстрой» указано  на базу ГСМ, строительство которой окончено по состоянию на 29.09.1986.  

Поскольку материалы дела не содержат надлежащих и достоверных  доказательств, подтверждающих возникновение у ООО «Регион 123»  права собственности на спорный объект, суды правомерно отказали  ему в удовлетворении заявленных требований.  

Иное толкование подателем жалобы положений действующего  законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора,  не свидетельствуют о неправильном применении судами нижестоящих  инстанций норм права.  

Оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов,  предусмотренных статьей 288 АПК РФ, судом округа не установлено.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа  

постановил:

решение от 27.05.2019 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного  округа – Югры и постановление от 15.08.2019 Восьмого арбитражного  апелляционного суда по делу № А75-5259/2019 оставить без изменения,  кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию  Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух  месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий Л.В. Белова 

Судьи Ю.Н. Киричёк 

 О.Ю. Черноусова