АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12962/2020

08 октября 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения изготовлена 23 сентября 2020 года 

Полный текст решения подготовлен 08 октября 2020 года 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И., рассмотрев в порядке упрощённого производства исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» (ИНН 5501189042, ОГРН 1185543010509) к обществу с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 2461024536, ОГРН 1022401953573) о  взыскании задолженности и обязании совершить действие, без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Стройобмен» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС», в котором истец просил:

- расторгнуть договор аренды блок-контейнера (бытовки) № 29/01-19 от 29.01.2019;

- обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вернуть арендованное имущество на склад общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» в том виде, в котором он его получил, с учетом нормального износа и передать его по акту приема – передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды за период с 01.02.2019 по 16.07.2020 в размере 682 500 руб.; 

- обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период с 16.07.2020 по момент возврата арендованного имущества на склад общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» исходя из арендной платы 91 000 руб. в месяц.

Определением от 12962/2020 заявление Общества принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС» в представленном отзыве возражало против удовлетворения требований, просило рассмотреть дело а по общим правилам искового производства, в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств и принятия законного и обоснованного решения.  

В соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощённого производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощённого производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Однако в ходатайстве не приведено обстоятельств, которые препятствуют реализации сторонам прав на приведение доводов и представление доказательств в той мере, в какой это требуется для правильного разрешения спора судом.

В соответствии со статьёй 229 АПК РФ и пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощённом производстве"  решение арбитражного суда по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощённого производства, было принято 23.09.2020 немедленно после разбирательства дела путём подписания судьёй резолютивной части решения и её приобщения к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда Омской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

01.10.2020 от общества с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС» поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что по договору аренды блок-контейнера (бытовки) № 29/01-19 от 29 января 2019 года ООО «Стройобмен» передал ООО МЕНТАЛ-ПЛЮС» во временное пользование блок - контейнер (бытовку) в количестве семь штук сроком на 12 месяцев с 01 февраля 2019 года по 01 февраля 2020 года.

В дальнейшем стороны дополнительным соглашением от 01 марта 2019 года изменили количество блок - контейнеров (бытовок) до восьми штук, а дополнительным соглашением № 3 от 01 августа 2019 года до семи штук.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что передача блок-контейнера (бытовки) осуществляется арендодателем в присутствии представителя арендатора.

Пунктом 2.1 договора  определено, что арендная плата начисляется из расчёта 13 000 рублей в месяц за один блок-контейнер (бытовку).

Как указывает истец, ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» фактически приняло арендуемое имущество, спора по его недостаткам не заявило, корректировало количество имущества, заключая дополнительные соглашения, а так же уплачивало за него арендную плату .

Согласно гарантийному письму ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» гарантирует сохранность семи блок -контейнеров (бытовок) оценочной стоимостью 170 000 рублей каждый и в случае порчи обязуется оплатить данную стоимость.

Пунктом 1.2 договора аренды предусмотрено, что арендуемые блок - контейнеры (бытовки) включают в себя мебель. Стоимость мебели в случае порчи, повреждения составляет 50 000 рублей/вагончик.

Таким образом, сторонами согласована стоимость одного блок - контейнера (бытовки) с мебелью в случае его утраты-повреждения ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» в размере 220 000 рублей.

Как указывает истец, у ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» возникла задолженность по арендной плате перед ООО «Стройобмен».

ООО «Стройобмен» своей претензией от 24 апреля 2020 года уведомило ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» о наличии у него задолженности по арендной плате за период с 01 февраля 2019 года по 01 декабря 2019 года в размере 290 000 рублей (получено ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» 27 апреля 2020 года) и просило погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии.

Между тем, указанная обязанность ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» исполнена не была.

Кроме того, ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» не передало ООО «Стройобмен» арендованное имущество в количестве семи блок - контейнеров (бытовок).

Повторной претензией от 25 мая 2020 года, полученной ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» 15 июля 2020 года ООО «Стройобмен» предлагало ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» :

- в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии вернуть на склад ООО «Стройобмен» семь блок - контейнеров (бытовок) и погасить задолженность по арендной плате в размере 290 000 рублей за период с 01 февраля 2019 года по 01 декабря 2019 года и задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2019 года по момент возврата на склад ООО «Стройобмен» семи блок - контейнеров (бытовок) из расчёта 91 000 рублей в месяц;

- в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии уплатить ООО «Стройобмен» убытки в размере согласованной сторонами стоимости семи блок - контейнеров (бытовок) с мебелью в сумме 1 540 000 рублей и погасить задолженность по арендной плате в размере 290 000 рублей за период с 01 февраля 2019 года по 01 декабря 2019 года и задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2019 года по 01 июня 2020 года в сумме 546 000 рублей.

Указанные требования ООО «МЕНТАЛ-ПЛЮС» в очередной раз исполнены не были. Ответа на претензию получено не было, задолженность не погашена, семь блок - контейнеров (бытовок) на склад ООО «Стройобмен» по настоящее время не поступили.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, основываясь на следующем.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, поскольку арендная плата не вносилась ответчиком за период с  01.02.2019 по 16.07.2020, то у ответчика возникла задолженность перед истцом в размере 682 500 руб. Доказательств оплаты задолженности материалы дела не содержат.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды № 29/01-19 от 29.01.2019 был заключен на срок с 01.02.2019 по 01.02.2020.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Так по убеждению суда, в отсутствие возражений со стороны арендодателя, с учетом того что спорное имущество не было возвращено истцу, договор аренды № 29/01-19 от 29.01.2019 считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно абзацу второму пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По смыслу приведенных выше положений законодательства, реализация предоставленного законом как арендодателю, так и арендатору права на отказ от договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, не ставится в зависимость от каких-либо обстоятельств, а также наличия либо отсутствия на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, объекта недвижимого имущества; ни одну из сторон договора аренды нельзя ограничить в реализации ею права на отказ от договора аренды.

Претензией от 25 мая 2020 истец предложил вернуть ответчику арендуемое имущество, однако ответа на претензию также не последовало.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца  подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды блок-контейнера (бытовки) № 29/01-19 от 29.01.2019.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) вернуть арендованное имущество на склад общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» в том виде, в котором он его получил, с учетом нормального износа и передать его по акту приема – передачи в течении 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды за период с 01.02.2019 по 16.07.2020 в размере 682 500 руб.; 16 650 руб. государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «МЕНТАЛ-ПЛЮС»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) погасить задолженность по арендной плате за период с 16.07.2020 по момент возврата арендованного имущества на склад общества с ограниченной ответственностью «Стройобмен», исходя из арендной платы 91 000 руб. в месяц (7 контейнеров х 13 000 руб).

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.И. Чернышев