﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-11614/2018

04 декабря 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     25 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 декабря 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Самсоновой Е. В., 

при участии:  

от истца: Липаев С. О., по доверенности от 04.12.2018; от ответчика: не явился, извещен;  от третьих лиц: не явились, извещены; 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-27716/2019)  Товарищества собственников жилья «Весна» на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2019 по делу № А26- 11614/2018 (судья Михайлова А.В.), принятое по иску Акционерного общества «Прионежская сетевая компания» к 1. Товариществу собственников жилья «Весна», 2. Администрации Сегежского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, 

третьи лица: 1. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Карелия, 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, 3. Администрация Сегежского городского поселения, 4. Кадастровый инженер Общества с ограниченной ответственностью «Северная межа» - Шустов Вадим Эдвинович,  

установил:

Акционерное общество «Прионежская сетевая компания» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Товариществу собственников жилья «Весна», Администрации Сегежского муниципального района (далее – Администрация) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова; об установлении границы земельного участка, подлежащего передаче в собственность Акционерному обществу «Прионежская сетевая компания», под трансформаторной подстанцией № 71 с кадастровым номером 10:06:0000000:701, расположенной по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова, здание без номера, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова, д. 39. Истец просит установить границы земельных участков в соответствии с материалами судебной экспертизы.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрация Сегежского городского поселения, Кадастровый инженер Общества с ограниченной ответственностью «Северная межа» - Шустов Вадим Эдвинович.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайствовал об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит:

- устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова, установив границы земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 в соответствии со значениями координат характерных точек границ, установленных в таблице № 3 материалов судебной экспертизы, исходя из площади земельного участка 5264 кв. м.

Табличные данные:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н1

 563014.84

1511934.45

н14

 563021.07

1511950.51

н15

 563020.85

1512003.50

н4

 562933.17

1512004.78

н5

 562932.33

1511967.65

н16

 562932.11

1511958.70

н17

 562955.77

1511958.22

н7

 562955.98

1511946.99

н12

 562958.97

1511950.40

н8

 562964.39

1511956.58

н9

 562974.73

1511947.47

н13

 562969.60

1511941.57

н10

 562964.48

1511935.61

н1

 563014.84

1511934.45

- установить границы земельного участка, подлежащего передаче в собственность Акционерному обществу «Прионежская сетевая компания», под трансформаторной подстанцией № 71 с кадастровым номером 10:06:0000000:701, расположенной по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова, здание без номера, являющиеся смежными с границами земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова, д. 39, в соответствии со следующими значениями координат характерных точек границ, установленных в таблице № 1 материалов судебной экспертизы, исходя из площади земельного участка 111 кв. м.

Табличные данные:

 Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

н13

 562969.60

1511941.57

н9

 562974.73

1511947.47

н8

 562964.39

1511956.58

н12

 562958.97

1511950.40

н13

 562969.60

1511941.57

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2019 принят отказ АО «Прионежская сетевая компания» от требований к Администрации Сегежского муниципального района. Производство по делу в части требований к Администрации Сегежского муниципального района прекращено.

Требования АО «Прионежская сетевая компания» к ТСЖ «Весна» удовлетворены.

В апелляционной жалобе Товарищество просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на нарушение истцом части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ. По мнению подателя жалобы, истец нарушил право собственника земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 на согласование границ смежных земельных участков. 

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит здание трансформаторной подстанции № 71, расположенной по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, г. Сегежа, ул. Спиридонова.

В целях оформления права собственности на земельный участок под трансформаторной подстанцией № 71 АО «ПСК» заключило с ООО «Поместье» договор от 16.07.2013 № 52 на выполнение кадастровых работ, по условиям которого ООО «Поместье» обязалось выполнить комплекс кадастровых работ и постановку на кадастровый учет земельного участка под ТП № 71. 

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером установлены обстоятельства, объективно препятствующие выполнению работ в отношении земельного участка под ТП № 71, о чем представлено заключение кадастрового инженера Венгерова Ф.В.

 Из заключения следует, что при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания ТП № 71 выявлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 (смежный земельный участок). При формировании земельного участка кадастровым инженером ООО «Северная межа» при попытке обойти ТП № 71 и соответственно земельный участок, на котором ТП № 71 расположена, сформирована выключка, формой повторяющая ТП № 71 и земельного участка, требуемого для ее использования. Однако при определении и установлении координат характерных точек границ смежного земельного участка, кадастровым инженером допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате которой граница смежного земельного участка в месте ее совпадения с контуром земельного участка под ТП № 71 ошибочно смещена относительно ТП № 71 на 2 метра на запад.   

Согласно кадастровой выписке и выписке из ЕГРН правообладателями земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 являются собственники помещений, расположенного на нем многоквартирного жилого дома № 39 по ул. Спиридонова в г. Сегежа. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Весна».

Кадастровые работы по формированию земельного участка осуществлялись кадастровым инженером ООО «Северная межа» Шустовым Вадимом Эдвиновичем по заказу Администрации Сегежского муниципального района. 

В целях устранения выявленной реестровой ошибки  истец направил в адрес ответчика претензию от 07.05.2018.

Требования, изложенные в претензии, Товариществом не исполнены, что послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения иска.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 6 статьи 43 Закона № 218-ФЗ сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке. 

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является реестровой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции по ходатайству истца в порядке статьи 82 АПК РФ назначалась судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту - Индивидуальному предпринимателю Трусову Александру Александровичу. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем имеется собственноручная подписка эксперта. 

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

1. Была ли допущена реестровая ошибка при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24, расположенного по адресу: Республика Карелия, Сегежский район, город Сегежа, улица Спиридонова (далее - смежный земельный участок с кадастровым номером 10:06:0010504:24)?

2. Если реестровая ошибка имела место, в чем именно она заключается и кем она была допущена?

3. Если реестровая ошибка при формировании границ смежного земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 имеет место, то влечет ли указанная ошибка пересечение границ данного смежного земельного участка и границ здания ТП № 71, а также границ формируемого земельного участка под ТП № 71?

4. Имелось ли наложение границ смежного земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 на здание ТП №71 и земельный участок под ним на момент внесения сведений о границах указанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости (на 29.03.2012 года)? 

5. Исходя из ответов на предыдущие вопросы, определить местоположение (координаты) границ и площадь земельного участка под ТП № 71.

6. Исходя из ответов на вышеуказанные вопросы и выводов по результатам установления границ смежного земельного участка и земельного участка истца, определить местоположение (координаты) характерных точек, по которым должна проходить смежная граница формируемого под ТП № 71 земельного участка и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24.

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперт пришел к следующим выводам:

при формировании границ и подготовке межевого плана земельного участка ответчика кадастровым инженером Шустовым Вадимом Эдвиновичем допущена реестровая ошибка;

реестровая ошибка допущена в определении координат характерных точек границы земельного участка ответчика; 

поскольку реестровая ошибка допущена при подготовке межевого плана, следовательно, реестровая ошибка имеется и в сведениях ЕГРН;

- согласно координат характерных точек границы земельного участка ответчика, приведенных в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2018/91164552 от 03.04.2018 года, граница земельного участка ответчика пересекает здание ТП-71 и территорию, необходимую для ее обслуживания (графическое изображение в приложении № 1 Материалов судебной экспертизы); 

- земельный участок с кадастровым номером 10:06:0010504:24 налагался на территорию, необходимую для обслуживания и эксплуатации ТП № 71.

Экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 и установления границ земельного участка под ТП № 71. 

Оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что оно соответствует требованиям, предъявляемым к доказательствам данного вида, содержит ответы на поставленные перед экспертом вопросы, выводы мотивированы. Экспертное заключение дано квалифицированным специалистом, обладающим необходимыми специальными познаниями и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Оценив фактические обстоятельства дела, представленные в их обоснование доказательства, результаты судебной землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции признад установленным факт того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 допущена реестровая ошибка. Следовательно, в настоящее время в ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении записей об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24. 

Реестровая ошибка допущена при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 кадастровым инженером ООО «Северная межа».

В результате реестровой ошибки произошло наложение границ земельного участка ответчика на формируемый земельный участок истца и здание трансформаторной подстанции на нем.

Как следует из материалов дела, в том числе из кадастровой выписки о земельном участке от 20.07.2012 № 1000/240/12-31701, представленной ответчиком с отзывом), а также из кадастровой выписки о земельном участке от 28.08.2013 № 1000/240/13-61661 и выписки из ЕГРН от 03.04.2018 года № 99/2018/91164552, представленных истцом, сведения о земельном участке ответчика внесены в государственный кадастр недвижимости 01.01.2001 года.

Учитывая, что в соответствии со статьей 1 Вводного закона, Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005 года, то, исходя из нормы части 2 статьи 16 Вводного закона, право собственности собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Спиридонова в г. Сегежа на земельный участок, расположенный под указанным многоквартирным домом, возникло с 01.03.2005 года.

В силу нормы пункта 8 статьи 138 ЖК РФ с 31.03.2008 года - даты государственной регистрации ТСЖ «Весна» в качестве юридического лица, интересы собственников помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Спиридонова в г. Сегежа, представляет ТСЖ «Весна», следовательно, является надлежащим ответчиком по делу. 

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 29.09.2016 по делу № 306-КГ16-11866, в определении от 01.02.2017 года по делу № 310-ЭС16-20020, в определении от 06.02.2017 по делу № 310-ЭС16-10203, в определении от 05.07.2017 года по делу № 307-ЭС17-9069, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

При этом ответчиком по таким искам является смежный землепользователь.

Как видно из материалов дела, в спорной ситуации смежным землепользователем являются собственники помещений многоквартирного дома № 39 по ул. Спиридонова в г. Сегежа.

Таким образом, отказ указанных собственников в лице ответчика - ТСЖ «Весна» от исправления реестровой (кадастровой) ошибки, имеющейся в описании местоположения границ, принадлежащего земельного участка, подтверждает нарушение права истца на оформление прав в отношении земельного участка под ТП-71.

С учетом установленных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об обоснованности требований истца, заявленных к Товариществу.

Ссылка подателя жалобы на нарушение истцом части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, что, по мнению подателя жалобы, повлекло нарушение права собственника земельного участка с кадастровым номером 10:06:0010504:24 на согласование границ смежных земельных участков, не принимается апелляционным судом, поскольку документально не подтверждена и опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 25.07.2019 по делу № А26-11614/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Жиляева

 

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 

 И.А. Тимухина