РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-213853/23-47-1709

г. Москва

07 марта 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2024 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) Государственного Бюджетного Учреждения города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЩУКИНО" (123060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2013, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Департамент городского имущества города Москвы (ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Государственное Бюджетное Учреждение города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЩУКИНО" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департамент городского имущества города Москвы о взыскании  основного долга в размере 263 480, 87 руб. (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 27.11.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Ответчик отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представил, заявленные требования не оспорил.

В судебном заседании представитель Истца исковые требования с учетом уточнений поддержал.

В судебном заседании представитель Ответчика по существу заявленных требований не возражал.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ГБУ «Жилищник района Щукино» (далее –Истец) является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Между ГБУ «Жилищник района Щукино» и АО «Союзтрансмонтаж» в отношении помещений, находящихся в аренде и расположенных в МКД по ул. Берзарина д. 16 в г. Москве, заключен Договор № 41003-21 от 26.02.2021г. в отношении нежилого помещения площадью 142,6 кв.м и заключен Договор № 41006-21 от 08.04.2021г. в отношении нежилого помещения площадью 78,4 кв.м.

Согласно указанным Договорам, управляющая организация за плату оказывает услуги по содержанию жилого здания по ул. Берзарина д. 16, в котором расположены помещения Пользователя, инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечение жилищными и коммунальными услугами в объеме, порядке и на условиях, определенных настоящим Договором (Приложение №1 к Договорам). Стоимость услуг является изменяемой и определяется расчетным способом на основании нормативно-правовых актов РФ и города Москвы.

Согласно п.6.1 каждого Договора, Договор вступает в силу с момента подписания и распространяет своё действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2021 г. до момента передачи помещения в Департамент городского имущества г. Москвы.

Пользователь обязан осуществлять плату расходов по содержанию мест общего пользования строения, обслуживанию инженерного оборудования дома (техническое обслуживание), а также коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Обязанность получения счета, счета-фактуры и акта лежит на Пользователе, (п.2.2.3; п.5.2 Договоров).

В период управления с марта 2022г. по июль 2023г. ГБУ «Жилищник района Щукино» оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги по отоплению в полном объеме и надлежащего качества.

В ходе рассмотрения дела,  от Департамента городского имущества г. Москвы в адрес ГБУ «Жилищник района Щукино» поступило сообщение от 22.09.2023г. № ДГИ-Э-116733/23-1, согласно которому договор аренды от 29.12.2020 № 00-01116/20 на объект нежилого фонда общей площадью 142,6 кв.м и договор аренды от 23.01.2021 № 00-00024/21 на объект нежилого фонда общей площадью 78,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> были расторгнуты Департаментом 20.11.2021 и 28.01.2022 соответственно. Мероприятия по замене запирающих устройств и взятию под охрану указанных объектов недвижимости проведены Департаментом 22.12.2021 и 11.03.2022г.

Исковые требования заявлены о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных услуг по отоплению за период, исключающий право владения вышеуказанными нежилыми помещениями АО «Союзтрансмонтаж»,  в связи с чем Определением Арбитражного суда г. Москвы от 18.01.2024 по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика АО «Союзтрансмонтаж» на надлежащего ответчика Департамент городского имущества города Москвы (далее – Ответчик).

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». Данная позиция была отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2019) п. 18).

Между тем, Москва как собственник нежилых помещений не исполнило свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 263 480,87 руб., в том числе:

-   в отношении нежилого помещения площадью 142.6 кв.м - 153 244.41 руб., из них: по содержанию общего имущества — 72 181,91 руб.; по отоплению - 81 059,50 руб.

-   в отношении нежилого помещения площадью 78.4 кв.м. - 110 236.46 руб., из них: по содержанию общего имущества - 39 684,78 руб.; по отоплению - 70 551,68 руб.

Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным Правительством г. Москвы, в соответствии со ст. 156 ЖК РФ - Постановлением Правительства Москвы от 07.12.2021г. № 1899-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП»; Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2022г. № 2467-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016г. № 848-ПП» в зависимости от категории благоустройства многоквартирного дома, в данном случае МКД по ул. Берзарина д. 16 является домом со всеми удобствами с лифтом, с мусоропроводом и размер ставки в 2022 году составляет 28,48 руб./кв.м (с НДС), 23,730 руб./кв.м (без НДС); размер ставки в 2023 году составляет 31,63 руб./кв.м (с НДС), 26,360 руб./кв.м (без НДС).

При определении стоимости отопления применялись соответствующие тарифы в соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития Москвы (далее ДЭПиР) от 17.12.2020 № 352-ТР; Приказом ДЭПиР от 15.12.2021 № 313-ТР; Приказом ДЭПиР от 17.11.2022 № 286-ТР.

Ввиду того, что в расчетах была учтена согласованная в договорах с АО «Союзтрансмонтаж» оплата банковских услуг, ГБУ «Жилищник района Щукино» уменьшил размер исковых требований на суммы оплат банковских услуг на 2 634,72 руб. (1 532,41 руб. в отношении нежилого помещения 142,6 кв.м и 1 102,31 руб. в отношении нежилого помещения 78,4 кв.м).

Кроме того, Истец произвел расчет неустойки в размере 361 240,72 руб., но поскольку неустойка рассчитывалась в соответствии с п.4.1.1 Договоров с АО «Союзтрансмонтаж», предъявление данной неустойки к Ответчику является необоснованным, в связи с чем ГБУ «Жилищник района Щукино» в этой части отказался от исковых требований.

Частичный отказ от исковых требований принят судом, вынесено определение от 21.02.2024 (резолютивная часть оглашена 14.02.2024).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом. Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств оплаты долга за оказанные услуги, в связи с чем, исковые требование о взыскании задолженности признаются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 41, 49, 65, 71, 110, 112, 167 - 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет казны города Москвы в пользу Государственного Бюджетного Учреждения города Москвы "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЩУКИНО"  основной долг в размере 263 480, 87 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 270 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.А. Эльдеев