Арбитражный суд Московской области  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47549/18

30 июля 2018 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 30 июля 2018 года Полный текст решения изготовлен 30 июля 2018 года 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления  земельных отношений Раменского муниципального района (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 17.04.2015, юридический адрес: 140102,  Московская область, город Раменское, площадь Комсомольская, д. 2)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "МОСОБЛЖИЛСТРОЙ  ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации:  18.06.2007, юридический адрес: 140143, 

<

...>)   

о взыскании суммы задолженности по арендной платы по договору аренды  земельного участка от 16.01.2017 г. № 4848 за 1-й квартал 2018 г. в размере 677 040  руб. 84 коп. и пени за период с 28.12.2018 г. по 19.03.2018 г. в размере 29 112 руб. 76  коп.  

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу  судебного заседания,  

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее  – Управление земельных отношений Раменского района, истец) обратилось в  Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее – общество, ответчик) с исковым заявлением, в котором просит суд:  

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Управления земельных отношений  Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору  аренды земельного участка от 16.01.2017 года № 4848 за 1-ый квартал 2018 года в  размере 677 040 руб. 84 коп., а также пени по состоянию на 19.03.2018 года в размере  29 112 руб. 76 коп.  

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение  положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а  именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным  

участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с  чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на нее.  

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились, были  извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.  

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела  письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Из материалов дела следует, что 16.01.2017 года между Управлениеи  земельных отношений Раменского района и ООО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ  ДЕВЕЛОПМЕНТ» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 4848  (далее – Договор аренды).  

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор  принимает в аренду земельный участок, общей площадью 9800 кв.м, с кадастровым  номером 50:23:0060901:39, местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область,  Раменский район, городское поселение Родники, 

<

...> под  многоэтажное жилищное строительство.  

Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что Договор аренды заключен на  срок с 16.01.2017 года по 15.01.2027 года.  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору  аренды, размер арендной платы определяется по формуле:  

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы; 

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного  участка;  

Пкд - корректирующий коэффициент; 

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на  территории муниципального образования;  

S - площадь арендуемого земельного участка. 

В силу пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в  полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала  включительно.  

Пунктом 3.5 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы  изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения  административно-территориального устройства Московской области, изменения  базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного  участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного  использования земельного участка в установленном порядке без согласования с  арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор  аренды.  

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового  базового размера арендной платы, коэффициентов, а также с даты принятия  распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования  земельного участка.  

Согласно пункту 5.2 Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной  платы по настоящему Договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере  0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки  

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по  арендной плате за 1-ый квартал 2018 года в размере 677 040 руб. 84 коп.  

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика  направлена претензия от 20.03.2018 года № 1500, в которой истец просил общество  погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате и пени.  

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией и описью с  отметкой Почты России.  

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился  в суд с настоящими требованиями.  

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или  регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами  местного самоуправления.  

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного  найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором  они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно  применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному  договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не  представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.  

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени  судом проверен и признан обоснованным.  

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика  в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной  пошлины.  

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса  Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со  статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу Управления земельных отношений  Раменского муниципального района задолженность по арендной плате по Договору  аренды земельного участка от 16.01.2017 года № 4848 за 1-ый квартал 2018 года в  размере 677 040 руб. 84 коп., а также пени по состоянию на 19.03.2018 года в размере  29 112 руб. 76 коп.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ» в федеральный бюджет сумму  государственной пошлины в размере 17 123 руб.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд  в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской  Федерации.  

Судья Р.Ш. Бирюков