АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-16927/2022

10 октября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 10.10.2022 г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (ИНН 

<

***>), г. Шиханы Саратовской области 

к Администрации муниципального образования города Шиханы Саратовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Шиханы Саратовской области 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общей площадью 67,8 кв. м., находящегося по адресу: г. Шиханы Саратовской области по ул. Школьная, д. 5, за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 29318,16 руб. 

при участии в судебном заседании представителей: не явились, извещены надлежащим образом 

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Коммунэнерго» с исковым заявлением к Администрации МО города Шиханы Саратовской области о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общей площадью 67,8 кв. м., находящегося по адресу: г. Шиханы Саратовской области по ул. Школьная, д. 5, за период с 01.07.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 29318,16 руб.

В судебное заседание, назначенное на 26.09.2022 г. в 09 час. 00 мин., с перерывом в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 11 час. 20 мин. 03.10.2022 г., стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты.

Дело рассматривается в порядке ст. 152-156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик представил суду отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорное нежилое помещение в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 28.12.2018 г. № 2018-1 представлено ИП ФИО2 

По мнению ответчика, в соответствии с пунктом 4.2.17 Договора аренды арендатор обязан нести расходы по оплате доли муниципальной собственности арендодателя в праве общей долевой собственности, в части содержания  и ремонта общего имущества.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, на основании протокола №1 от 22.06.2015 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области, заключенного договора управления многоквартирным домом №5 по улице Школьная г. Шиханы № 12Ш5 от 01.07.2015 г. и лицензии на осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 064-000212 от 15.06.2015 г., Общество с ограниченной ответственностью «КОММУНЭНЕРГО» (далее ООО «КОММУНЭНЕРГО») осуществляет услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, в многоквартирном доме многоквартирном доме №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области с 01.07.2015 г.

В соответствии с принятыми на себя обязательствами, ООО «КОММУНЭНЕРГО» в 2019-2021 г.г. были выполнены работы и оказаны услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области.

Согласно сведениям, содержащим в реестре муниципальной собственности города Шиханы, Саратовской области в муниципальной собственности МО г.Шиханы находится   нежилое помещение (пом. 1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м. в многоквартирном доме №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области, данный факт не оспаривается Ответчиком.

Администрация муниципального образования города Шиханы Саратовской области (далее: Администрация МО г. Шиханы) согласно ч. 2 ст. 44 Устава муниципального образования города Шиханы Саратовской области осуществляет полномочия собственника муниципального имущества города Шиханы.

В соответствии со ст. 153, ст. 154 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребитель (граждане и организации) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 4, 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

 В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Администрация МО г. Шиханы обязана нести соразмерно ее доле в многоквартирном доме, расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области, так как владеет нежилым помещением в вышеуказанном многоквартирном доме на праве собственности.

Бремя содержания должны нести не только собственники квартир - физические лица, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на праве собственности.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Отсутствие договора между ООО «КОММУНЭНЕРГО» и Администрацией МО г. Шиханы не означает отсутствие обязанности по оплате содержания общего имущества, поскольку Администрация МО г. Шиханы пользовалась услугами управляющей организации в силу расположения находящегося в собственности Администрации нежилого помещения в многоквартирном доме №5 по улице Школьная г. Шиханы Саратовской области.

Суд отклоняет доводы Ответчика о том, что оплата за оказанные Истцом услуги должна осуществляться ИП ФИО2 в силу следующего:

Вышеуказанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ссылка ответчика на то, что такая обязанность возникает у арендатора из пунктов 4.2.2, 4.2.17 договора аренды, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения ответчика с ИП ФИО2, а не с ООО «КОММУНЭНЕРГО», которое стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).

ООО «КОММУНЭНЕРГО» в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды нежилого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 17 сентября 2020 г. N 305-ЭС19-28087.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ООО «КОММУНЭНЕРГО», заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды нежилого помещения, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, обязательства по несению расходов на ремонт и содержание помещения в многоквартирном доме вытекают не из договорных отношений, а возникают в силу закона.

Статьей 153 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации  обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое и нежилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающего в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

           Применительно к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в п.1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и п. 1 ст. 158 ЖК РФ -собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  Исковые требования заявлены в связи с тем обстоятельством, что ответчик не вносит платы на содержание и  текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме.

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Истец представил в материалы дела доказательства управления многоквартирным домом №5 по ул. Школьная в г. Шиханы Саратовской области, доказательства принадлежности Ответчику нежилого помещения в данном доме на праве собственности, что не оспаривается Ответчиком.

В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

   Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, на собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона возложена обязанность оплачивать содержание общего имущества дома вне зависимости от несения расходов по содержанию принадлежащих им помещений. Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и потому являются обязательными.

Оплата за потребляемые услуги должна быть определена на основании положений пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 1 статьи 137, пункта 4 статьи 158 ЖК РФ.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения согласно протоколу №1 от 22.06.2015 и постановлению Администрации ЗАТО Шиханы Саратовской области от 08.07.2016 г. №328 за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирных домах г.Шиханы составляет 13,27 руб.

 Размер задолженности Ответчика перед истцом за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2019 г. по 31.12.2021 г. составляет 29318,16 руб.

 Ответчик не представил доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не представил контррасчета задолженности.

Судом расчет суммы иска проверен и признан верным.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о необходимости взыскать с Администрации муниципального образования города Шиханы Саратовской области, г.Шиханы Саратовской области, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «Коммунэнерго», г.Шиханы Саратовской области ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: г.Шиханы Саратовской области, ул.Школьная, д.5 нежилое помещение (пом.1.1-6.1) общей площадью 67,8 кв.м. в период с 01.07.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 29318,16 руб.

Вопрос о распределении судебных расходов суд разрешает в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

При подаче иска Истцом была оплачена государственная пошлина, в размере 2000 руб., платежным поручением № 437 от 31.05.2022 г.

Государственная пошлина в сумме 2000,00 руб. является судебными расходами Истца  и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,       

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования города Шиханы Саратовской области, г.Шиханы Саратовской области, ОГРН 

<

***> в пользу ООО «Коммунэнерго», г.Шиханы Саратовской области ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: г.Шиханы Саратовской области, ул.Школьная, д.5 нежилое помещение (пом.1.1-6.1) общей площадью 67,8кв.м. в период с 01.07.2019г. по 31.12.2021г. в размере 29318,16руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34,35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В. Бобунова