АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

12 марта 2026 года

Дело № А33-19951/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена «25» февраля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено «12» марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Туруханск-Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Губернские аптеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Водоканал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в присутствии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 03.12.2024,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ермаковой О.С.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Туруханск-Жилсервис» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к акционерному обществу «Губернские аптеки» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 869 038,92 руб.

Определением от 24.07.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу.

Определением от 02.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Водоканал».

Истец, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Ответчик заявленные требования не признал по основаниям, указанным в отзыве:

- услуги по вывозу жидких и твердых бытовых отходов в спорный период оказывались обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» в рамках контракта 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО и договора от 21.04.2022 № 8, оплачены ответчиком в полном объеме;

- ответчиком платежным поручением от 11.09.2025 № 24318 произведена оплата оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период;

- истец не вправе требовать оплаты услуг по вывозу ТБО и ЖБО, оказание которых ответчику фактически осуществлялось иным лицом;

- общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», учредителем которого является директор общества с ограниченной ответственностью «Туруханск-Жилсервис», действуя добросовестно, должно было уведомить ответчика при заключении договоров по вывозу ТБО и ЖБО о том, что данные услуги уже оказываются в МКД по адресу: 

<

...> в рамках договора по управлению многоквартирным домом.

В подтверждение заявленных доводов ответчиком представлены: контракт от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО об оказании услуг по вывозу жидких бытовых отходов и нечистот из септиков с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» с дополнительными соглашениями, договор от 21.04.2022 № 8 возмездного оказания транспортных услуг с обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» на вывоз твердых бытовых отходов и дополнительные соглашения к нему, акты сверки взаимных расчетов по договорам от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО, от 21.04.2022 № 8, универсальные передаточные документы.

Третьим лицом в материалы дела представлен отзыв, согласно которому услуги, оказанные в рамках контракта от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО и договора от 21.04.2022 № 8, оплачены ответчиком в полном объеме, задолженности не имеется.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Туруханск-Жилсервис» (ранее – общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора об управлении многоквартирным домом от 25.05.2019 № 47, заключенного с собственниками помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно пункту 2.2. указанного договора управляющая организация в течение согласованного сторонами договора срока, за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять жилищные услуги надлежащего качества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3.3.5. договора на собственников и (или) нанимателей наложена обязанность ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилое помещение и жилищные услуги.

В соответствии с пунктом 6.5. договора собственник и (или) наниматель производит оплату за жилое помещение и жилищные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в кассу или на расчетный счет управляющей организации.

Договор вступает в силу с 01.07.2019 и действует до 30.06.2022 (пункт 8.2. договора).

Договор может быть продлен в случае, если собственники помещений до окончания срока действия договора не выберут способ управления многоквартирными домами или если принятое решение о выборе способа управления этими домами не будет реализованно, то в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (пункт 8.3. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 акционерному обществу «Губернские аптеки» на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:37:3701001:3122, общей площадью 377,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно расчету истца в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещения образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 087 255,96 руб. за период с 01.04.2022 по 31.03.2025, в том числе за услуги по вывозу жидких и твердых бытовых отходов в размере 869 038,92 руб.

Претензией от 11.03.2025 № 21 истец предложил ответчику оплатить имеющуюся задолженность.

Письмом от 14.05.2025 № 1333 ответчик, указав, что между ним и обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» заключены договор от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБо на оказание услуг по вывозу жидких бытовых отходов и нечистот из септика с территории здания по адресу: 

<

...>, договор от 21.04.2022 № 8 на вывоз ТБО по адресу: с. Туруханск, ул. Советская, д. 2А, просил произвести перерасчет задолженности, исключив стоимость услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов.

Письмом от 16.06.2025 № 101 истец гарантировал, что после внесения платы за услуги по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в сумме 2 087 255,96 руб. общество с ограниченной ответственностью «Водоканал» осуществит возврат ответчику денежных средств, полученных за услуги по вывозу ЖБО и ТБО за тот же период.

Согласно платежному поручению от 11.09.2025 № 24318 ответчиком истцу произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества за период с апреля 2022 года по март 2025 года в размере 1 218 217,04 руб.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по вывозу ЖБО и ТБО, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

При таких обстоятельствах, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Содержание общего имущества до начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами включало в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме (подпункт «д» пункта 11 Правил № 491).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01.01.2017 в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в доме в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с пунктом 14 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсо-снабжающей организацией. В силу пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг № 354 при расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Как следует из представленных доказательств и не оспаривается лицами, участвующими в деле, многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится в управлении истца на основании договора управления от 25.05.2019 № 47.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2018 ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 24:37:3701001:3122, общей площадью 377,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> .

По смыслу приведенных норм законодательства собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

Истец в обоснование требования о взыскании 869 038,92 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении помещений ответчика за общий период с 01.04.2022 по 31.03.2025.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что услуги по вывозу жидких бытовых отходов и твердых бытовых отходов в спорный период оказывались обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» в рамках контракта 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО и договора от 21.04.2022 № 8 и оплачены ответчиком в полном объеме.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10 № 4910/10, согласно которой управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Управляющая организация не обязана доказывать факт оказания услуг каждому собственнику помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, с точки зрения правовой природы договор управления многоквартирным является договором возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ) и подчиняется регулированию, предусмотренному, прежде всего, нормами специального законодательства, затем правилами об отдельных видах договоров (глава 39 ГК РФ и с учетом положений статьи 783 Кодекса, а также ряда норм главы 37), и в субсидиарном порядке общими положениями о договоре и обязательствах (пункт 1 статьи 307.1 ГК РФ). Указанный договор не является абонентским (статья 429.4 ГК РФ) и не предполагает взимания платы за неоказанную услугу.

Обязательственные правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения, с учетом изложенного оплате подлежат только фактически оказанные услуги.

Как установлено судом и подтверждается представленными доказательствами, между ответчиком и третьим лицом заключены контракт от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО об оказании услуг по вывозу жидких бытовых отходов и нечистот из септиков, а также договор от 21.04.2022 № 8 возмездного оказания транспортных услуг, в рамках которого обществом «Водоканал» оказывались услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Третье лицо подтвердило факт оказания ответчику в спорный период услуг по вывозу жидких и твердых коммунальных отходов в рамках исполнения контракта от 30.06.2022 № 17/2022-ЖБО и договора от 21.04.2022 № 8. Согласно пояснениям третьего лица оказанные услуги оплачены ответчиком в полном объеме.

Факт оказания в спорный период ответчику услуг по вывозу жидких и твердых бытовых отходов третьим лицом – обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал» подтверждается представленными универсальными передаточными документами.

Доводы ответчика о взаимосвязи истца и третьего лица одним учредителем для разрешения настоящего спора по существу не могут иметь правового значения, поскольку истец и третьи лицо являются самостоятельными юридическими лицами, зарегистрированными в установленном порядке, каждое юридическое лицо имеет обособленное имущество и самостоятельно отвечает им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и несет гражданские обязанности

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание отсутствие прямых доказательств оказания истцом услуг ответчику и оказание данных услуг согласно представленным ответчиком доказательствам иным лицом, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за услуги по вывозу твердых и жидких коммунальных отходов за период апреля 2022 года по март 2025 года суд не усматривает.

Согласно платежному поручению от 11.09.2025 № 24318 ответчиком произведена оплата за содержание и ремонт общего имущества в отношении спорного помещения за период с апреля 2022 года по март 2025 года на сумму 1 218 217,04 руб.

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за вычетом стоимость услуг по вывозу твердых и жидких коммунальных отходов составляет 1 218 217,04 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчиком задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 01.04.2022 по 31.03.2025 в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, оплачена в полном объеме.

Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из указанных разъяснений следует, что и при принятии судом отказа истца от иска, и без этого в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу результат распределения судебных расходов одинаковый – они взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Согласно платежному поручению от 16.07.2025 № 425 истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 87 618,00 руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 51 134,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества «Губернские аптеки» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Туруханск-Жилсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 51 134,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая