Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-18839/2023

г. Хабаровск

20 марта 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.03.2024 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.П. Медведевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.В. Горячевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305270328600012, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; адрес: 681017, 

<

...>)

о  обязании провести работы по ремонту инженерных сетей, сушке, дератизации, дезинсекции, дезинфекции

 

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 28.08.2018 (в режиме онлайн-заседание)

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024 №1 (в режиме онлайн-заседание) (до перерыва)

Индивидуальный предприниматель ФИО1  обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт»  о возложении обязанности в течение месяца с даты вступления судебного решения в силу провести ремонт инженерных сетей в подвальном помещении многоквартирного дома № 57 по Алле Труда, с целью предотвращения дальнейшего затопления подвального помещения, проведении работы по сушке по чистке мусора, дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвала.

В случае неисполнения решения суда присудить судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

 

Определением от 27.11.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено дело №А73-18839/2023.

 

В судебном заседании 15.02.2024 ответчик исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва, указывая на то, что в ходе обследования подвального помещения, инженерной системы водоотведения, было установлено, что во время  проведения ремонтных работ истцом было осуществлено переустройство инженерных сетей, а именно: канализационный стояк в помещении пекарни, в нарушение проекта, выведен в общедомовую систему многоквартирного дома, стояк не закреплен, отсутствуют крышки ревизии. По мнению ответчика, затопление подвального помещения происходит по причине проведения переустройства инженерных сетей истцом, поскольку создает повышенную нагрузку на общедомовые инженерные сети. Кроме того, ответчик регулярно осуществляет дератизацию подвального помещения. В порядке статьи 333 ГК РФ просит снизить размер судебной неустойки.

 

В судебном заседании 15.02.2024 объявлялся перерыв до 26.02.2024, до 05.03.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ.

 

После перерыва в судебное заседание ответчик не явился, представил письменные дополнительные пояснения.

 

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение месяца с  даты вступления решения в законную силу провести ремонт  канализационного выпуска (чугунной трубы) в районе 3-го подъезда из подвального помещения многоквартирного дома №57 по Аллее Труда, до первого колодца на придомовой территории с целью устранения заторов в стояке грязной воды, предотвращения подвального помещения, провести работы по сушке, очистке мусора, дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвала дома.

Уточнения исковых требований судом приняты на основании статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения  №1001 общей площадью 1794,1 кв.м., расположенного  на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

ООО  «Управляющая компания «Амурлифт» осуществляет управление многоквартирном домом №57 по ул. Аллея Труда.

06.09.2019 между ООО «УК «Амурлифт» и ИП ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом №051/А/2019-мкд, по условиям которого управляющая компания обязалась оказывать услуги по управлению МКД, организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, деятельность. Арендатор обязался оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном договором.

Перечень и периодичность  выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества МКД  определен в приложении №2 к договору.

Согласно условиям договора, управляющая компания обязалась осуществлять надзор за техническим состоянием общего имущества МКД в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями (п.4.1.4).

Не реже одного раза в год проводить осмотры общего имущества  МКД и по их результатам  производить корректировку базы данных, отражающих состояние дома (п.4.1.6).

Согласно пункту 5 приложения к договору управления, в состав общего имущества включаются, в том числе  внутридомовая  инженерная  система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток,, ответвлений от стояков до первых стыков соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В адрес управляющей компании была направлена претензия от 05.10.2023  с требованием  провести работы по осушению, чистке мусора, дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвала МКД по причине неоднократного затопления подвала канализационными стоками, в связи с чем, в сыром подвале появляются насекомые (комары, блохи, мухи), на стенах имеется грибок, плесень, запах канализационных стоков  проникает  на первые этажи МКД. Наличие воды в подвальном помещении приводит к разрушению фундамента и стен жилого дома. Антисанитарные условия делают невозможным нахождение  в помещениях первого этажа без вреда для здоровья собственников помещений.

В ответе от 20.10.2023  на данное требование управляющая компания сообщила ФИО1  о том, что специалистами подрядной организации  были выполнены работы по ремонту и чистке канализации, подвальное помещение находится на просушке, после чего  будут выполнены работы по дезинфекции, дезинсекции и дератизации.

03.11.2023 в ходе совместного осмотра подвала МКД  были выявлены разрушения и повреждения общедомовой канализационной системы (представлены фото), которые не позволяют провести осушение подвала, выполнение работ  по чистке от мусора, дезинфекции, дезинсекции и дератизации.

Ввиду нахождения подвального помещения в ненадлежащем техническом состоянии из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанности по содержанию и ремонту общего имущества МКД   истец обратился  с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, истец дополнительно пояснил, что 08.01.2024 им была проведена  проверка подвала  и обнаружено, что в районе 1 и 3 подъездов имеется  значительное затопление канализационными стоками в результате разгерметизации канализационных трубопроводов диаметром 100 мм по причине отсутствия стока в чугунном трубопроводе (выпуск в канализационный колодец на придомовой территории).

В связи с чем, истец, ссылаясь на Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 №644, на Постановление Правительства РФ от 22.05.2020  №728,  уточнил исковые требования.

 

В соответствии со  статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем) (ч.1).

 

Управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества (часть 2.3).

 

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Постановление № 290), являющимися обязательными для исполнения управляющими организациями.

 

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491  общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

 

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что  содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с разделом 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении № 7 к данным Правилам.

Также приложением N 7 к Правилам № 170, к текущему ремонту относятся: ремонт и окраска фасадов, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции кровли; смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; внутренняя отделка общедомовых помещений; установка и замена электротехнических устройств; ремонт и восстановление площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопровода и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

При таких обстоятельствах все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

 

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что проведение общего собрания собственников помещений (как в очной, так и в заочной форме) с целью принятия решения о необходимости, сроках, проведения ремонта общего имущества - канализационного выпуска (чугунной трубы) истцом не инициировалось и не проводилось.

 

При этом согласно постановлению Верховного суда Российской Федерации от 29.05.2015 № 302-АД15-6712 круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

 

Факт неоднократного затопления подвального помещения подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Ответчик, как обслуживающая организация, отвечая за содержание и ремонт многоквартирного дома,  обязан провести  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранить обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме или принять меры для уменьшения их вредных последствий с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ надлежащих и достоверных доказательств, подтверждающих необходимость проведения ремонта канализационного выпуска (чугунной трубы) в районе 3-го подъезда из подвального помещения многоквартирного дома №57  до первого колодца на придомовой территории, истцом не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует и не оспаривается истцом, что им самостоятельно, без уведомления управляющей  компании и собственников МКД  была произведена замена внутридомовой чугунной       трубы системы канализации на пластиковую, а также реконструкция канализационного стояка из пекарни в общедомовую  канализационную систему МКД.

Предписание  управляющей компании  от 09.11.2023 №1162   о приведении в соответствие с проектом инженерных сетей, истцом не исполнено.

 

Довод ответчика о том, что переустройство истцом инженерных сетей, а именно: вывод канализационного стояка  из помещения пекарни в общедомовую систему многоквартирного дома, в нарушение проекта, приводит к затоплению  подвального помещения, поскольку создает повышенную нагрузку на общедомовые инженерные сети, истцом документально не опровергнут.

При этом, суд обращает внимание на отсутствие доказательств того, что до переустройства истцом инженерных сетей затоплений подвального помещения не было.

Из чего можно предположить, что переустройство истцом инженерных сетей приводит к затоплению подвального помещения.

На основании изложенного, требование истца о проведении ремонта канализационного выпуска (чугунной трубы) не подлежит удовлетворению.

 

На основании пункта 2 Постановления № 290 работы, выполняемые в зданиях с подвалами это проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения, проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями, контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

 

В силу пункта 3.4.1 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

На основании подпункта "г" пункта 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации.

 

Согласно абзацу 2 пункта 4.1.3, пункта 4.1.4 Правил № 170 подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию; продухи должны составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками; с целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

 

В пункте 4.1.15 Правил № 170 установлено, что не допускается захламлять и загрязнять подвальные помещения; организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; организация по обслуживанию жилищного фонда в соответствии с санитарными нормами и правилами должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Таким образом, в обязанность управляющей организации входит обеспечение предотвращения сырости, замачивание грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов в данном доме.

 

Следовательно, управляющая компания должна следить за состоянием подвального помещения, непопаданием в помещение грунтовых вод, выявлять установление возможных причин возникновения дефектов и вырабатывать меры по их устранению, включая устранение плесени.

Доказательств выполнения работ по просушке, очистке от мусора,  дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвального помещения многоквартирного дома по ул. Аллея Труда 57, в том числе после затопления 08.01.2024  ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

 

На случай неисполнения судебного акта истец просил взыскать  с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения решения.

 

В соответствии со статьей  308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 ГК РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В данном случае речь идет о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта и компенсации за ожидание соответствующего исполнения. При этом, в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

 

При определении размера судебной неустойки суд, руководствуясь  принципами справедливости, соразмерности и соблюдения баланса интересов сторон, снизил  размер неустойки  с 10 000 руб. до 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Расходы по оплате госпошлины распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика в полном объеме, поскольку при частичном удовлетворении требований неимущественного характера правило о пропорциональном распределении расходов с учетом удовлетворенных исковых требований  не применяется.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>) в течение 10 дней  с даты вступления решения в законную силу провести работы по осушению, очистке от мусора, дератизации, дезинсекции, дезинфекции подвального помещения многоквартирного дома по ул. Аллея Труда 57.

На случай неисполнения судебного акта взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305270328600012, ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1000 руб. в день, начиная со следующего за днем  окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305270328600012, ИНН 

<

***>) расходы по госпошлине в сумме 6000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                               О.П. Медведева