АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-1955/2023

   г. Краснодар                                                                    «11» февраля 2026 года

   Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2025 года.

   Решение суда в полном объёме изготовлено 11 февраля 2026 года.

   Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании дело № А32-1955/2023 

   по иску администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

   к обществу с ограниченной ответственностью «Кавиар Кубани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

   о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 №4100004209 и от 13.09.2011 №4100004305 (473) и о расторжении указанных договоров аренды земельных участков,

              при участии в судебном заседании, состоявшемся 25 сентября 2025 года, представителя администрации – ФИО1 (по доверенности), 

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (далее – администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кавиар Кубани» (далее – общество) о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 № 4100004209 и от 13.09.2011 № 4100004305 (473) на общую сумму в размере 260 636 рублей 66 копеек.

              Определением председателя восьмого судебного состава Арбитражного суда Краснодарского края от 10.04.2023 настоящее дело передано на рассмотрение судье Назыкову А.Л. в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

              В ходатайстве от 26.04.2023 администрация изменила исковые требования и просила взыскать задолженность по договору аренды от 08.04.2011 № 4100004209 за период с 01.07.2022 по 20.10.2022 в размере 114 029,55 рублей, пени в размере 12 684,40 рублей, задолженность по договору аренды от 13.09.2011 № 4100004473 за период с 01.07.2022 по 20.10.2022 в размере 122 809,92 рубля, пени в размере 8 467,74 рублей.

              Изменение исковых требований мотивировано уточнением требований в части пени в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

              Определением от 28.09.2023 ходатайство от 26.04.2023 об изменении исковых требований удовлетворено.

              В ходатайстве об изменении исковых требований от 22.04.2025 администрация в связи с неоплатой по договорам аренды в период с 01.07.2022 по 30.06.2025 просила:

              - расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.09.2011 № 4100004305 (4100004473)  с кадастровым номером 23:41:0209001:2291, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, предназначенного для расширения вспомогательных производств рыбоводного комплекса и строительства подводящего;

              - расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 № 4100004209 с кадастровым номером 23:41:0209001:1977, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, секция 20 контур 46, предназначенного для размещения рыборазводного комплекса осетровых рыб;

              - взыскать задолженность по договору аренды от 08.04.2011 № 4100004209 за период с 01.07.2022 по 20.10.2022 в размере 114 029,55 рублей, пени в размере 12 684,40 рублей;

              - взыскать задолженность по договору аренды от 13.09.2011 № 4100004473 за период с 01.07.2022 по 20.10.2022 в размере 122 809,92 рубля, пени в размере 8 467,74 рублей.

              Определением от 26.06.2025 ходатайство об изменении исковых требований от 22.04.2025 удовлетворено.

              В судебном заседании, состоявшемся 25 сентября 2025 года, представитель администрации исковые требования поддержал в полном объёме, новое уточнение исковых требований у администрации отсутствовало, администрация поддержала исковые требования с учетом уточнения от 22.04.2025. Также представитель администрации пояснил, что добровольное погашение задолженности ответчиком не произведено.

              Ответчик в настоящее судебное заседание не явился.

              В заседании был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. того же дня, после которого стороны в заседание не явились, судебное заседание было продолжено в установленное время в отсутствие представителей сторон.

              Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

              Администрацией и обществом заключен договор № 4100004209 от 08.04.2011 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по которому в аренду передан земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 23:41:0209001:1977, общей площадью 106900 кв. м, по адресу: город Горячий Ключ, станица Саратовская, секция 20 контур 46, предназначенного для размещения рыборазводного комплекса осетровых пород.

              В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

              Внесение арендной платы и пени осуществляется отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене (пункт 2.4).

              Арендное обременение земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:1977 в пользу общества зарегистрировано в ЕГРН 03.05.2011 на основании договора аренды земельного участка № 4100004209 от 08.04.2011. Земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности, имеет вид разрешенного использования: размещение рыборазводного комплекса осетровых пород (выписка из ЕГРН от 17.10.2022 № КУВИ-001/2022-183482377).

              Администрацией и обществом заключен договор № 4100004305 от 13.09.2011 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, по которому обществу передан земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 23:41:0209001:2291, общей площадью 19 650 кв. м, по адресу: город Горячий Ключ, станица Саратовская, предназначенный для расширения вспомогательных производств рыбоводного комплекса и строительства подводящего газопровода.

              Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. 

              Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и пене (пункт 2.4). 

              Земельный участок с кадастровым номером 23:41:0209001:2291 площадью 19 650 кв. м находится в собственности муниципального образования город Горячий Ключ (дата регистрации права: 24.12.2011), аренда земельного участка в пользу общества зарегистрирована на основании договора аренды № 4100004305 от 23.09.2011 (выписка из ЕГРН от 17.10.2022 № КУВИ-001/2022-183482352).

              Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2021 по делу № А32-16392/2020 признан недостоверным отчет № 2019-0343 «Об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости ежегодной арендной платы за земельный участок площадью 106 900 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, с. Саратовская, секция 20 контур 46, кадастровый номер 23:41:0209001:1977», выполненный ООО «Эксперт Оценка», и установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 23:41:02090001:1977 площадью 106 900 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, секция 20, контур 46, в размере 13 593 846 руб.

              Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2021 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.02.2022 указанное решение суда оставлено без изменения.

              Администрация произвела расчет задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:1977 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 с применением указанной рыночной стоимости в размере 13 593 846 рублей, установленной вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16.06.2021 по делу № А32-16392/2020.

              В соответствии с расчетом администрации, задолженность по арендной плате по договору аренды от 08.04.2011 № 4100004209 земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:1977 за 3 и 4 кварталы 2022 года составила 114 029 рублей 55 копеек.

              В отношении земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:2291 администрацией также выполнен расчет задолженности по арендной плате от рыночной стоимости земельного участка в размере 10 436 901 рублей. 

              В подтверждение рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:2291 администрацией представлен отчет от 02.03.2012 № 123-Н/03/2012 ООО «Независимая оценка», в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка составляет 10 436 901 рублей.

              В соответствии с расчетом администрации, задолженность по арендной плате по договору  аренды от 13.09.2011 № 4100004305 земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:2291 за 3 и 4 кварталы 2022 года составила 122 809 руб. 92 коп.

              В досудебных претензиях от 27.02.2022 № 129 и № 130 администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате по указанным договорам аренды, а также предупредила, что в случае непогашения задолженности обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договоров.

              Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пене и по требованию о расторжении договоров аренды земельных участков суд считает соблюденным.

              Указание в досудебной претензии на возможность обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка суд считает в настоящем случае достаточным доказательством соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора по иску о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку администрация явно выразила волю на расторжение договора аренды в случае неоплаты и предупредила об обращении с соответствующим иском в суд в случае невыполнения требований претензии. Период рассмотрения настоящего дела (январь 2023 – сентябрь 2025) был достаточен для доведения до ответчика намерения администрации расторгнуть договоры аренды и для принятия ответчиком всех возможных мер для погашения задолженности по арендной плате и предотвращения расторжения договоров аренды.

              В добровольном порядке задолженность по арендной плате ответчик не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, а впоследствии и для заявления администрацией требования о расторжении договоров аренды земельных участков.

              В отзыве от 07.02.2023 ответчик признал, что в связи с возникшими финансовыми трудностями в 2022 году арендатор в установленный договором срок не внес арендных платежей в полном объёме, однако стороной ответчика произведены платежи в счет погашения задолженности в размере 114 029 руб. 55 коп. по договору аренды № 4100004209 и 122 809 руб. 92 коп. по договору № 4100004305. Ответчик пояснил, что факт внесения платежей подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

              Вместе с тем, в приложениях к отзыву такие платежные поручения ответчиком не представлены.

              Не представлены ответчиком соответствующие платежные поручения, подтверждающие погашение спорной задолженности, и за весь период рассмотрения судом настоящего дела (январь 2023 – сентябрь 2025).

              Определениями от 10.06.2024, 07.08.2024, 26.06.2025 суд предлагал ответчику предоставить доказательства добровольного погашения взыскиваемой задолженности, в том числе с учетом заявления администрацией требования о расторжении договоров аренды, однако такие доказательства ответчиком за весь период рассмотрения настоящего дела так и не были представлены.

              Администрация в судебном заседании 25.09.2025 пояснила, что задолженность по арендной плате ответчиком добровольно погашена не была.

              Администрацией также были представлены акты сверки взаиморасчетов по аренде по спорным договорам аренды от 08.04.2011 № 4100004209 и от 13.09.2011 № 4100004473 за период с 01.07.2022 по 15.09.2025, из которых видно, что за период с 30.06.2022 и по 15.09.2025 от ответчика никаких оплат не поступало.

              Таким образом, задолженность ответчика в добровольном порядке погашена не была, соответствующее утверждение ответчика в отзыве об обратном суд считает документально неподтвержденным и недостоверным.

              Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривался, контррасчет не представлен. Более того, как следует из того же отзыва ответчика от 07.02.2023, ответчик признает наличие задолженности по арендной плате в заявленной администрацией сумме. 

              В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

              С учетом обязанности вносить арендную плату ежеквартально (пункт 2.3 договоров аренды), ответчиком допущена задолженность за два подряд периода внесения арендных платежей (01.07.2022 – 31.12.2022).

              Из представленных администрацией актов сверки взаиморасчетов по аренде по спорным договорам аренды от 08.04.2011 № 4100004209 и от 13.09.2011 № 4100004473 за период с 01.07.2022 по 15.09.2025 судом также установлено, что за период с 30.06.2022 и по 15.09.2025 ответчиком арендные платежи не вносились, то есть ответчик последовательно не вносит арендные платежи более чем за два квартала подряд, с июля 2022 года по сентябрь 2025 года.

              При таких обстоятельствах, ответчиком допущено существенное нарушение договора аренды, выражающееся в длительном, на протяжении более двух лет подряд, невнесении арендных платежей, что является достаточным основанием для расторжения договора аренды по требованию арендодателя (статья 450 ГК РФ).

Оснований, освобождающих от оплаты арендного пользования земельными участками по причинам, зависящим от арендодателя, ответчиком не представлено, на такие обстоятельства ответчик не ссылался.

              Суд учитывает, что решениями Арбитражного суда Краснодарского края от 08.11.2019 по делу № А32-12050/2019, от 29.11.2018 по делу № А32-24599/2018 присуждена задолженность по арендной плате по указанным договорам за предыдущие периоды, в делах № А32-14896/2019 и № А32-44416/2020 в исках администрации о взыскании задолженности за предыдущие периоды и расторжении договоров аренды тех же земельных участков судом было отказано, в связи с добровольным погашением ответчиком задолженностей в процессе рассмотрения судами указанных дел.

              То есть ответчиком на протяжении ряда лет систематически нарушаются сроки внесения арендных платежей, соответствующая задолженность погашается ответчиком лишь в процессе рассмотрения соответствующих исков администрации.

              При этом в настоящем деле ответчик взыскиваемую администрацией задолженность за два квартала 2022 года так и не погасил. 

              При таких обстоятельствах, требования администрации о расторжении договоров аренды земельных участков подлежат удовлетворению, в связи с допущенным ответчиком существенным нарушением договоров аренды.

              Относительно требования о взыскании пени суд отмечает, что в отзыве от 07.02.2023 ответчик заявил о несоблюдении администрацией моратория начисления неустойки, установленного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

              Вместе с тем, администрация в ходатайстве от 26.04.2023 изменила в этой части исковые требования и в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», уточнила размер пени.

              Ответчиком было заявлено также о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако соответствующих обстоятельств для такого снижения суд не установил, установленный договором размер неустойки (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) не является чрезмерным и обычно применяется в договорах такого типа; в вышеприведенных делах № А32-14896/2019 и № А32-44416/2020 ответчиком добровольно до принятия судом решений производилось погашение соответствующих пеней в полном размере без заявлений об их снижении судом по правилам статьи 333 ГК РФ. 

              При таких обстоятельствах, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объёме.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.09.2011 № 4100004305 (4100004473) земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:2291, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, предназначенного для расширения вспомогательных производств рыбоводного комплекса и строительства подводящего газопровода.

              Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 № 4100004209 земельного участка с кадастровым номером 23:41:0209001:1977, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ст. Саратовская, секция 20 контур 46, предназначенного для размещения рыборазводного комплекса осетровых пород.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавиар Кубани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 08.04.2011 № 4100004209 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 114 029 рублей 55 копеек, пени в размере 12 684 рублей 40 копеек.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавиар Кубани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу администрации муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 13.09.2011 № 4100004305 за период с 01.07.2022 по 31.12.2022 в размере 122 809 рублей 92 копейки, пени в размере 8 467 рублей 74 копейки.

              Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кавиар Кубани» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 108 160 рублей.

              Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

              Судья                                                                                            А.Л. Назыков