АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 июля 2017 года

Дело № А33-8210/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 13 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 1022401539709, Красноярский край, г. Минусинск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304190112000201, Красноярский край, г. Минусинск)

о взыскании задолженности, процентов, расторжении договора, 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

отдел имущественных отношений администрации Минусинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 15 571 руб. 50 коп. по договору аренды от 01.11.2007 № 63/01, процентов в размере 26 037 руб. 49 коп. за период с 10.08.2015 по 31.03.2017, а также о расторжении договора аренды от 01.11.2007 № 63/01.

Определением от 27.04.2017 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.06.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. 

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Учитывая, что определением суда дело назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не представили, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.11.2007 № 63/01 (договор), в редакции дополнительного соглашения от 15.01.2009 № 3/11, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает арендатору в арендное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 9,0 кв.м., для использования под магазин.

Согласно пункту 3.1. договора за нежилое помещение арендатор перечисляет договорную арендную плату ежемесячно, но не позднее 10 числа первого месяца следующего за отчетным, в размере 741,50 руб.

Пунктом 4.2.1. договора установлено, что в случае невзноса арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 01.11.2007 арендодателем передано арендатору обусловленное договором помещение.

Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, у арендатора за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 15 571 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора истцом ответчику начислена пеня за период с 10.08.2015 по 31.03.2017 в размере 26 037 руб. 49 коп.

В претензии от 20.10.2016 № 862 истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора от 01.11.2007 № 63/01, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика за период с 01.07.2015 по 31.03.2017 образовалась задолженность в размере 15 571 руб. 50 коп.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, суд, приходит к выводу, что расчет произведен неверно, поскольку истцом при расчете задолженности по арендной плате не учтено следующее.

Как установлено судом и подтверждается истцом, 24.07.2012 обусловленное договором аренды от 01.11.2007 № 63/01 нежилое помещение передано отделом имущественных отношений администрации Минусинского района на праве оперативного управления муниципальному бюджетному учреждению культуры «Межпоселенческая централизованная клубная система «Факел» Минусинского района (далее МБУК «МЦКС «Факел»).

Впоследствии, в письме от 14.10.2015 № 85 МБУК «МЦКС «Факел», обратилось к арендатору (ответчику) с требованием в течение 30 дней с даты получения требования освободить занимаемое помещение, а также передать ключи от помещения заведующей СДК с. Лугавское ФИО3. 

По акту приема-передачи от 20.10.2015 арендатор передал заведующей СДК с. Лугавское ФИО3 обусловленное договором аренды от 01.11.2007 № 63/01 нежилое помещение.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 2. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации возврат здания или сооружения арендатором и его принятие арендодателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Из анализа приведенных норм Кодекса следует, что вне зависимости от прекращения договорных отношений по аренде недвижимого имущества арендатор обязан оплачивать арендные платежи до момента возврата помещения арендодателю по письменному акту приема-передачи.

В рассматриваемом случае, поскольку арендованное имущество было возвращено арендатором  лицу, наделенным правом требовать возврата имущества (МБУК «МЦКС «Факел») по акту приема-передачи от 20.10.2015, следовательно, начисление арендной платы после указанной даты неправомерно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 19.10.2015 в размере 2 678 руб. 97 коп. 

С учетом изложенного, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению в сумме признанной судом обоснованной -  2 678 руб. 97 коп. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Пунктом 4.2.1. договора установлено, что в случае не взноса арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора истцом ответчику начислена пеня за период с 10.08.2015 по 31.03.2017 в размере 26 037 руб. 49 коп.

Представленный расчет неустойки судом проверен и признан неверным, поскольку произведен без учета фактического возврата помещения, а также ввиду неверного определения даты начала периода просрочки. 

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Пунктом 3.1. договора установлено, что за нежилое помещение арендатор перечисляет договорную арендную плату ежемесячно, но не позднее 10 числа первого месяца следующего за отчетным, в размере 741,50 руб.

Следовательно, начисление пени подлежит, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного договором срока оплаты.

Расчет пени, представленный истцом, подлежит корректировке судом.

Согласно нижеприведённому расчету размер пени за период с 11.08.2015 по 31.03.2017 составит 7 451 руб. 12 коп.

с 11.08.2015 по 10.09.2015 741,5 x 0,5% x  31 =  114,93

с 11.09.2015 по 10.10.2015 1483 x 0,5% x 30 = 222,45

с 13.10.2015 по 10.11.2015 2224,5 x 0,5% x  29 = 322,55

с 11.11.2015 по 31.03.2017 2678,97 x 0,5% x 507 = 6791,19

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично в сумме 7 451 руб. 12 коп.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета с учетом частичного удовлетворения заявленных требования подлежит взысканию 487 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304190112000201, Красноярский край, г. Минусинск) в пользу отдела имущественных отношений администрации Минусинского района (ИНН 2455017851, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Минусинск) 2 678 руб. 97 коп. основного долга, 7 451 руб. 12 коп. неустойки, в доход федерального бюджета 487 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская