Арбитражный суд Тамбовской области

                                               392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru

                                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                      

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

16 декабря 2022 г.                                                                                        Дело № А64-3763/2022

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску ,  встречному иску  :  

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, 393605, Тамбовская область, Мордовский район п.Степной)  

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, Тамбовская область, Мордовский район, п. Степной) 

 «об установлении сложившегося порядка пользования нежилым помещением, прекращении

права обще долевой собственности и выделе доли в натуре в самостоятельное помещение»

при участии:

от истца – ФИО1 

от ответчика – ФИО3 , доверенность от 07.12.2022г. 

установил:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ   ФИО1     обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском  к  Индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2  с требованиями: 

 «1.Установить сложившийся порядок пользования нежилым помещением - зданием зерносклада общей площадью 998,6 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенным по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

2.Выделить принадлежащую мне на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения-здания зерносклада в самостоятельное помещение общей площадью 498,0 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

З.Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - здание зерносклада расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

4.Признать за мной ИП ФИО1 в счет выдела 1/2 доли из обще долевой собственности, право собственности на нежилого помещения-здания зерносклада №1 общей площадью 498,0 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.».

Определением от 23.06.2022г. исковое заявление принято, возбуждено   производство  по делу  №А64-3763/2022.

Ответчиком   предъявлен по делу  встречный  иск   с  требованиями: 

«1.Установить сложившийся порядок пользования нежилым помещением - зданием зерносклада общей площадью 998,6 кв. м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенным по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

2.Выделить принадлежащую мне на праве собственности 1/2 долю нежилого помещения-здания зерносклада в самостоятельное помещение общей площадью 500,6 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

3.Прекратить право общей долевой собственности на нежилое помещение - здание зерносклада расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.

4.Признать за мной ИП ФИО2 в счет выдела 1/2 доли из обще долевой собственности, право собственности на нежилого помещения-здания зерносклада №1 общей площадью 500,6 кв. м. расположенное по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос.Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области.»

В   соответствии с  ч.1 ст. 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ)    -   ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Согласно  ч.3ст. 132 АПК РФ , встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если:

1) встречное требование направлено к зачету первоначального требования;

2) удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;

3) между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Рассмотрев  заявление ответчика о принятии встречного иска  ,  суд   признал , что встречный  иск   ответчика  соответствует требованиям   ст.132  АПК РФ  и подлежит  принятию  к производству   по настоящему  делу  для  рассмотрения  его совместно с первоначальным  иском(определение суда  от 28.07.2022).

Стороны  в заседании  суда  требования по искам поддержали , представили  соглашение о разделе недвижимого имущества находящегося в долевой собственности  от 22.11.2022,     заключенное  в ходе  судебного разбирательства  по делу.

Заслушав  в  судебном заседании  объяснения сторон (представителей),  исследовав представленные по делу доказательства, суд  признал первоначальный и встречный иски подлежащим удовлетворению.   

Как следует из  материалов  дела  и объяснений  сторон  в заседании  суда, сторонам на праве обще долевой собственности ( по 1/2 доли)  принадлежит  здание зерносклада, общей площадью 998,6 кв. м., кадастровый номер 68:08:3015001:138 , расположенное в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области  что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости выданной Межмуниципальным отделом по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 06.04.2022 г..

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации:  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии  со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:  1.Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе  судебного   разбирательства  по делу сторонами заключено «Соглашение о разделе недвижимого имущества находящегося в долевой собственности»  от 22.11.2022 согласно которому : 

«3. В соответствии с условиями настоящего Соглашения Стороны договорились произвести между собой раздел нежилого помещения - здания зерносклада, общей площадью 998,6 кв. м. расположенного в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области, имеющего кадастровый номер 68:08:3015001:138, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 68:08:3015001:18 в следующем порядке:

3.1.Стороне 1 передается недвижимое имущество со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение №1, площадью 497, 3 кв. м., расположенное на первом этаже 1 (одноэтажного здания), назначение: нежилое, место положение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, м. р-н Мордовский, с. п Ивановский сельсовет, территория Хозяйства Степное, кадастровый номер: 68:08:3015001:138, которое является изолированным помещением №1 (левая сторона), имеет отдельный вход - входные ворота в соответствии с Техническим планом помещения от 21 ноября 2022 года.

3.2.Стороне 2 передается недвижимое имущество со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости: помещение №2, площадью 497,3 кв. м., расположенное на первом этаже 1 (одноэтажного здания), назначение: нежилое, место положение объекта недвижимости: Российская Федерация, Тамбовская область, м. р-н Мордовский, с. п Ивановский сельсовет, территория Хозяйства Степное, кадастровый номер: 68:08:3015001:138, которое является изолированным помещением №2 (правая сторона), имеет отдельных вход-входные ворота в соответствии с Техническим планом помещения от 21 ноября 2022 года.

4. Места общего пользования в нежилом помещении - здании зерносклада расположенном в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского муниципального района Тамбовской области, имеющего кадастровый номер 68:08:3015001:138 отсутствуют.».

Техническая  возможность   раздела здания зерносклада  на два самостоятельных   объекта  недвижимости   без  ухудшения  технического состояния отделяемой части зерносклада, без нарушения  работы инженерного обеспечения  и без  вмешательства в строительные конструкции  подтверждена  заключением специалиста   ООО «Экспертное бюро №1» (Акты   экспертного исследования  от 12.12.2022).

Технические   характеристики   выделяемых  объектов  недвижимости   определены Техническими планами  помещений  составленными по состоянию на 21.11.2022  кадастровым инженером  ФИО4 ( Ассоциация СРО «Объединение  профессионалов  кадастровой деятельности»). 

По утверждению  истца ,   споры  с иными лицами  относительно прав истца  на  выделяемые  из  общей  собственности  нежилые помещения отсутствует. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ,  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании  изложенных  обстоятельств  и указанных норм  закона, учитывая  что  участники     общей  собственности   не возражает  против  выделения части доли истца  в натуре из общего имущества    и отсутствуют  основания   считать ,  что выделение   доли истца  в натуре из общего имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или  создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, а так же в целях обеспечения принципов правовой определенности в спорных материальных правоотношениях, стабильности гражданского оборота, суд  находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации,   право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 41  Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

-«1. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.» ;

-«3. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.» ;

-«8. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения»

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН. 

В соответствии  с   частью 2 статьи  65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Представленные и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  делу, согласно заявленных оснований и  предмета  иска,   суд   находит   достаточными для разрешения  дела  по существу.

На основании  изложенного и руководствуясь  ст.ст.110,112,167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

                                                               СУД   РЕШИЛ :

1. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на  недвижимое  имущество:

- помещение здание зерносклада общей площадью 998,6кв.м. с кадастровым номером 68:08:3015001:138 расположенное  по адресу: в 230 метрах юго-западнее дома №7 по улице Центральная в пос. Степной Мордовского района Тамбовской области.

2. Признать право  собственности   индивидуального  предпринимателя  ФИО1( ОГРНИП 

<

***>,  ИНН 

<

***>)  на  недвижимое  имущество:

- помещение  № 1 общей площадью 497,3кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной

3. Признать право  собственности   индивидуального  предпринимателя  ФИО2 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) на  недвижимое  имущество:

- помещение № 2 общей площадью 497,3кв. м., назначение: нежилое, расположенное по адресу: Тамбовская область, Мордовский район, в 230 метрах юго-западнее дома №7 по ул.Центральная в пос.Степной

Вступивший  в законную силу судебный  акт  является  основанием   для    осуществления государственного кадастрового  учета и  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке  и  не  заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение  суда, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано   в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд    (394006,

<

...>).

  Судья                                                                                                               И.И.Белоусов