АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-17547/2016

город Кемерово

13 февраля 2017 года

Дата объявления резолютивной части решения: 07 февраля 2017 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 13 февраля 2017 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Власовой К.Н.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр», город Кемерово  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Кемеровское» Федеральной службы исполнения наказаний, город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 98 295 руб. 82 коп.,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель, доверенность от 04.08.2016, паспорт,

от ответчика: ФИО2, представитель, доверенность от 20.05.2016 № 20/05/16, паспорт, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Кемеровское» Федеральной службы исполнения наказаний о взыскании  задолженности по оплате услуг по договору от 28.12.2011 №2-Л в размере 36 526 руб. 85 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 г. в размере 22 694 руб. 63 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки; задолженности по оплате услуг по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ в размере                         17 734 руб. 71 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 в размере 21 339 руб. 63 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с допущенной в исковом заявлении опечаткой, в котором просит взыскать с ответчика 36 526 руб. 85 коп. долга по договору от 28.12.2011 №2-Л в размере, пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 г. в размере 22 694 руб. 63 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки; 17 734 руб. 71 коп. долга по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ в размере, пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 в размере 21 339 руб. 63 коп., пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 1% х количество дней просрочки. 

Судом ходатайство удовлетворено.

Ответчик заявил о неправомерном начислении коммунальных платежей, представил контррасчет взыскиваемой суммы, а также о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 28.12.2011 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Кемеровское»  Федеральной службы исполнения наказаний (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 2-Л, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное в здании по адресу:                              

<

...>, для использования под офис. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 53 кв.м., состоящих их 2-х комнат: комната 306, площадью 27 кв.м., комната 307, площадью 26 кв.м., расположенных на третьем этаже здания.   

Согласно пункту 3.3 указанного договора арендатор обязуется компенсировать стоимость коммунальных и иных платежей по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования в здании ежемесячно дополнительно сверх сумм арендной платы за помещения, согласно условиям, обозначенным в договоре об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования. Договор об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования арендатор обязуется подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр», являющейся эксплуатирующей организацией здания, в котором расположено арендуемое помещение, в течение трех дней с момента подписания договора.

Во исполнение данного условия договора аренды нежилого помещения от 28.12.2011 № 2-Л между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (исполнитель) и Федеральному государственному унитарному предприятию «Кемеровское» Федеральной службы исполнения наказаний (арендатор) был заключен договор об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования от 28.12.2011 № 2-Л, по условиям которого арендатор обязуется компенсировать исполнителю затраты, производимые последним по оплате коммунальный платежей (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализация, электроэнергия, вывоз твердых бытовых отходов), стоимость услуг электросвязи, услуги по техническому обслуживанию арендуемого помещения, и мест общего пользования в здании, где расположено арендуемое помещение, а так же дополнительные услуги, предоставляемые исполнителем арендатору, согласно счетам, предъявляемым арендатором исполнителем.

Арендатор обязуется производить компенсацию стоимости и оплату вышеуказанных услуг ежемесячно.

Согласно пункту 3.1 договора арендатор обязуется производить расчеты за получаемые в течение предыдущего месяца услуги в соответствии с выставляемыми ему счетами не позднее пяти дней с момента выставления счета исполнителем.

В соответствии с пунктом 3.5 договора оплата за предоставляемые по настоящему договору услуги начинает начисляться со дня начала фактического пользования арендатором арендуемым им помещением.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по оплате коммунальных платежей по вышеназванному договору, у последнего образовалась задолженность перед исполнителем за январь, апрель 2016 года в размере 36 526 руб. 85 коп.

Кроме того, 25.08.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Кемеровское»  Федеральной службы исполнения наказаний (арендатор) был заключен договор аренды гаражного помещения № 19-Г, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду гаражные помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: строение под литером «В», площадью 60 кв.м., номер на поэтажном плане 1,2; помещение на поэтажном плане № 3а, площадью 37,8 кв.м., являющееся частью нежилого помещения под литером «Б». Общая площадь двух гаражей составляет 97,8 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор обязуется компенсировать стоимость коммунальных и иных платежей по обслуживанию арендуемого помещения ежемесячно дополнительно сверх сумм арендной платы за помещения, согласно условиям, обозначенным в договоре об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения. 

С учетом данного обстоятельства, 25.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Деловой центр» (исполнитель) и Федеральному государственному унитарному предприятию «Кемеровское» Федеральной службы исполнения наказаний (арендатор) в соответствии с пунктом 3.3 договора аренды гаражного помещения от 25.08.2014 № 19-Г был заключен договор об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения № 19-ГЛ, по условиям которого арендатор обязуется компенсировать исполнителю затраты, производимые последним по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация), согласно счетам, предъявляемым арендатору исполнителем.

Производить компенсацию стоимости и оплату указанных услуг арендатор обязуется ежемесячно.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязуется производить расчеты за получаемые в течение предыдущего месяца услуги в соответствии с выставляемыми ему счетами не позднее пяти дней с момента выставления счета исполнителем.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что оплата за предоставляемые по настоящему договору услуги начинает начисляться со дня начала фактического пользования арендатором арендуемым им помещением.

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по оплате коммунальных платежей по вышеназванному договору, у последнего образовалась задолженность перед исполнителем за январь, февраль, апрель, май 2016 года в размере 17 734 руб. 71 коп.

Исполнитель надлежащим образом оказал услуги по договору об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения от 25.08.2014 № 19-ГЛ, арендатор же оказанные ему последним услуги надлежащим образом не оплатил, задолженность составила 17 734 руб. 71 коп.

Согласно статьям 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не подтверждены.

По условиям договора об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования от 28.12.2011 № 2-Л арендатор оплачивает исполнителю, в частности, и дополнительные услуги, предоставляемые исполнителем арендатору, согласно счетам, предъявляемым арендатором исполнителем.

Расчет коммунальных платежей по спорным договорам произведен истцом в соответствии с пунктами 2.1.1 договоров.

Таким образом, доводы ответчика необоснованны, документально не подтверждены. 

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения и мест общего пользования от 28.12.2011 № 2-Л стороны в пункте 3.3 его предусмотрели ответственность арендатора в случае просрочки внесения определенных настоящим договором компенсации и оплаты предоставляемых исполнителем услуг в виде пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый последующий день просрочки. При этом стороны договорились определить следующую очередность внесения платежей: в первую очередь погашаются санкции, оставшаяся сумма идет в счет погашения основного долга.

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени по указанному договору за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 составляет                                     22 694 руб. 63 коп. 

Кроме того, при заключении договора об оплате услуг по обслуживанию арендуемого помещения от 25.08.2014 № 19-ГЛ стороны в пункте 3.3 его предусмотрели, что в случае просрочки внесения определенных настоящим договором компенсации и оплаты предоставляемых исполнителем услуг арендатор уплачивает исполнителю пеню в размере 1% от неоплаченной суммы за каждый последующий день просрочки. При этом стороны договорились определить следующую очередность внесения платежей: в первую очередь погашаются санкции, оставшаяся сумма идет в счет погашения основного долга.

Согласно расчету истца сумма подлежащей взысканию с ответчика пени по данному договору за период с 25.02.2016 по 28.06.2016 составляет                                     21 339 руб. 63 коп. 

Расчет судом проверен.

Ответчик возражений относительно арифметического расчета пени, а также контррасчет не представил. 

Поскольку денежное обязательство по оплате оказанных услуг до принятия решения по делу ответчиком не было исполнено, требования о взыскании пени по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства, также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с чем, исковые требования истца о взыскании пени за период с 29.06.2016 по день фактической оплаты долга по вышеуказанных договорам подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о снижении размера неустойки ввиду ее чрезмерности и несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 указанного Постановления если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ № 7 следует, что снижение договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 Постановления).

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, свидетельствующих о подтверждении довода о явной несоразмерности взысканной неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил.

Мнение ответчика о том, что размер неустойки необоснованно завышен, само по себе не может служить основанием для снижения неустойки.

С учетом изложенного, исковые требования признаются судом полностью обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Кемеровское» Федеральной службы исполнения наказаний в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр» 36 526 руб. 85 коп. долга по договору от 28.12.2011 №2-Л, 22 694 руб. 63 коп. пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л за период с 25.02.2016 по 28.06.2016, пени по договору от 28.12.2011 № 2-Л, начисленные за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 0,5% х количество дней просрочки;                    17 734 руб. 71 коп. долга по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ, 21 339 руб. 63 коп. пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ за период с 25.02.2016 по 28.06.2016, пени по договору от 28.12.2011 № 19-ГЛ, начисленные за период с 29.06.2016 до момента фактического исполнения арендатором своих обязательств из расчета сумма долга х 1% х количество дней просрочки;  3 932 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья                                                               О.М. Засухин