АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-17064/2023

г. Барнаул

23 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 09 апреля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объёме 23 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шупыро Н.В., без использования средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании по  исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей»», г. Бийск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании 62 487 руб. 01 коп., из них 60 383 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 по договору аренды земли от 25.05.2018 № 149, 2 103 руб. пени за период с 11.03.2023 по 10.10.2023,

без участия  сторон, извещенных надлежащим образом, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей»», г. Бийск о взыскании 62 487 руб. 01 коп., из них 60 383 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 по договору аренды земли от 25.05.2018 № 149, 2 103 руб. пени за период с 11.03.2023 по 10.10.2023.

Исковые требования со ссылками на статьи  330, 606, 607,  614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 22, 64  Земельного кодекса Российской Федерации  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору земли от 25.05.2018 № 149, что привело к образованию задолженности и  начислению пени.

Определением арбитражного суда от 27.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 19.12.2023 в связи с наличием оснований суд перешел                           к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьёй 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, в судебное заседание                         не явился.  Заказное письмо, направленное в адреса ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, возвратилось  в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истёк срок хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1,  3 статьи                             156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело                                       в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.05.2018 между муниципальным казенным учреждение «Управлением муниципальным имуществом Администрации города Бийска (арендодателем) и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- промышленная компания «Прометей» (арендаторы) заключен договор аренды земли № 149, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 22:65:011805:95) общей площадью 2 762 кв.м, расположенный по адресу: г.Бийск, в 15 м юго-восточнее жилого дома но ул. Советская , 199/1, предоставлен для завершения строительства многоэтажного жилого дома. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, договор одновременно имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты указанной в пункте 2.1 договора. (пункты 1.1-1.2 договора). 

Согласно пункту 1.4. договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, земельный участок считается переданным арендатору с даты, указанной в пункте  2.1 договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 23.04.2018. 

 В силу пункта  2.2. договора земельный участок расположен в кадастровом квартале № 011805. Удельный показатель кадастровой стоимости для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 3 943,40 руб. за 1 кв.м в год.

 На основании пункта  2.3. договора в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Пунктом 2.6 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным.

21.06.2019 между Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ООО «ПИК «Прометей» заключено Соглашение № 229 о внесении изменений в договор аренды земли от 25.05.2018 № 149 согласно которому единственным арендатором спорного объекта является ООО «ПИК «Прометей».

Договор аренды земельного участка и соглашение  зарегистрированы                                        в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости внесены соответствующие  записи.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако обязанность                       по внесению арендных платежей, установленную договором, исполнял ненадлежащим образом.

Задолженность по арендной плате  за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 по договору аренды земли  от 25.05.2018 № 149 составила 60 383 руб. 73 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия  от 24.05.2023  исх. № 3956-01                               с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения (т.1,л.д. 61).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд  с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается  в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Расчёт задолженности по арендной плате произведен  на основании действовавших в спорный период нормативных актов на территории  муниципального образования города Бийска: Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность па которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения»; Решения Думы города Бийска от 30.05.2008 №19 «Об арендной плате за земельные участки»; Приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края».

Постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся па территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки её внесения.

              Согласно пункту  2.2. постановления № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - общая площадь земельного участка, кв. м:

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Согласно пункту 3.3. данного постановления размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменение вида разрешенного использования земельного участка; изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; в иных случаях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 3.4. вышеуказанного постановления в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Приказом от 24.10.2022 № 165 Управлением имущественных отношений Алтайского края утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 22:65:011805:95, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, составляет 5 806 083,06 руб. (УПКС равен 2 102,13 руб. за 1 кв.м, в год).

Следовательно, расчёт платы за пользование земельным участком в 2023 году производится следующим образом:

А = S х КС х К х К1, где:

А - сумма арендной платы за полный год, руб.;

S - площадь земельного участка, 2 762 кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м (2102,13 руб. кв.м в год);

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (0,0156);

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы (1).

А = 2762 х 2 102,13 х 0,0156 х 1:12 = 7 547,91 (руб. в месяц)

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором. 

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

С учётом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца                                 о  взыскании 60 383 руб. 73 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.02.2023 по 30.09.2023 по договору аренды земли от 25.05.2018 № 149 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика пени за период                       с 11.03.2023 по 10.10.2023  в размере 2 103 руб. 73 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За просрочку ответчиком арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом                   2.7 договора аренды начислена пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 2 103 руб. 73 коп. пени за заявленный истцом период.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.  суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец  освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Арбитражный суд разъясняет сторонам, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным сторонам  посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей»», г. Бийск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)                     в доход бюджета  муниципального образования  города Бийска Алтайского края  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 62 487 руб. 01 коп., из них 60 383 руб. 73 коп. основного долга  и 2 103 руб. 73 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-промышленная компания «Прометей»», г. Бийск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)                    в доход федерального бюджета   2 499 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края                             в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                         А.Н. Винникова