АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  № А78-12955/2021

г.Чита

17 марта 2022 года

Решение в виде резолютивной части принято  04 марта.2022 года

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2022 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи И.В. Леонтьева

рассмотрел в порядке упрощенного производства, дело по иску Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Азимут-А" (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности за холодную воду на содержание общедомового имущества за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 4671,20 руб.,

без вызова сторон.

Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №14" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Азимут-А"  о взыскании задолженности за холодную воду на содержание общедомового имущества за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 4671,20 руб.,

Исковое заявление содержит предусмотренные ч.ч. 1, 2 ст. 227 АПК РФ признаки, при наличии которых дело подлежит рассмотрению в порядке упрощённого производства. При этом ограничения, установленные ч. 4 ст. 227 АПК РФ, отсутствуют.

Стороны извещены надлежащим образом.

Ответчик представил отзыв, в котором исковые требования не признал, указал, что  04.10.2021 года договор на управление домами Энергетиков 14,18,22 расторгнут. Следовательно у ответчика отсутствует обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества за октябрь 2021 года в полном объеме. В отзыве указало, что за 4 дня  октября задолженность составляет 280,56 руб., относительно задолженности за сентябрь возражений не имеет.

Истец представил возражения на  отзыв ответчика, в  котором указал, что спорные дома по ул.  Энергетиков 14,18,22 находились на управлении ответчика до 15.12.2021 года, что следует из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) следовательно ответчик должен нести расходы по содержанию домов до момента исключения из реестра лицензий. В другом возражении от 03.03.2022 года истец указал, что согласно Распоряжения председателя комитета городского хозяйства управляющей организаций в отношении спорных домов с 10.12.2021 года определена управляющая компания ООО «Кенон 2», следовательно ответчик должен был исполнять обязанности по управлению домами до назначения новой управляющей организации.

Суд, изучив материалы дела, установил.

Между ПАО «ТГК-14» и ООО «Азимут-А» был заключен договор холодного водоснабжения на общедомовые нужды № 04000096. Согласно условиям данного договора, ПАО «ТГК-14» приняло на себя обязательства по поставке холодной воды (п. 1.1, 4.1 Договора), а ответчик принял на себя обязательства оплачивать поставленную холодную воду (п. 3.1, 4.3 Договора).

Свои обязательства ПАО «ТГК-14» исполняет надлежащим образом, однако оплата ответчиком поставленной холодной воды производится несвоевременно и не в полном объеме. В результате, задолженность за холодное водоснабжение за период с 01.09.2021 г. по 31.10.2021 г. составляет 4671,20 рублей, согласно представленному расчету.

Из расчета представленного истцом следует, что ответчику предъявлена к оплате задолженность за сентябрь- октябрь 2021 года холодной воды на содержание общего имущества дома.

Между сторонами нет спора по методике начисления объема хододной воды на общедомовые нужды. Спор заключается в том, что обязан ли ответчик после прекращения договора управления многоквартирным домом нести обязанности по содержанию общего имущества.

Суд, изучив материалы дела, считает следующее.

Предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами является одним из видов деятельности, подлежащей лицензированию, сведения о которой отражены в соответствующем реестре, и осуществляется на основании договора управления многоквартирным домом (статья 1 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности", глава 19 Жилищного кодекса).

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 Жилищного кодекса).

В силу части 1, пункта 1 части 5 статьи 162 Жилищного кодекса договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (часть 6 статьи 162 Жилищного кодекса).

Жилищный кодекс Российской Федерации разграничивает основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (части 2, 3 статьи 198) и основания и порядок исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестра (части 5 - 5.4 статьи 198).

Изменение перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, может иметь место в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом, при этом названные обстоятельства обязывают лицензиата в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (части 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса, статья 2, часть 18 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства").

В указанных случаях лицо, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, представляет органу государственного жилищного надзора (далее также - орган ГЖН) заявление о внесении изменений в реестр согласно Порядку и срокам внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр.

В свою очередь, частями 5 - 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса определены случаи, при наличии которых орган государственного жилищного надзора принимает самостоятельное решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Порядок прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации не совпадает с порядком прекращения деятельности в силу прекращения договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия или расторжения.

Исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации согласно части 6 статьи 198 Жилищного кодекса является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 данного кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного кодекса лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 данного кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня: 1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса; 2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 Кодекса; 4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Приведенные положения законодательства не возлагают на иных лицензиатов, в частности, по заявлениям которых внесены изменения в реестр лицензий в связи с прекращением договора управления по окончании срока его действия, исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом после внесения соответствующих изменений в реестр лицензий.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 162 Жилищного кодекса, когда одна из сторон (в данном случае управляющая компания) заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор не считается продленным.

При прекращении договора управления многоквартирным домом в связи с истечением (окончанием) срока его действия сторона, не желающая пролонгировать договор, обязана уведомить другую сторону об этом, в том числе, как отмечено выше, направить данную информацию в орган государственного жилищного надзора и орган местного самоуправления.

В этом случае, согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм, положения части 3 статьи 200 Жилищного кодекса, предусматривающие в том числе меры, направленные на обеспечение непрерывности осуществления деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов, распространяются на лицензиатов, в отношении которых органом государственного жилищного надзора принято решение об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации по основаниям, предусмотренным частями 5, 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 статьи 198 Жилищного кодекса, а также в случаях прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 Жилищного кодекса. Данная правовая позиция изложена 309-ЭС-21-4948.

В настоящем случае имеет место расторжение договора управления многоквартирным домом по соглашению сторон. 

При таком расторжении орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства ( п. 3 ст. 198 ЖК РФ).

При расторжении договора по соглашению сторон применению подлежат правила п. 8 ст. 162 из которой следует, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Общие правила о расторжении договора изложены в главе 29 части 1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Из материалов дела следует, что 01.10.2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Азимут-А" и Комитетом городского хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» подписано соглашение о расторжении договора № 1-2/18 управления многоквартирными домами по ул. Энергетиков 14,18, 22. Стороны пришли к соглашению, считать договор расторгнутым с 04.10.2021 года.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В п. 3 ст. 453 ГК РФ указано, что  в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Учитывая положения п. 2 ст. 162 и п. 2, 3  ст. 453 ГК РФ суд считает, что 04.10.2021 года договор управления прекратил действие, следовательно у ответчика с этой даты прекратились  обязательства по обслуживанию спорных домов. Внесение сведений в лицензию это только процедура, регистрирующая юридический факт о прекращении управления домом.

Учитывая изложенное суд считает, что взысканию подлежит сумма за сентябрь и 3 дня октября.

По расчету суда за 3 дня октября задолженность составила 210,44 руб. всего с ответчика следует взыскать 2707,12 руб. в остальной части иска следует отказать.

Доводы истца о том, что ответчик должен исполнять обязанности по управлению домом до утверждения новой управляющей компании являются ошибочными. Норма права п. 3 ст. 200 ЖК РФ, предусматривающая исполнение обязанности по управлению домом до утверждения новой управляющей организации действует только для случаев когда управляющая компания исключена из реестра лицензий по инициативе Государственной инспекции. В настоящем деле ответчик исключен из реестра лицензий по собственному заявлению, а не по инициативе госинспекции. 

Судебные расходы по правилам ст. 110 АПК РФ распределяются пропорционально удовлетворенных требований..

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азимут-А" (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Публичного акционерного общества "Территориальная генерирующая компания №14" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за холодную воду для обеспечения холодного водоснабжения на содержание общедомового имущества за период с 01.09.2021 г. по 03.10.2021 г. в размере 2707,12 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 1159 руб., всего 3866,12 руб.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               И.В. Леонтьев