Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-5303/2018

15 ноября 2018 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 15 ноября 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе  судьи Родионовой Г.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в заседании суда дело по иску  Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ормузд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 85378 руб. 36 коп.

Стороны, надлежаще уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В материалах дела имеются соответствующие требованиям статьи 123 АПК РФ доказательства их извещения. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд установил:

администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ормузд» (далее – ООО «Ормузд», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в сумме 85378 руб. 36 коп., в том числе: 77352 руб. 41 коп. основного долга, 8025 руб. 95 коп. пеня.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации местного самоуправления г. Владикавказа от 04.10.2007 №1792 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:09:0202018:0025 общей площадью 0,2328 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, в квартале улиц А.Щегрена - М.Горького – Неведомского, для строительства жилого комплекса. 

На основании указанного постановления Администрация и ООО «Ормузд» заключили договор аренды земельного участка от 07.12.2007 №2234 на срок с 04.10.2007 по 04.10.2010.

Актом приема-передачи от 07.12.2007 указанный в договоре земельный участок был передан ООО «Ормузд».

Договор аренды от 07.12.2007 №2234 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 25.10.2011.

Согласно условиям договора за период с 04.10.2007 по 31.12.2007 размер арендной платы составляет 27527 руб. 38 коп. (пункт 3.2). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 стороны установили, что размер арендной платы изменяется арендодателем при изменении базовой ставки арендной платы, поправочных коэффициентов по видам использования земель.

В связи с тем, что ООО «Ормузд» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу претензию от 22.05.2018 №27/1159 о погашении в двухнедельный срок с момента получения уведомления задолженности по арендной плате.

Претензия не была удовлетворена, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Из представленного истцом расчета следует, что сумму исковых требований составляют:

- сальдо по состоянию на 01.01.2017 в размере 2463 руб. 39 коп., в том числе: 2462 руб. 16 коп. – основной долг, 1 руб. 23 коп. – пеня;

- задолженность за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере  82914 руб. 97 коп., в том числе: 74890 руб. 25 коп. основной долг, 8024 руб. 72 коп. пеня.

Поскольку сальдо в размере 2463 руб. 39 коп. образовалось до 01.01.2017 и выходит за заявленный истцом период, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

 Расчет задолженности за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды на основании постановления Правительства РСО-Алания от 27.12.2010 №380 «О порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории городского округа г.Владикавказ» исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 10012797 руб. 84 коп., коэффициента по виду использования земель 0,4% и дополнительного коэффициента 1,5 за третий и последующие годы строительства.

С учетом приведенных норм сумма арендной платы по договору аренды от 07.12.2007 №2234 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составила 74890 руб. 25 коп. 

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которая за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 составила 8024 руб. 72 коп.

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.  

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени в сумме 82914 руб. 97 коп., в том числе: 74890 руб. 25 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 8024 руб. 72 коп. пени, начисленной  за просрочку уплаты основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 8 958 руб. должны быть отнесены на ответчика, Администрация от уплаты госпошлины освобождена.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ормузд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказа (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате и пени в сумме 82914 руб. 97 коп., в том числе: 74890 руб. 25 коп. основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018, 8024 руб. 72 коп. пени, начисленной  за просрочку уплаты основного долга за период с 01.01.2017 по 31.03.2018.

В удовлетворении  остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ормузд» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 3317 руб. 

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяГ.ФИО2