АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                               

25 декабря 2017 года                                                                                 Дело А03-21025/2017

 

             Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2017 года

         Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2017 года                                

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье», с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 750 646 руб. 65 коп., из них 634 505 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 18.09.2013 № 13/с, от 01.07.2013 № 9/1с, от 11.05.2010 № 2/с, от 06.04.2011 № 12/с-1, 45 130 руб. 38 коп. пени за просрочку платежей за аренду земли по договорам аренды земельного участка от 18.09.2013 № 13/с, от 01.07.2013 № 9/1с, от 06.04.2011 № 12/с-1 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, по состоянию на 24.11.2017, с последующим ее взысканием по дань фактической оплаты долга, 49 584 руб. 50 коп. пени за просрочку платежей за аренду земли по договору от 11.05.2010 № 2/с в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, по состоянию на 19.04.2017, 21 426 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 24.11.2017 с последующим взысканием процентов до момента фактического исполнения обязательства,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 11.03.2016 № 3, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Шелаболихинского района Алтайского края (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  к обществу с ограниченной ответственностью «Предгорье» (далее – ООО «Предгорье», ответчик)  о взыскании задолженности по арендой плате в размере 634 505 руб. 22 коп.,  пени за просрочку платежей за аренду земли в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа,  по состоянию на 24.11.2017  года в размере 94 714 руб. 88 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 20.04.2017 по 24.11.2017 в размере 21 426 руб. 55 коп.,  с последующим их взысканием по день фактического использования. 

      Требования со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками по договорам  аренды № 13/с, № 9/1с, № 12/с-1 № 2с, что привело к образованию задолженности по основному долгу в размере  634 505 руб. 22 коп., начислению  неустойки в размере 94 714 руб. 88 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 21 426 руб. 55 коп.

ООО «Предгорье» отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом отсутствия возражений сторон после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству. 

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договоров аренды земельного участка № 2с от 11.05.2010, № 9/1с от 01.07.2013, № 12с-1 от 06.04.2011, № 13/с от 18.09.2013.

Согласно договору аренды земельного участка № 2с от 11.05.2010 (далее – договор № 2с)  арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (пашни), общей площадью 15800000 кв.м.,  земельный участок с кадастровым номером 22:59:010101:0174 площадью 1220000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 22:59:010101:0177 площадью 2790000 кв.м. земельный участок с кадастровым номером 22:59:010101:0179 площадью 2250000 кв.м.,  земельный участок с кадастровым номером 22:59:010101:0178 площадью 2000000 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 22:59:010101:0172 площадью 2540000 кв.м (л.д. 32-37).

Срок аренды установлен на 7 лет с 08.05.2010 по 07.05.2017 (пункт  5.1 договора № 2с).

Согласно  пункту  6.2 договора аренды № 2с арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее десятого числа месяца следующего за отчетным кварталом.

По акту приема-передачи от 11.05.2010 земельный участок передан ответчику.

На основании соглашения о расторжении от 19.04.2017 арендодатель и арендатор добровольно по взаимному соглашению согласились расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с (л.д.38).

В пункте 2 соглашения стороны обязались произвести все взаиморасчеты по договору аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с в полном объеме в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

Арендатор передал участок арендодателю по акту приема-передачи земельного участка (Приложение к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с) (л.д.39-40).

     Согласно договору аренды земельного участка № 9/1с от 01.07.2013 истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (пастбища) с кадастровым номером 22:59:010102:104 общей площадью 3155000 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка  Ориентир Крутишинский сельсовет пастбища вблизи оз.  Кадниково, оз.Обходное и прот.Быстрый Исток, почтовый адрес ориентира Алтайский край, Шелаболихинский район (л.д. 21-27).

Срок аренды по договору № 9/1с установлен с  24.02.2013 по 23.02.2023.

Согласно пункту  6.2 договора № 9/1с арендная плата вносится арендодателем ежемесячно в следующем порядке: в виде  100 % предоплаты до  10 числа каждого месяца.

Земельный участок по договору № 9/1с передан ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2013.

Согласно договору аренды земельного участка № 12с-1 от 06.04.2011 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (сенокос) общей площадью 19000000 кв.м., расположенные  на территории Крутишинского сельского совета Шелаболихинского района Алтайского края, в том числе земельный участок площадью 15150000 кв.м. расположен в 500 м на запад от пункта ГГС Бельково, земельный участок площадью 2070000 кв.м. расположен в 250 м на юго-восток от пункта ГТС Быково, земельный участок площадью 1780000 кв.м. расположен  в 500 м  на юго-восток от пункта ГГС Чайкино (л.д. 44-49).

Согласно пункту 5.1 договора № 12с-1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.01.2013 срок аренды установлен до 05.12.2013.

Согласно пункту  8.2 договора № 12с-1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 17.01.2013 если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия договора о своем желании расторгнуть его,  договор автоматически продлевается  на следующие одиннадцать месяцев.

В силу пункту 6.3 договора № 12с-1 в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.04.2014  арендная плата за земельный участок вносится арендатором  в виде 100 % предоплаты до 10 числа каждого месяца.

По акту приема-передачи от 06.04.2011 земельный участок  по договору № 12/с-1 передан ответчику.

     Согласно договору аренды земельного участка № 13/с от 18.09.2013  арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения (пастбища) с  кадастровым номером 22:59:010102:0127 общей площадью 7310000 кв.м.,  местоположение которого установлено относительно ориентира территория  Крутишинского сельсовета пастбища, расположенного в границах участка.

Срок аренды установлен на 10 лет с 04.08.2013 по 03.08.2023 (пункт 5.1 договора № 13/с).

Согласно пункту 6.2 договора № 13/с  арендная плата вносится арендодателем ежеквартально  в размере 100 % предоплаты до 10 числа каждого месяца. 

Земельный участок по договору № 13/с передан арендатору по акту приема-передачи от 18.09.2013.

Ответчик принял земельные участки, осуществлял их использование, однако обязанность по внесению арендных платежей, установленную договорами, исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 26.09.2017 исх. №1487 с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без внимания, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

В ходе рассмотрения дела ответчик частично оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате, в связи с чем, истец уточнил исковые требования.

Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по состоянию на 24.11.2017 в размере 634 505 руб. 22 коп., из которых по договору № 2/с от 11.05.2010 – 400 752  руб. 81 коп., по договору № 12с-1 от 06.04.2011 – 190 703 руб. 79 коп.,  по договору № 9/1с от 01.07.2013 – 13 953  руб., по договору №13/с от 18.09.2013 – 29 095 руб.  62 коп.   ответчик суду не представил, исковые требования в этой части не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

За нарушение срока внесения арендной платы истец начислил ответчику пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки согласно пункту  6.3 договоров аренды, размер которой по состоянию на 24.11.2017 составил 45 130 руб. 38 коп., из которых по договору  № 12/с-1 от 06.04.2011 – 37 414  руб. 89 коп., по договору № 9/1с  от 01.07.2013 – 2 501 руб. 70 коп., по договору № 13/с от 18.09.2013 – 5 213 руб. 79 коп., а также пени по состоянию на 19.04.2017 по договору № 2с от 11.05.2010 – 44 883 руб. 98 коп.

Проверив правильность расчета пени, суд находит его верным.

              Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

              Поскольку договор аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с стороны расторгли соглашением о расторжении от 19.04.2017, истец  начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 24.11.2017 в размере 21 426 руб. 55 коп..

     Проверив правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным.

     Истцом также заявлено требование о взыскании процентов  и  пени, начисленной на сумму основного долга в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки  по день фактической оплаты долга.

      Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 04.04.2014 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

      Оценив материалы дела, проверив расчеты, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

      При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

     Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку решение принято не в его пользу.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предгорье», с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации Шелаболихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 750 646 руб. 65 коп., из них 634 505 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с, от 06.04.2011 № 12с-1, от 01.07.2013 № 9/1с, от 18.09.2013 № 13/с,    пеню за просрочку платежей за аренду земли по договорам аренды земельного участка от 11.05.2010 № 2с, от 06.04.2011 № 12с-1, от 01.07.2013 № 9/1с, от 18.09.2013 № 13/с   в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, по состоянию на 24.11.2017 в размере  45 130 руб. 38 коп. пени  с последующим ее взысканием по день фактической оплаты долга, пеню за просрочку платежей за аренду земли по договору от 11.05.2010 № 2с в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, по состоянию на 19.04.2017 в размере 49 584 руб. 50 коп. и  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2017 по 24.11.2017 в размере 21 426 руб. 55 коп.,  с последующим их взысканием процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Предгорье», с. Николаевка Поспелихинского района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 013 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно - Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                        А.Н. Винникова