АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-29408/2024

г. Новосибирск

13 декабря 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2024 года

решение в полном объеме изготовлено 13 декабря 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Копкиным Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Электромагистраль» (ИНН 

<

***>)

к администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии в судебном заседании представителей: 

истца:  ФИО1, доверенность от 05.02.2024, паспорт, диплом

ответчика: ФИО2, доверенность от 28.12.2023, паспорт, диплом

установил:

акционерное общество «Электромагистраль» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области (далее - ответчик, администрация) о взыскании неосновательного обогащения в размере 93471 рубля 59 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 по 31.08.2024 в сумме 18506 рублей 17 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в результате внесения истцом арендных платежей, на основании уведомления об изменении арендной платы от 08.02.2023, в котором размер арендной платы рассчитан без учета фактической кадастровой стоимости земельных участков и с применением норм недействующего законодательства. 

Представитель истца поддержал заявленные требования. 

В отзыве ответчик указал на то, что основания для удовлетворения заявления отсутствуют, так как взаимоотношения сторон имеют договорную основу. Размер арендных платежей рассчитан в соответствии с условиями договора и на основании данных Росреестра о кадастровой стоимости земельных участков. Представитель ответчика в судебном заседании дал пояснения по обстоятельствам дела.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

01.11.2009 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков № 679 (далее – договор № 679), по условиям которого, арендатору в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 54:14:025505:0914, 54:14:025504:187, 54:14:025507:844, 54:14:025505:162, 54:14:025505:818, 54:14:025507:0702, 54:34:000000:57. 

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 679, срок договора с 01.11.2009 по 01.11.2058.

Согласно пункту 3.1 договора № 679, размер арендной платы определяется на основании постановления администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена». Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. В этом случае арендодатель публикует решение совета депутатов об изменении коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) нормативный правовой акт уполномоченного органа об изменении кадастровой стоимости земельных участков в газете «Трудовая жизнь» без внесения изменений в договор. Исчисление арендной платы в ином размере начинается со дня, с которого в соответствии с указанными нормативными правовыми актами предусмотрено такое изменение размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора № 679, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом.

09.12.2010 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельных участков № 867 (далее – договор № 867), по условиям которого в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 54:34:000000:50, 54:14:025504:185, 54:14:025512:652, 54:14:012307:583, 54:14:025509:1042, 54:14:025510:877, 54:34:000000:55.

В соответствии с пунктом 2.1 договора № 867, срок договора с 09.12.2010 по 09.12.2059.

Согласно пункту 3.1 договора № 867, размер арендной платы определяется на основании постановления администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», решением совета депутатов Куйбышевского района от  01.08.2006 № 3. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и (или) изменением любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы. В этом случае арендодатель письменно не позднее 10 рабочих дней с момента вступления в силу правового акта, повлекшего за собой изменение размера арендной платы, уведомляет арендатора о вышеуказанных изменениях без внесения изменений в договор. Исчисление арендной платы в ином размере начинается: со дня вступления в силу решения Совета депутатов об изменении любых коэффициентов, используемых при расчете арендной платы; со дня вступления в силу правого акта, устанавливающего новую кадастровую стоимость земельного участка.  

В соответствии с пунктом 3.4 договора № 867, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом.

Ответчик направил истцу уведомление от 08.02.2023 № 02-14/687, согласно которому размер арендной платы на 2023 год по договору № 867 составляет 126666 рублей в год или 31666 рублей 70 копеек в квартал, по договору № 679 составляет 60519 рублей 01 копейка в год или 15129 рублей 98 копеек в квартал. 

03.04.2023, 30.06.2023 истец внес арендную плату по договорам № 867, № 679 за 1, 2 кварталы 2023  года в сумме 93593 рубля 36 копеек.

Узнав, что ответчик при расчете арендной платы неверно указал кадастровую стоимость земельных участков № 54:34000000:50, 54:34:000000:57, 54:34:000000:55, а также неверно применил порядок расчета, истец направил в адрес ответчика претензию № ЭМ-2023-1179 от 09.06.2023 с требованием произвести перерасчет арендной платы и возвратить излишне перечисленную сумму.

В ответ на претензию истца, ответчик направил уточненное уведомление о размере арендной платы по договорам в 2023 году № 02-14/3056, согласно которому размер арендной платы по договору № 867 составляет 71 рубль 32 копейки в год или 17 рублей 83 копейки в квартал, по договору № 679 составляет 117 рублей 52 копейки в год или 29 рублей 38 копеек в квартал.

26.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить сумму переплаты в размере 93613 рублей 21 копейки.

Ответчик требование истца не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

  В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (статья 421 ГК РФ). 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Правила о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (статья 1103 ГК РФ).

Согласно подпункту 8 пункта 3 постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п «Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области» (далее - постановление от 10.06.2015 № 219-п) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 1,5 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей), но не более 6,23 руб./кв. м.

Таким образом, постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п с 21.06.2015 изменен порядок определения размера арендой платы за земельные участки, занятые объектами энергетики, указанное постановление является обязательным для органов местного самоуправления на всей территории Новосибирской области, поскольку плата за землю носит регулируемый характер.  

Из материалов дела следует, что размер арендной платы рассчитывался ежегодно на основании постановления администрации Новосибирской области от 21.01.2008 № 5-па «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена», кроме того при расчете размера арендной платы ответчик не учел изменение кадастровой стоимости нескольких земельных участков.

Между тем в соответствии с условиями постановления от 10.06.2015 № 219-п и с учетом изменения кадастровой стоимости земельных участков, истец должен был вносить арендную плату в значительно меньшем размере.

Из расчета истца видно, что он переплатил арендную плату в размере 93471 рубль 59 копеек, также данные обстоятельства подтверждаются платежными поручениями. Ответчиком факт переплаты не оспорен и не опровергнут. Применительно к данной ситуации эта переплата представляет собой неосновательное обогащение ответчика, которое подлежит возврату.

Таким образом, требование истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 93471 рубль 59 копеек подлежит удовлетворению.  

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

На основании статьи 395 ГК РФ за просрочку оплаты долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2015 по 31.08.2024 в сумме 18506 рублей 17 копеек. Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

взыскать с администрации Куйбышевского муниципального района Новосибирской области (ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Электромагистраль» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в сумме 93471 рубль 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18506 рублей 17 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4359  рублей. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                           Н.С. Галкина