Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14672/2017

г. Хабаровск

22 ноября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 15.11.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Н. Серовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи         К.И. Голубевой, секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Комсомольск открытого акционерного общества «Российские Железные дороги» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 681000, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Пирогова, 11)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>; ИНН: 

<

***>)

о взыскании 255 742 руб. 22 коп.

при участии:

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 15.11.2016;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Негосударственное учреждение здравоохранения «Отделенческая больница на станции Комсомольск открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее – НУЗ «Отделенческая больница на станции Комсомольск ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании  основного долг в размере 235 590 руб., в том числе: по арендным платежам по договору аренды недвижимого имущества (строения/его части), находящего в собственности открытого акционерного общества «Российские железные дороги (далее – ОАО «РЖД) от 01.08.2016 № А – 1/16 в размере 106 217 руб. 95 коп.. пени в размере 10 764 руб. 86 коп., а также 129 372 руб. 30 коп. по договору о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 01.08.2016 № А – 2/16, пени в размере 9 387 руб. 11 коп.

Иск обоснован положениями статей 307, 309, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением ИП ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных и коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явку представителей не обеспечил, уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв в нарушение положений статьи 131 АПК РФ не представлен.

Дело рассматривалось в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что НУЗ «Отделенческая больница на станции Комсомольск ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды от 01.08.2016 № А – 1/16 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Хабаровский край,                           г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Пирогова, 11, лит. Б, включающее в себя нежилые помещения №№ 2, 12 (включительно), общей площадью 109, 4 кв. м., расположенных в здании гаража (функциональное помещение № 1002) для постановки транспортных средств.

Помещение передано арендатору в соответствии с Приложением № 1 к договору.

В соответствии с разделом 2 условий договора, договор заключен на 11 месяцев.

В пункте 9.6. договора указано, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Платежи и расчеты по договору регулируются разделом 5 договора.

Согласно пункта 5.2. договора арендная плата перечисляется на ссет арендодателя, указанный в разделе 11 договора за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 5.3. договора величина арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение ставки арендной платы может производиться не более чем в полуторократном размере уровня инфляции за истекший год либо в ином размере, определяемом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Уведомлениями арендодатель уведомлял арендатора об изменении арендной платы и платы на возмещение коммунальных затрат.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии от с требованием погасить сложившуюся задолженность.

Сторонами подписаны с обеих сторон акты сверки от 31.05.2017 № 433, и за период с августа 2016 года по май 2017 года.

Из актов сверки, подписанных обеими сторонами без замечаний, видно, что за ответчиком числится задолженность в размере 103 453 руб. 68 коп. и 126 005 руб. 45 коп. по арендной плате и по затратам на возмещение коммунальных услуг и эксплуатационных расходов соответственно.

Ненадлежащее исполнение ИП ФИО2 принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей и компенсации затрат на коммунальные услуги и эксплуатационные расходы на содержание арендованного помещения явилось основанием для предъявления настоящего иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из условий договора, в силу статьи 307 ГК РФ, между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданного ему имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскиваемая истцом задолженность образовалась в период действия договора аренды и подлежит взысканию с ответчика на основании положений статей 309, 614 ГК РФ. 

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на станции Комсомольск открытого акционерного общества «Российские Железные дороги» основной долг в размере 235 590 руб. 25 коп., пени в размере 20 151 руб. 97 коп., всего – 255 742 руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 115 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                           Е.Н. Серова