Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

26.06.2025 года                                                                                  Дело № А50-5603/25

Резолютивная часть решения объявлена 24.06.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 26.06.2025 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Костицыной Е.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (614065, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 921 руб. 39 коп.

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (614015, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 01.08.2024, предъявлен паспорт;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности №059-19-01-45-72 от 10.12.2024, предъявлен паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (далее – ООО «Пермкоммуналсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми (далее – МО «город Пермь», ответчик) о взыскании 10 921 руб. 39 коп. задолженности за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Пермь, ул. Юрша, 21 (пом. № 2, 18 на 1 этаже дома площадью 18,4 кв.м. и пом. № 15-17 на 1 этаже дома площадью 14 кв.м) (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (далее – МКУ «СМИ»).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам, изложенным в отзыве, в котором указал, что истцом не доказано право собственности муниципального образования город Пермь на спорные помещения, также считает, что надлежащим ответчиком по делу является МКУ «СМИ».

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 АПК РФ с учетом положений ст. 123 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца и ответчика, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 21 по ул. Юрша в г. Перми.

Муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности принадлежат расположенные в указанном доме нежилые помещения - пом. № 2, 18 на 1 этаже дома площадью 18,4 кв.м. и пом. № 15-17 на 1 этаже дома площадью 14 кв.м.

Истец в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 оказывал в отношении данного дома услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Поскольку такие услуги ответчиком не оплачивались, у него перед истцом образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 10 921 руб. 39 коп. 

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В случае выбора способа управления управляющей организацией на собственниках помещений лежит обязанность заключить договор управления с такой управляющей организацией (часть 5 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу приведенных норм ответчик как собственник помещения в спорном доме обязан заключить договор управления с истцом и нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора в виде письменного документа, подписанного обеими сторонами.

В соответствии с положениями статьи 39, частей 3, 7, 8 статьи 156, статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10).

Таким образом, обстоятельства оказания истцом коммунальных услуг на ОДН, выполнения ремонтных и иных работ по содержанию многоквартирного дома, их объем и стоимость, не требуют дополнительного доказывания.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание имеющиеся в материалах дела доказательства принадлежности муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности указанных нежилых помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Юрша г. Перми, суд пришел к выводу о том, что плату за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества следует взыскать с ответчика.

Довод ответчика о том, что истцом не доказано, что спорные нежилые помещения являются собственностью муниципального образования «город Пермь», судом отклонен, поскольку согласно выписке из реестра муниципальной собственности данные помещения принадлежат ответчику.

Доказательства, подтверждающие, что спорные помещения являются местами общего использования, предназначенными для обслуживания более одного помещения МКД, ответчик в материалы дела не представил.

Решение об определении данных помещений общим имуществом и принятии помещений в общую долевую собственность в порядке, предусмотренном решением Пермской городской Думы от 27.03.2018г. № 47, собственниками помещений МКД не принималось (иного ответчиком не доказано).

Необоснованным является и довод ответчика относительно того, что он является ненадлежащим ответчиком по предъявленным требованиям, оплата расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома подлежит взысканию с МКУ «СМИ».

Договор на оказание услуг по содержанию спорных нежилых помещений между истцом и МКУ «СМИ» не заключен. Обязанность муниципального образования, как собственника помещений в указанном многоквартирном доме, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вытекает из закона. 

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца (ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, спорная задолженность подлежит взысканию с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми за счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь». 

Согласно ст. 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается дело по существу, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

            Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пермкоммуналсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в сумме 10 921 (десять тысяч девятьсот двадцать один) руб. 39 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 (десять тысяч) руб.

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                         И.А. Окулова