АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                      Дело № А19-13976/2018 

15.10.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.10.2018.

Решение суда в полном объеме изготовлено 15.10.2018. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 665708, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, ПРОСПЕКТ ЛЕНИНА, 37)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС"                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 665732, ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ, ГОРОД БРАТСК, ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, УЛИЦА МУХАНОВА, 8А, 117)

о взыскании 143 836 рублей 19 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (далее – ООО "АЛЬЯНС") о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка                 № 279-12 от 03.10.2012 в размере 143 836 рублей 19 копейки, в том числе:                               140 616 рублей 76 копеек – основного долга за период с 20.02.2018 по 30.06.2018,                         3 219 рублей 43 копейки – неустойки за период с 20.02.2018 по 19.07.2018.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № 279-12 от 03.10.2012.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. 32-33).

Истец направил письменное ходатайство от 06.09.2018 о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета.

Ответчик отзыв на иск не представил, ходатайств и возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя общества не заявил.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании постановления администрации муниципального образования города Братска от 02.05.2012 № 812 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬЯНС" в аренду земельного участка» между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска (арендодатель) и ООО "АЛЬЯНС" (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № 279-12 от 03.10.2012, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь 1,666 га, кадастровый номер 38:34:040501:278, категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения: Иркутская область,                          г. Братск, П 06 18 00 00, цель аренды: для размещения цеха по производству тефлонированной посуды.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2012.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области установленном законом порядке 21.10.2012 за ГРН 38:3803/018/2012-979.

Соглашением от 29.10.2012 стороны согласовали, что срок действия договора устанавливается по 04.05.2017. 

В соответствии с пунктом 1.4 договора условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 05.05.2012. 

Срок действия договора установлен с 05.05.2012 по 04.05.2015 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора размер арендной платы за пользование земельным участком в квартал составляет 93 106 рублей 69 копеек.

Письмом от 29.01.2014 № ИС-1453/11/14 комитет уведомил общество об изменении арендной платы за пользование земельным с кадастровым номером 38:34:040501:278; в соответствии с расчетом арендная плата в год составила 391 048 рублей 52 копейки; в квартал – 97 762 рубля 13 копеек. 

Арендная плата за пользование земельным участком вносится ежеквартально, равными частями от размера годовой арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении не позднее 10 числа второго месяца квартала текущего года (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.2.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка № 279-12 от 03.10.2012 за период с 20.02.2018 по 30.06.2018 ООО "АЛЬЯНС" внесена не в полном объеме и с нарушением установленного договором срока; возникла задолженность ответчика перед истцом сумме                                     140 616 рублей 76 копеек.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № 279-12 от 03.10.2012 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец на основании приведенного условия договора аренды начислил ответчику неустойку за период                            с 20.02.2018 по 19.07.2018 в сумме 3 219 рублей 43 копейки.

Претензией от 12.12.2017 № 11-08-07-Пр-743 истец известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, предложив в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке и в установленный срок  не исполнены; данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании основного долга и неустойки.

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора аренды № 279-12 от 03.10.2012, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора.

Исследовав и оценив условия договора аренды № 279-12 от 03.10.2012 суд установил, что он соответствует требованиям указанных норм материального права, согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Договор заключен на срок более одного года и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей за период с 20.02.2018 по 30.06.2018 ответчиком исполнены не в полном объеме и с нарушением установленного договором срока; образовалась задолженность по арендной плате в размере 140 616 рублей 76 копеек. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору аренды земельного участка № 279-12 от 03.10.2012, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности  в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании суммы основного долга в размере                                140 616 рублей 76 копеек за период с 20.02.2018 по 30.06.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истец на основании 5.1 договора земельного аренды участка № 279-12 от 03.10.2012 начислил ответчику неустойку за период с 20.02.2018 по 19.07.2018 в сумме                                3 219 рублей 43 копейки, произведя расчет исходя  из 1/300 ставки рефинансирования       Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком                        не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей по спорному договору в сумме 140 616 рублей 76 копеек в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 3 219 рублей 43 копейки.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ), как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011                                                             «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса                                Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                  от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С суммы исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 5 315 рублей, которая в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 140 616 рублей 76 копеек - основного долга; 3 219 рублей 43 копейки - неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬЯНС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 315 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов