Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-88119/21

11 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.О. Уваров , ознакомившись с материалами дела №А41-88119/21 возбужденного по заявлению ФГУП ГОСНИИ ГА (125438, Москва город, Михалковская улица, 67, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.01.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО АВК "Премьер Авиа Групп,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала Московской области,  Префектура Северного административного округа города Москвы,  Министерство имущественных отношений Московской области,   акционерное общество "Международный Аэропорт Шереметьево",    непубличное акционерное общество "Авиа Групп",   

об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:7 в соответствии со сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2021 в указанных в иске координатах; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:8

встречного иска ООО АВК "Премьер Авиа Групп"

к ФГУП ГОСНИИ ГА, ТУ Росимущества в Московской области, ФАУГИ,

о признании отсутствующим права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0007000:7,

при участии в заседании: представителей сторон согласно протоколу,  

 

УСТАНОВИЛ:

ФГУП "ГОСНИИ ГА" (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО АВК "Премьер Авиа Групп" (далее – Общество) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:7 в соответствии со сведениями, указанными в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.05.2021 в следующих координатах:

Номер точки

Координаты, м

 

X

Y

1

2

3

1

493498.09

2181377.2

2

493483.21

2181385.5

3

493453.69

2181401.97

4

493443.54

2181389,55

5

493437.83

2181383.87

6

493419.76

2181368.27

7

493424.54

2181362.82

8

493405.35

2181346.25

9

493424.49

2181324.42

10

493430.88

2181317.13

11

493478.7

2181357.81

12

493498.U9

2181377.2 

об исключении  из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах нижеприведенных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:8

№ п/п

Имя точки

Х,м

У,м

Площадь наложения границ

1

1

493 432,04

2 181 318,12

2

2'

'493 478,70

2 181357,81

3

3'

493 497,72

2 181 376,83

4

4'

493496,47

2 181 378,06

5

5'

493 483,21

2 181 385,50

6

6’

493 454,75

2 181 401,38

7

7'

493 445,09

2 181 391,44

8

8'

493 437,19

2 181 383,32

9

9’

493 428,27

2 181374,14

10

10’

493 421,22

2 181 366,60

11

11’

493 424,54

2 181 362,82

12

12'

493 409,50

2 181 347,25

1

1’

493 432,04

2 181 318,12

    Общество в рамках настоящего дела обратилось в Арбитражный суд Московской области со встречным иском к Предприятию о Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования Предприятия    на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0007000:7.

    К участию в дело в качестве соответчиков привлечены ТУ Росимущества в Московской области, ФАУГИ.

   К участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра») в лице филиала Московской области,  Префектура Северного административного округа города Москвы,  Министерство имущественных отношений Московской области,   акционерное общество "Международный Аэропорт Шереметьево",    непубличное акционерное общество "Авиа Групп".

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Предприятия не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела,  30.09.1999 письмом № 99АД-0455 АОЗТ «АВКОМ - Коммерческая авиация» обратилось к ГосНИИ ГА за получением согласия на строительство VIP терминалаю

    04.10.1999 ГосНИИ ГА предоставила ответ №ГД.4-1952 от 04.10.1999 на письмо АОЗТ «АВКОМ – Коммерческая авиация» №99АД-0455 от 30.09.1999 согласно которого: «ГосНИИ ГА не возражает против использования земельного участка – площадью 0,5 га в границах, обозначенных Дополнительным соглашением №1 к «Соглашению о взаимодействии НииГосНИИ ГА и АОЗТ «АВКОМ»-коммерческая авиация» под строительство VIP терминала с соответствующим оформлением его в администрации Химкинского района Московской области». 

  АОЗТ «АВКОМ-коммерческая авиация» обратилась к Заместителю Главы Химкинского района Московской области с просьбой предоставить разрешение на выделение и оформление в Химкинском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству земельного участка площадью 0,5 ГА, расположенного на территории ГосНИИ ГА для строительства пассажирского терминала, приложив согласие ГосНИИ ГА на использование участка.

     На основании изложенного, Главой Химкинского района утвержден Акт выбора земельного участка в натуре под строительство пассажирского VIP терминала.  

    Постановлением главы Химкинского  района Московской области № 49 от 01.02.2000 АООТ «АВКОМ-Коммерческая Авиация» передан в аренду  сроком на 49 лет  земельный участок  площадью 0,40 га в районе  Международного  аэропорта  Шереметьево для строительства пассажирского  VIP-терминала  из  земель  Гос НИИ Га, с его согласия. Оформить  отвод земельного  участка в натуре. 

    01.02.2000 между Администрацией Химкинского района Московской области и АОЗТ «АВКОМ-Коммерческая Авиация» заключен договор № 56 аренды земельного участка площадью 4 000 кв. м., расположенного в Химкинском районе, в районе Международного аэропорта Шереметьево, для строительства пассажирского VIP-терминала, сроком на 49лет. 

     Государственная регистрация договора произведена 29.11.2000 г.  Соглашением от 28.02.2008 данный договор расторгнут.

  Запись о расторжении договора не внесена в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о наличии обременения в виде аренды земельного участка не исключена из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На указанном земельном участке арендатором было возведено здание пассажирского терминала, входящего в комплекс пассажирского обслуживания Международного аэропорта Шереметьево.

06.05.2002 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 08.04.2002, заключенного между ЗАО «АВКОМ-Коммерческая Авиация» и ООО «АВКОМ-сервис» внесена запись о регистрации права собственности на здание пассажирского терминала общей площадью 1 530 кв. м. за ООО «АВКОМ-сервис» (запись регистрации № 50-01.00-09.2002-141.1, Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2012 г.).

Согласно распоряжению Главы Химкинского района Московской области от 14.08.2002 N° 8480р ООО «АВКОМ-сервис» (изменило наименование на «АэроВокзальный комплекс «Премьер Авиа Групп»)  передан в аренду сроком на 47 лет земельный участок площадью 4 000 кв. м. для эксплуатации здания пассажирского терминала.

16 сентября 2002 г. в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с  кадастровым номером 50:10:0030102:8, площадью 4 000 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землями для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания пассажирского терминала, адрес: Московская область, Химкинский район, в р-не а/п "Шереметьево". Границы земельного участка на местности установлены.

13 ноября 2018 года между Администрацией  городского округа Химки  Московской области и  Обществом  на основании ст. 39.20 ЗК РФ, без проведения торгов был  заключен  договор  № 79 купли-продажи земельного  участка № 50:10:030102:8, на основании чего Общество зарегистрировало в ЕГРН право  собственности на указанный земельный участок. 

Распоряжением префекта Северного административного округа города Москвы от 26.03.2001 г. № 460-р МКЗ Предприятию установлено право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками площадью 0,0534 га, 0, 3643 га и 7, 7345 га во владении аэропорта Шереметьево-1, для дальнейшей эксплуатации лабораторной базы, согласно представленному плану.

    Согласно представленной выписке из ЕГРН, 1405.2007 г. земельный участок КН 77:09:0007000:7, площадью  3 643 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация лабораторного корпуса, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, вл. Аэропорта Шереметьево-1 поставлен на кадастровый учет без установления границ.

   29 мая 2001 г. в ЕРН внесена запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования Предприятия земельным участком КН 77:09:0007000:7, а 03.06.2008 г. – запись о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

   Обращаясь с настоящим иском, Предприятие ссылается на то, что границы принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельного участка КН 77:09:0007000:7 практически полностью налагаются на границы земельного участка Общества.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является, в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику. Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

Определением суда от 07.11.2022 г. по настоящему делу судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «РУМБ» ФИО1,  ФИО2. 

 На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы: 

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:7?   Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:7 с указанием координат характерных точек, описать графически.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером  77:09:0007000:7 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том  числе, информацию об указанных объектах,  которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

      4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером  77:09:0007000:7   на границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:8? В случае положительного ответа указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

Согласно представленному заключению экспертов:

1)     На основании представленного в материалы дела плана земельного участка № М-09-200250 площадью 0,3643 га, планшета Д-ХХХV-8, выписке ГЗК от 15.05.2007 г., а так же с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет, экспертом установлены  земельного участка с кадастровым номером 77:09:0007000:7, представлены координаты характерных точек границ.  

2)     Установленные экспертом границы земельного участка с кадастровым номером  77:09:0007000:7 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:8. Площадь наложения составляет 3 551 кв.м., представлены координаты характерных точек наложения границ. 

 Как следует из заключения экспертов, пояснений эксперта, данного в судебном заседании, на земельных участках с кадастровыми номерами 77:09:0007000:7, 50:10:0030102:8 отсутствует любое имущество Предприятия, расположено здание Общества, бетонное ограждение, улучшения земельного участка.

    В соответствии п.2.2 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 ЗК РФ).

     Доказательств того, что возведенные Обществом на земельном участке здание, ограждения являются самовольными постройками, у Общества отсутствует право на приобретение в собственность земельного участка, необходимого для их эксплуатации, признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:10:0030102:8 не представлено.

   Кроме того, как установлено Постановлением Президиума ВАС РФ от 08.11.2006 N 4818/06 по делу N А41-К1-3758/05, исторически территория международного аэропорта "Шереметьево" складывалась из территорий трех районов Московской области: Химкинского, Мытищинского и Солнечногорского. Земельные участки для размещения и развития аэропорта были изъяты от различных землепользователей указанных районов объединенными решениями Московского областного и Московского городского Совета депутатов трудящихся начиная с 1953 года.

   Постановлением Совета Министров СССР от 28 сентября 1961 года N 903 "О передаче районов лесопаркового защитного пояса города Москвы в административно-хозяйственное подчинение Московскому облисполкому", Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 11 ноября 1961 года "О передаче районов лесопаркового защитного пояса города Москвы в административно-хозяйственное подчинение Московскому областному Совету депутатов трудящихся", Постановлением Совета Министров РСФСР от 22 декабря 1961 года N 1512 "Административно-хозяйственные вопросы, связанные с передачей районов лесопаркового защитного пояса города Москвы в административно-хозяйственное подчинение Московскому облисполкому" территория лесопаркового защитного пояса общей площадью примерно 180 тысяч гектаров со всеми расположенными на этой территории городами, поселками и сельскими населенными пунктами была передана в административно-хозяйственное подчинение Московскому областному Совету депутатов трудящихся за исключением ряда поселков, которые оставались в подчинении Московского городского Совета депутатов трудящихся.

   В 1982 году Указом Президиума Верховного Совета РСФСР "О порядке решения вопросов административно-территориального устройства РСФСР" было утверждено Положение о порядке решения вопросов административно-территориального устройства РСФСР, статья 18 которого указывает, что установление и изменение границ краев, областей... производится Президиумом Верховного Совета РСФСР по представлению исполнительных комитетов краевых, областных Советов народных депутатов.

    В связи с тем, что территория, на которой расположен международный аэропорт "Шереметьево" входила в административные границы трех районов (Химкинского, Мытищинского и Солнечногорского), в 1983 году исполкомы Московского областного и Московского городского Советов народных депутатов приняли совместное решение от 21 ноября 1983 года N 1285/20-2932 "Об уточнении существующей границы аэропорта "Шереметьево", которым утвердили уточненные границы аэропорта, разработанные НииПО Генерального плана города Москвы. В соответствии с данным решением территория, на которой расположен аэропорт "Шереметьево", полностью вошла в административные границы Химкинского района Московской области.

    Границы города Москвы были определены Постановлением Совета Министров РСФСР от 29.12.1984 N 541 "Об установлении городской черты г. Москвы". В описании городской черты земли аэропорта "Шереметьево" не входят в черту города Москвы.

   Таким образом, полномочия по распоряжению земельными участками, входящими в границы Химкинского района Московской области, отнесены к компетенции указанной администрации.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований  ФГУП "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙ АВИАЦИИ" отказать.

  Признать отсутствующим право постоянного (бессрочного) пользования  ФГУП "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙ АВИАЦИИ" на земельный участок с кадастровым номером 77:09:0007000:7.

     В удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Московской области, ФАУГИ отказать.

    Взыскать с ФГУП "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ГРАЖДАНСКОЙ АВИАЦИИ" в пользу к ООО АВК "Премьер Авиа Групп" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины 150 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

 

Судья                                                         А.О. Уваров