ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-49241/2022

21 декабря 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 декабря 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 декабря 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбатовской О.В., Слобожаниной В.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 14.12.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-32522/2022)  общества с ограниченной ответственностью «ПЛГ» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.08.2022 по делу № А56-49241/2022, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «ПЛГ» об обязании,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПЛГ» о понуждении исполнить обязательства по договору, а именно обеспечить безопасность строительных работ путем возведения забора, иного ограждения, препятствующих проникновению третьих лиц.

Решением от 27.08.2022 суд обязал Общество исполнить обязательства, предусмотренные п. 6.2.9 договора – обеспечить безопасность строительных работ – возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на участок, установить на участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей инвестиционного проекта, номера договора, реквизитов и место нахождения общества, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ, в срок, не превышающий двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; установил на случай неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 200 руб. подлежащую начислению за каждый день просрочки неисполнения.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. 

По мнению подателя жалобы, решение невыполнимо и противоречит п. 3.2.1  Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся правил производства земляных, ремонтных и отдельных работ, связанных с благоустройством территории Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.10.2016 N 875, а также ст. 14 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 N 273-70 "Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге".

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом и ООО «ПЛГ» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях № 17/ЗКС-10089 от 24.10.2016 (далее – договор), находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Приморский пр., уч. 83 (восточнее пересечения с Яхтенной ул.) площадью 29 439 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004163:4729 (далее – участок). 

Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен для осуществления инвестиционного проекта по строительству гостиницы. 

Пунктом 6.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора использовать участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.1.2 договора. 

Пунктом 6.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора обеспечить выполнение инвестиционного проекта в срок, указанный в разделе 5 договора. 

Пунктами 5.1, 5.2.2 договора предусмотрено, что начало реализации инвестиционного проекта 24.10.2016, окончание 04.05.2023. 

Дополнительным соглашением № 2 от 17.06.2021 срок окончания реализации инвестиционного проекта продлен до 04.05.2026. При этом срок начала реализации инвестиционного проекта, установленный п.5.1 договора, не изменялся (24.10.2016). 

Пунктом 6.2.9 договора предусмотрено, что арендатор обязан обеспечить безопасность строительных работ до начала их осуществления (возвести забор, иное ограждение, препятствующее проникновению третьих лиц на участок), а также установить на участке в доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей инвестиционного проекта, номера договора, реквизитов (полное наименование юридического лица (фамилия, имя, отчество индивидуального предпринимателя), место нахождения юридического лица, телефон, Ф.И.О. руководителя) арендатора, генерального подрядчика на выполнение строительных работ, генерального проектировщика, сроков начала и окончания проведения работ. 

Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга проводились контрольные мероприятия в отношении участка, по результатам которых составлены акты обследования. Актом обследования от 12.08.2020 установлено, что участок свободен, доступ на него не ограничен, имущество третьих лиц отсутствует, хозяйственная деятельность не осуществляется. 

Актом обследования от 23.08.2021 установлено, что территория с восточной стороны ограничена ограждением смежного земельного участка. С южной, северной и западной сторон территория ограничена естественным рельефом местности смежных земельных участков. В центральной части территории размещены элементы спортивного и детского игрового оборудования кустарного производства. 

Актом обследования от 17.01.2022 установлено, что участок с восточной и западной сторон ограничен ограждениями смежных земельных участков, с южной стороны участок ограничен естественным рельефом местности. Доступ на участок не ограничен, хозяйственная деятельность не осуществляется. В центральной части участка размещены элементы спортивного и детского игрового оборудования кустарного производства. 

Письмами от 18.08.2020 № 05-15-67886/20-0-1, от 22.09.2021 № 05-15-38134/21-0-0 Комитет предупреждал арендатора о необходимости надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 6.2.9 договора. 

Пунктом 8.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения условий договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ. 

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2022 по делу № А56-31277/2022 Комитету в иске о взыскании штрафа с Общества отказано по мотиву добровольной оплаты штрафа ответчиком в полном объеме. 

Поскольку требования п. 6.2.9 договора ответчик не исполнил, Комитет обратился в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем, вопреки доводам жалобы, участок предоставлен ответчику еще в 2016 году в целях реализации инвестиционного проекта – строительство гостиницы. Пунктом 6.2.9 договора предусмотрена обязанность арендатора возвести забор, ограждение до начала осуществления строительных работ. Договор не содержит каких-либо временных привязок срока исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 6.2.9 договора, к получению разрешения на строительство.

Ссылки на п. 3.2.1  Правил N 875, ст. 14 Закона N 273-70 несостоятельны и не могут быть приняты апелляционным судом во внимание, поскольку из материалов дела не усматриваются элементы добросовестности  и разумности ответчика, а с учетом сроков, установленных договором, презумпция добросовестности и разумности его действий опровергается в полном объеме.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.08.2022 по делу №  А56-49241/2022  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

О.В. Горбатовская

 В.Б. Слобожанина