Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-210680/23-127-1717

06 мая 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 мая 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рожковой А.А.  рассматривает дело по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ"

117405, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: 

<

***>

к ИП ФИО1

ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

О взыскании задолженности в размере 1 908 428 руб. 77 коп. 

при участии: 

от истца – ФИО2  по дов. от 15.02.2024 г. 

от ответчика–  не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2022 № 133, имеющего адресные ориентиры: 

<

...>, площадью 1000 кв. м., в размере 1 908 428,77 руб., в т.ч. задолженность по оплате базовой части арендной платы за период с 01.12.2019 по 17.02.2022 в размере 1 350 000,00 руб., неустойки за несвоевременную оплату Базовой части арендной платы из расчета 0,2% в день, с начала возникновения задолженности по 15.09.2023 и с 16.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 17.02.2022 в размере 558 428,77 руб., неустойку за несвоевременную оплату Переменной части арендной платы из расчета 0,2% в день, с начала возникновения задолженности по 15.09.2023 и с 16.09.2023 г. и по дату фактической оплаты задолженности.

Представитель истца заявил об отложении судебного заседания.

Суд не усмотрел оснований для отложения судебного заседания, поскольку у истца имелось достаточно времени для уточнения исковых требований. 

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,  01.04.2022 между ИП ФИО1 (далее - Арендатор, Должник) и АО «Русинком» заключен Договор аренды № 133 (далее - Договор аренды, договор).

Согласно п. 1.3. Договора аренды, Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение. Помещение передается согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.2. Договора аренды на дату заключения договора Сторонами согласована общая площадь арендуемых помещений в размере 1000,00 кв.м.

Стороны договорились с о том, что по настоящему Договору «01» апреля 2022 г. Арендатор принимает, а Арендодатель передает по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, часть Объекта аренды, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 1000,00.

Арендуемое помещение было передано Арендатору для использования его по Целевому назначению по Акту приема-передачи от 01.04.2022 (п. 1.4. Договора аренды).

В соответствии с п. 2.3.6. Договора Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить все платежи, установленные по настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Арендатор обязуется в течение действия настоящего Договора ежемесячно оплачивать Арендодателю Арендную плату за пользование Арендуемым помещением. Арендная плата по настоящему Договору состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Кроме того, согласно п. 3.1.2.1. Договора аренды, переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения Коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением).

Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения (п. 3.1.2.2. Договора аренды).

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды, Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3.1.1.1. Договора аренды: «Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы составляет 450 000,00 (Четыреста пятьдесят тысяч) российских рублей 00 копеек в месяц, включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.»

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Арендная плата за январь и май подлежит оплате Арендатором путём безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора, до 5-го (Пятого) рабочего дня вышеуказанных месяцев аренды, подлежащих оплате.

Согласно п. 7.1. Договора аренды, договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по 28.02.2023 включительно.

Как указывает истец, в период пользования арендуемым помещением (с 01.04.2022 г. 31.11.2022 г.) обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы исполнялись арендатором ненадлежащим образом.

Как следует из расчета истца, в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 1 908 428,77 руб., из которых базовая часть в размере 1 350 000,00 коп., переменная часть в размере 558 428,77 коп.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.08.2023 под трек номером 80299886571940 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по оплате базовой части арендной платы за период с 01.12.2019 по 17.02.2022 в размере 1 350 000,00 руб. и задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.12.2019 по 17.02.2022 в размере 558 428,77 руб.

Ответчиком задолженность не оспорена, контррасчет не представлен.

Истец также просит взыскать неустойку. 

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.4. Договора аренды, в случае просрочки любых платежей по настоящему Договору Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности, включая день погашения задолженности. Оплата производится Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты направления счета Арендодателем.

Как следует из расчета истца, неустойка за несвоевременную оплату Базовой должна быть начислена на размер задолженности из расчета 0,2% в день, с начала возникновения задолженности по 15.09.2023 и с 16.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности, неустойка за несвоевременную оплату Базовой должна быть начислена на размер задолженности из расчета 0,2% в день, с начала возникновения задолженности по 15.09.2023 и с 16.09.2023 г. по дату фактической оплаты задолженности.

Суд пришел к выводу о том, что истцом расчет неустойки произведен методологически неверно. 

Согласно п. 3.3.1. Договора аренды, Договора аренды, арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 настоящего Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го (Пятого) числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Таким образом, начисление неустойки возможно со следующего дня, следующим за днем оплаты, то есть с 6 числа месяца. 

Относительно неустойки, начисленной на задолженность по переменной части арендой платы суд указывает следующее. 

Согласно п. 3.1.2.2. Договора аренды, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, определяется в соответствии с фактически измеряемым потреблением в Арендуемом помещении при условии, что Арендуемое помещение оборудовано измерительными приборами. В случае отсутствия установленных измерительных приборов в Арендуемом помещении или их неисправности, Стоимость Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Арендуемом помещении, подлежащая выплате Арендатором, рассчитывается путем деления общей стоимости Коммунальных услуг на общую площадь Здания и умножения результата на размер Площади Арендуемого помещения.

Согласно п. 3.1.2.3. Договора аренды, Арендодатель выставляет Арендатору счет на оплату Стоимости Коммунальных услуг, потребленных Арендатором в Помещении. Расчет производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида Коммунальных услуг.

Вместе с тем, доказательств направления счетов на оплату переменной части арендной платы истцом не представлено. 

Однако, ответчик к истцу с вопросом о необходимости направить счет также не обращался. 

Суд полагает возможным провести расчет неустойки по переменной части арендной платы, учитывая обычаи делового оборота, а также применяя по аналогии нормы ст. 155 ЖК РФ, исходя из обязанности потребителя коммунальных услуг вносить плату за предыдущий месяц. 

Разумной датой оплаты суд полагает 5 число месяца, следующим за месяцем, в котором ответчик потребил коммунальные услуги, указанная дата также определена сторонами как оплаты базовой части аренды за текущий месяц. 

Исходя из этого суд произвел перерасчет неустойки за период с 06.04.2022 по 15.09.2023, в соответствии с которым неустойка составляет 1 562 721 руб. 70 коп.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленных истцом доказательств, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными частично правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в указанном судом размере. 

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" 1 908 428 руб. 77 коп.  долга, 1 562 721 руб. 70 коп. неустойки за период с 06.04.2022 по 15.09.2023, неустойку, начисленную на сумму долга за период с 16.09.2023 по день фактической оплаты долга из расчета 0,2 % т суммы долга за каждый день просрочки  и государственную пошлину в размере 40 356  руб. 00 коп.

Возвратить АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РУСИНКОМ" из дохода Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  1 186 руб. 00 коп., уплаченную по платёжному поручению от 15.09.2023 №1351.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор