АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-10385/2021

г. Томск

20 января 2022 г.

- дата объявления резолютивной части решения

14 февраля 2022 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 14 499,03 руб., из которых 14 288,04 руб. -  задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества (объект деревянного зодчества) от 04.06.2020 № 16135 за период с 01.08.2021 по 30.09.2021, 210,99 руб. - пеня на основании пункта 5.1.1 договора за период с 06.08.2021 по 08.11.2021

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – департамент недвижимости) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мир» (далее -  ООО «Мир») о взыскании 14 499,03 руб., из которых 14 288,04 руб. -  задолженность по арендной плате по договору аренды муниципального недвижимого имущества (объект деревянного зодчества) от 04.06.2020 № 16135 за период с 01.08.2021 по 30.09.2021, 210,99 руб. - пеня на основании пункта 5.1.1 договора за период с 06.08.2021 по 08.11.2021.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды муниципального недвижимого имущества (объект деревянного зодчества) от 04.06.2020 № 16135 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.08.2021 по 30.09.2021 составила 14 288,04 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 5.1.1 договора.

Определением арбитражного суда от 30.11.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в отсутствие письменного отзыва на исковое заявление ответчика, по имеющимся в нем доказательствам.

Как следует из материалов дела, 04.06.2020 между муниципальным образованием «Город Томск», от имени и интересах которого действуют департамент управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, Департамент архитектуры и градостроительства администрации Города Томска, муниципальное бюджетное учреждение «Томский городской центр инвентаризации и учета», муниципальное бюджетное учреждение Города Томска «Проектно-сметное бюро» (арендодатель) и ООО «Мир» (арендатор) заключен договор аренды муниципального недвижимого имущества (объект деревянного зодчества) № 16135, в соответствии с которым предметом договора является предоставление арендодателем за плату во временное владение и (или) пользование (аренду) арендатору следующего имущества: Нежилое здание общей площадью 222,2 кв.м (нежилое здание, количество этажей 2 согласно кадастровой выписке от 17.07.2015), расположенное по адресу: Томская область, F. Томск, пер. Батенькова, 11 (далее по тексту договора - «имущество», «недвижимое имущество»). Нежилое - здание по указанному адресу относится к объектам деревянного зодчества, перечень которых утвержден решением Думы Города Томска от 04.02.2014 № 944 «Об установлении особого правового режима в отношении объектов деревянного зодчества, находящихся в собственности муниципального образования «Город Томск»» (пункт 1.1 договора).

Данным договором предусмотрено, что целевое назначение использования имущества: нежилое здание (пункт 1.3); за пользование арендованным недвижимым имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации арендуемого недвижимого имущества. Годовой размер арендной платы на дату подписания договора устанавливается по результатам проведенного аукциона на право заключения договора аренды (протокол №1 от 15.05.2020) и составляет 85 728,24 рублей без учета НДС. Исчисление и уплата НДС производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством (пункт 2.1); годовой размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Изменение осуществляется с 01 января очередного финансового года путем умножения годового размера арендной платы на прогнозируемый на очередной финансовый год индекс потребительских цен, указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» (пункт 2.2); годовая арендная плата по договору уплачивается арендатором ежемесячно равными частями вперед до 5-ого числа текущего месяца по платежным реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. Первый платеж рассчитывается за период с даты передаточного акта до конца месяца, в котором заключен настоящий договор аренды и уплачивается арендатором в 15-дневный срок после заключения настоящего договора (пункт 2.5);  арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату, установленную настоящим договором (пункт 4.2.2); в случае нарушения срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.5 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 1/366(365) действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пеня начисляется за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем срока оплаты очередного платежа и по день погашения задолженности включительно. Уплата пени производится по платежным реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего договора. Оплата пени, установленной настоящим пунктом, не освобождает арендатора от надлежащего выполнения возложенных на него обязательств и устранения нарушения. При наличии на момент расторжения настоящего договора переплаты по арендной плате, при условии наличия долга по цене, указанная переплата подлежит зачислению арендодателем в счет погашения долга по пене в безакцептном порядке (пункт 5.1.1); договор вступает в силу с даты подписания договора и действует в течение 49 лет (пункт 1.5).

Недвижимое имущество передано арендатору по передаточному акту от 04.06.2020.

За период с 01.08.2021 по 30.09.2021 у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 14 288,04 руб.

В целях соблюдения обязательного претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора между сторонами истец направил в адрес ООО «Мир» претензию от 30.09.2021  № 12153/5 об оплате задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения департамента недвижимости с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 14 288,04 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме  14 288,04 руб. является обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.1.1 договора начислил пеню в размере 1/366(365) действующей ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 06.08.2021 по 08.11.2021 в размере 210,99 руб.

Расчет неустойки проверен судом,  признан правильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 210,99 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 210,99 руб. является обоснованным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИР» в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска 14 288 руб. 04 коп. основного долга, 210  руб. 99 коп. пени, а всего 14 499 руб. 03 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов