Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33412/2019

28 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 июня 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  28 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЯБИНУШКА" (адрес:  Россия 188300, ГАТЧИНА, КАРЛА МАРКСА 49/51, ОГРН:  );

о взыскании денежных средств и расторжении договора 

с индивидуальным предпринимателем Рулева Татьяна Сергеевна (адрес:  Россия 192283, Санкт-Петербург, ул Олеко Дундича 10/ корп. 1 кв 161, ОГРН:  );

 

при участии представителя истца: ФИО3 действующей на основании доверенности от 19.02.2019; 

 

установил:

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЯБИНУШКА"  (далее по тексту именуемый – истец)   обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием  к   индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее по тексту именуемый – ответчик):  

- о взыскании арендных платежей с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 240000,00 рублей;

- возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в период с 01 июля 2018 по 28 февраля 2019 года. 132536,32 рублей; 

- пени за нарушение сроков  исполнения обязанностей по выплате арендной платы. 78900,00 рублей;

- о расторжении договор аренды от 01.07.2018;

- обязании ответчика освободить арендуемое помещение в срок не позднее 5 дней с даты вынесения судебного решения; 

Уведомление о рассмотрении дела   направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчик, уведомленный надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в     порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, 01.07.2018 между сторонами  был заключен договор аренды нежилого помещения, зарегистрированный 27.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации №47:25:0102034:237-47/017/2018-2, (далее по тексту именуемое –  Договор), в соответствии с условиями которого ответчику были преданы  общей площадью 104,8 (сто четыре целых и восемь десятых) квадратных метра на первом этаже здания, расположенного по адресу: 188300, 

<

...>, помещение 2-Н (далее - «Помещение»), а также иное имущество, перечисленное в акте приема-передачи (копия прилагается).

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ),  считается заключенным.

Согласно  пункту 2.2.10 Договора арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату за пользование Помещением в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Договором предусмотрен следующий порядок расчетов: Арендная плата уплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.1 Договора). Возмещение Арендодателю расходов на тепло-, энерго- и водо-снабжение, а также телефонную связь  производится Арендатором в течение 10 (десяти) дней с момента выставления Арендодателем соответствующих счетов (п.3.2Договора).

Поскольку обязательства по оплате помещений исполнялись ответчиком несвоевременно и не в полном объеме истец направил в адрес ответчика  претензию от 10.02.2019 с требований о погашении задолженности и расторжении договора, претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

Истцом были заявлены требований о взыскании с ответчика:  

- о взыскании арендных платежей с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 240000,00 рублей;

- возмещение расходов на оплату коммунальных услуг в период с 01 июля 2018 по 28 февраля 2019 года. 132536,32 рублей; 

- пени за нарушение сроков  исполнения обязанностей по выплате арендной платы. 78900,00 рублей;

- о расторжении договор аренды от 01.07.2018;

- обязании ответчика освободить арендуемое помещение в срок не позднее 5 дней с даты вынесения судебного решения; 

В принятии заявленных письмом, представленным в судебное заседание, уточнении заявленных требований, было отказано на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости передан истцу на основании договора аренды, факт заключения и исполнения которого сторонами признается и не оспаривается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1 Договора предусмотрена уплату Арендатором (ответчиком) пени за неисполнение своих обязанностей по Договору, в размере 0,5% за каждый день просрочки.  

 Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет ни по сумме задолженности, ни по размеру неустойки, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 АПК РФ, доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

Помимо изложенного истцом заявлено требование о расторжении договора и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное правило предусмотрено и договором аренды, заключенным между сторонами. В то же время, условия заключенного договора не содержат прямого указания на то, что в этой ситуации арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем полагает возможным рассмотреть требование о расторжении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 5.1 и второму абзацу  пункту 6.1 Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор в случае, если Арендатор не внес арендную плату, в течение двух месяцев с момента наступления сроков соответствующих платежей, данный срок наступил 10.02.2019.

Ответчику 10.02.2019  ответчику была отправлена Претензия  с требованием об уплате общей суммы задолженности в срок до 25.02.2019 и требованием о досрочном расторжении Договора.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку требование истца о расторжении договора удовлетворено, требование об обязании арендатора возвратить помещение также подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Исполнение арбитражным судом указанных выше обязанностей по доказыванию вместо соответствующей стороны нарушает такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Пунктом 3.1  статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявленные требования не оспорены ни по праву, ни по размеру, что в соответствии  с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ оценивается судом как признание данных обстоятельств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЯБИНУШКА"  с    индивидуального предпринимателя ФИО2: 

-   арендные платежи за период с декабря 2018 года по март 2019 года в сумме 240000,00 рублей;

-   расходы на оплату коммунальных услуг за период с 01 июля 2018 по 28 февраля 2019 года. 132536,32 рублей; 

- пени за нарушение сроков  исполнения обязанностей по выплате арендной платы. 78900,00 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 18028,73 рублей.

Расторгнуть договор аренды от 01.07.2018 заключенный между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЯБИНУШКА"  и индивидуальным предпринимаем   ФИО2.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить арендуемое помещение в срок не позднее 5 дней с даты вступления в законную силу  окончательного судебного акта по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.