Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Краснодар                                                                                    Дело № А32-55990/2023

«25» декабря 2023 г.

 

Резолютивная часть решения суда в порядке упрощенного производства изготовлена «13» декабря 2023 г.

Полный текст решения изготовлен «25» декабря 2023 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО «РУСАССИСТАНС» (ИНН: 

<

***>)

к ООО «КУРЬЕР – 1» (ИНН: 

<

***>)

о взыскании 290 000 руб. предоплаты по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г., 39 983 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 9 600 руб. расходов по оплате госпошлины 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «РУСАССИСТАНС» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «КУРЬЕР – 1» с требованиями о взыскании 290 000 руб. предоплаты по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г., 39 983 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 9 600 руб. расходов по оплате госпошлины.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства (глава 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

О рассмотрении спора стороны извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации в сети Интернет.

13.12.2023 г. судом принята резолютивная часть решения по делу.

18.12.2023 г. от ответчика – ООО «КУРЬЕР – 1» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав документы, и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 03.12.2021 г. истец (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предает, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение №б/н, расположенное в здании по адресу: 

<

...> Г.

Договор вступает в силу с 10.01.2021 г. (п. 2.1 договора)

Согласно п. 3.1. договора аренды, арендодатель в пятидневный срок после подписания настоящего Договора передает Арендатору Помещения по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами. Начисление арендной платы Арендатору осуществляется с даты получения Помещения Арендатором и до даты возврата Помещений Арендодателю на основании Актов приема-передачи. С момента передачи Помещений к Арендатору переходит риск их повреждения либо утраты.

Согласно п. 5.2 договора аренды, размер арендной платы в твердой сумме, вносимой ежемесячно, составляет 170 000 руб.

В соответствии с п. 5.11. договора аренды, в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания Договора Арендатор перечисляет Арендодателю Обеспечительный платеж в размере 170 000 руб. Арендатор обязуется в дальнейшем пополнять сумму обеспечительного платежа в случае его уменьшения в соответствии с положениями договора.

Сумма Обеспечительного Платежа находится в распоряжении и в пользовании Арендодателя о момента возврата суммы или части суммы Обеспечительного Платежа Арендатору в соответствии с условиями Договора, при этом проценты за пользование суммой Обеспечительного платежа в пользу Арендатора не начисляются.

В соответствии с п. 7.1.1 договора аренды, арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец в полном объёме исполнил свои обязательства по договору аренды:

- произвел оплату обеспечительного платежа и суммы аренды за январь 2022 г. на общую сумму 290 000 (двести девяносто тысяч) рублей, что подтверждается платёжными поручениями № 1882 от 09.12. 2021 на сумму 120 000 руб., № 1991 от 16.12.2021 на сумму 70 000 руб., № 2009 от 17.12. 2021 на сумму 100 000 руб.

Как указывает истец, ответчик (арендодатель) не исполнил свои обязательства по передаче помещения, нарушив п. 3.1 и 3.2 Договора аренды.

26.01.2022 г. истец направил Ответчику претензию от 19.01.2022 г. с требованием в течение трех дней передать помещение в пользование в соответствии с условиями договора аренды, а в случае неисполнения  условий договора, просил расторгнуть договор и возвратить денежные средства в сумме 290 000 руб.

Невыполнение ответчиком обязательств по возврату полученных денежных средств, явилось причиной обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд в защиту нарушенного права.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3 статьи 611 Гражданского кодекса РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Для определения на стороне ответчика неосновательного обогащения истец должен доказать: факт приобретения (сбережения) имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего); размер неосновательного обогащения.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт перечисления истцом предоплаты по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г. в размере 290 000 руб., подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 1882 от 09.12. 2021 на сумму 120 000 руб., № 1991 от 16.12.2021 на сумму 70 000 руб., № 2009 от 17.12. 2021 на сумму 100 000 руб. и ответчиком не оспаривается.

Отсутствие отзыва и заявления о несогласии ответчика с доводами истца, не позволяет суду исходить из иных доказательств, кроме, имеющихся в деле.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «РУСАССИСТАНС» о взыскании с ответчика 290 000 руб. перечисленной предоплаты по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г., подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 983 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2023 г., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2023 г. по день вынесения судом решения и по дату фактической оплаты долга.

В соответствии с п. 7.1.1 договора аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г., арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из разъяснений пункта 48 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан неверным, поскольку истцом неправильно определена дата начала начисления процентов.

Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория не подлежат начислению заявленные истцом проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.

Аналогичная правовая позиция отражена в постановлении Второго арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022 г. по делу № А29-5947/2021, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2022г. по делу №А60-55155/2021.

При таких обстоятельствах, проценты в рассматриваемом случае подлежат начислению за период с 02.10.2022 г. по 13.12.2023 г. (дата вынесения резолютивной части решения в порядке упрощенного производства).

Согласно произведенному судом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составили 32 007 руб. 25 коп., исходя из следующего:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

290 000,00 р.

02.10.2022

23.07.2023

295

7,50

290 000,00 ? 295 ? 7.5% / 365

17 578,77 р.

290 000,00 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

290 000,00 ? 22 ? 8.5% / 365

1 485,75 р.

290 000,00 р.

15.08.2023

17.09.2023

34

12,00

290 000,00 ? 34 ? 12% / 365

3 241,64 р.

290 000,00 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

290 000,00 ? 42 ? 13% / 365

4 338,08 р.

290 000,00 р.

30.10.2023

13.12.2023

45

15,00

290 000,00 ? 45 ? 15% / 365

5 363,01 р.

Сумма основного долга: 290 000,00 р.

Сумма процентов: 32 007,25 р.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 32 007 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 г. по 13.12.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 290 000 руб. за период с 14.12.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КУРЬЕР – 1» (ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «РУСАССИСТАНС» (ИНН: 

<

***>) 290 000 руб. предоплаты по договору аренды нежилого помещения от 03.12.2021 г., 32 007 руб. 25 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 г. по 13.12.2023 г., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 290 000 руб. за период с 14.12.2023 г. по день фактической уплаты долга ответчиком в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также 9 367 руб. 68 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение. 

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                      Н.А. Ермолова