ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-86067/24-5-137

г. Москва

11 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  04 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Киселёвой Е.Н., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2020, ИНН: 

<

***>);

к ответчику: Общество с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 13 494 690 руб. 06 коп.

по встречном иску Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2018, ИНН: 

<

***>);

к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (г. Москва, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2020, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 28 288 630 руб.49 коп.

в заседании приняли участие:

согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (ООО «Наследие-реновация», истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (ООО «Технический заказчик фонда развития территорий», ответчик) о взыскании задолженности по гарантийным удержаниям по договору на выполнение проектно-изыскательских работ № 001-ПИР-МО/СП от 12.11.2021 г. в размере 5 508 180 рублей 63 копейки, задолженности по договору № 030/ПР-МО/СП от 15.03.2023 г. в размере 7 002 090 рублей 02 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 284 210 рублей 41 копейка за период с 21.12.2023 по 16.04.2024, неустойки в размере 700 209 рублей 00 копеек.

Иск мотивирован не надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по указанным договорам. 

Определением от 26.06.2024г. суд принял к производству встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» к Обществу с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» о взыскании неустойки в размере 28 228 630,49 руб. по договорам №001-ПИР-МО/СП, № 030/ПРМО/СП, для рассмотрения его совместно с первоначальным иском в соответствии со статьей 132 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, возражал против встречного иска, представил отзыв на встречный иск, ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, ходатайствовал о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, настаивал на удовлетворении встречного иска, представил возражения на отзыв истца. 

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Наследие - Реновация» (Подрядчик) и ООО «Регион-Проект» (Заказчик) был заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ № 001-ПИР-МО/СП от 12.11.2021 г. по объектам:

«Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2, 3, корпус 9, в отношении которого осуществляются Работы по Договору, имеющий идентификатор: р-36013; и

«Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2, 3, корпус 10, в отношении которого осуществляются Работы по Договору, имеющий идентификатор: р-41650; и

«Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2, 3, корпус 13, в отношении которого осуществляются Работы по Договору, имеющий идентификатор р-27081.».

Работы по договору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 3 Дополнительного соглашения № 3 от 30.11.2022 г. к договору на выполнение проектно-изыскательских работ № 001-ПИР-МО/СП от 12.11.2021 г., в обеспечение обязательств Подрядчика по согласованию Рабочей документации в ресурсоснабжающих и иных организациях Подрядчиком предоставляется гарантийное удержание в размере 10 % от стоимости выполненных работ по Этапу-3 Договора.

Гарантийное удержание по корпусу 10 Ответчик вернул в полном объеме.

21.12.2023 г. Истец в письме № исх-05-2774/23 от 21.12.2023 г. потребовал оплатить гарантийные удержания по корпусам 9 и 13, после чего Ответчиком был произведен частичный возврат гарантийного удержания по корпусу 13 в размере 900 000 рублей.

Ответчик своевременный возврат гарантийных удержаний не произвел, в связи с чем, сумма задолженности составила 5 508 180, 63 рублей: по корпусу 9 в размере 2 829 121,00 рублей; по корпусу 13 в размере 2 679 059,63 рублей.

На основании ст. 395 ГК РФ на сумму 5 508 180, 63 рублей истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 284 210,41 рублей за период с 21.12.2023 по 16.04.2024.

Также между ООО «Наследие - Реновация» (Подрядчик) и ООО «Регион-Проект» (Заказчик) был заключен договор № 030/ПР-МО/СП от 15.03.2023 г. на корректировку проектной и рабочей документации по объекту: «Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2, 3, корпус 9 (завершение строительства) 2 этап».

Работы выполнены в полном объеме и  сторонами подписаны:

- Акт № 1 от 09.08.2023 г. на сумму 5 728 652,85 рублей;

- Акт № 2 от 09.08.2023 г. на сумму 265 771,48 рублей;

- Акт № 3 от 09.08.2023 г. на сумму 1 007 665,69 рублей.

Однако, выполненные работы ответчиком не оплачены. Таким образом, задолженность ООО «Регион-Проект» по договору № 030/ПР- МО/СП от 15.03.2023 г. составляет 7 002 090,02 рублей.

В соответствии с п. 11.2 Договора в случае нарушения Заказчиком сроков оплаты выполненных и принятых работ Подрядчик имеет право взыскать с Заказчика неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа, но не более 10% от размера такого платежа.

По расчету истца, неустойка за просрочку платежа составила 7 002 090,02* 10% = 700 209,00 рублей.

Истец направил ответчику претензию № исх-05-546/24 от 13.03.2024 с требованием об оплате задолженности.

Ответчик требования истца об оплате задолженности оставил без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований и в обоснование встречного иска ответчик указал, что истцом по первоначальному иску нарушены обязательства по договору на выполнение проектно-изыскательских работ от 12.11.2021 № 001-ПИР-МО/СП, а также по договору на выполнение работ по корректировке проектной документации, корректировке рабочей документации от 15.03.2023 № 030/ПР-МО/СП в части сроков выполнения работ, в связи с чем, с истца по первоначальному иску подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков выполнения работ.

Между ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (Заказчик) и ООО «Наследие-Реновация» (Подрядчик) заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ от 12.11.2021 № 001-ПИР-МО/СП (Договор ПИР), по условиям которого по поручению Заказчика Подрядчик обязался разработать за цену и в сроки, предусмотренные Договором, рабочую документацию в отношении каждого объекта, указанного в 1.8 Договора.

В соответствии п. 2.3.3 Договора ПИР результатом работ по разработке рабочей документации является рабочая документация, разработанная в соответствии с условиями Договора ПИР и соответствующая требованиям технического задания.

В соответствии с графиком выполнения работ в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2022 № 3 к Договору ПИР срок окончания согласования рабочей документации в ресурсоснабжающих организациях - 30.11.2022, однако, Подрядчик в установленный срок обязательства по согласованию рабочей документации не исполнил.

Так, разделы «Наружные системы связи» по объектам согласованы в следующие сроки:

- корпус 9 - 05.12.2023, что подтверждается письмом Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области 11-10718/Исх-07;

- корпус 10 - 17.10.2023, что подтверждается письмом Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области 11-9012/Исх-07;

- корпус 13 - 04.12.2023, что подтверждается письмом Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области 11-10652/Исх-07.

В соответствии с п. 11.3.1 Договора ПИР Заказчик имеет право за нарушение начальных/промежуточных/конечных сроков выполнения работ по Договору ПИР взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,1% от цены Договора ПИР за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора ПИР в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2022 № 2 к Договору ПИР твердая цена работ по разработке рабочей документации определена в соответствии со сметой (Приложение № 2 к Договору ПИР) и составляет 76 706 177,21 руб., из них:

- корпус 9 - 28 291 210,01руб.;

- корпус 10 - 12 624 370,87 руб.;

- корпус 13 - 35 790 596,33 руб.

В соответствии с позицией, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013, исчисление неустойки от общей цены договора без учета надлежащего исполнения части работ противоречит принципу юридического равенства. 

Заказчик начислил Подрядчику неустойку за нарушение срока выполнения работ по разработке рабочей документации в общей сумме 27 726 900,80 руб., исходя из следующего расчета:

Объект

Вид работ

Стоимость, руб.

Период просрочки

Формула

Неустойка,

руб.

с

по

дней

Корпус 9

рд

28 291 210,01

01.12.2022

05.12.2023

370

28 291 210,01 х 370 х 0,1%

10 467 747,70

Корпус 10

рд

12 624 370,87

01.12.2022

17.10.2023

321

12 624 370,87 * 321 х 0,1%

4 052 423,05

Корпус 13

рд

35 790 596,33

01.12.2022

04.12.2023

369

35 790 596,33 х 369 х 0,1%

13 206 730,05

Между ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (Заказчик) и ООО «Наследие-Реновация» (Подрядчик) заключен договор на выполнение работ по корректировке проектной документации, корректировке рабочей документации от 15.03.2023 № 030/ПР-МО/СП (Договор корректировки), по условиям которого Подрядчик по заданию Заказчика за цену и в сроки, предусмотренные Договором корректировки, обязался выполнить работы по корректировке проектной документации и оказать содействие Заказчику в согласовании проектной документации в государственной экспертизе (ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза») и представление проектной документации по результатам получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации по объектам и выполнить работы по корректировке рабочей документации и согласование рабочей документации по объектам.

Согласно графику выполнения работ работы должны быть выполнены в следующие сроки:

- корректировка проектной документации - не позднее 2 недель с даты заключения Договора корректировки (29.03.2023);

- содействие в согласовании проектной документации в государственной экспертизе - в соответствии с нормативными сроками ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза». Согласно п. 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий в отношении жилых объектов капитального строительства, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, не относящихся к уникальным объектам, проводится в течение не более 20 рабочих дней (27.04.2023);

- корректировка рабочей документации - не позднее двух недель с даты получения положительного заключения государственной экспертизы (27.06.2023).

Согласно п. 1.1 Договора корректировки акт сдачи-приемки выполненных работ - документ, подтверждающий передачу Подрядчиком указанных в нем результатов работ по соответствующему объекту и их приемку Заказчиком.

Акты сдачи-приемки выполненных работ по разработке проектной документации и разработке рабочей документации по объектам №№ 1-3 подписаны сторонами 09.08.2023.

В соответствии с п. 11.3.1 Договора корректировки Заказчик имеет право за нарушение начальных/промежуточных/конечных сроков выполнения работ по Договору корректировки взыскать с Подрядчика неустойку в размере 0,1% от цены Договора корректировки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1 Договора корректировки в редакции дополнительного соглашения от 09.08.2023 № 1 к Договору корректировки цена Договора корректировки определена на основании сметы (Приложение № 2 к Договору корректировки) и составляет 7 002 090,02 руб., из них:

1. Выполнение работ по корректировке проектной документации, содействие в согласовании проектной документации в государственной экспертизе и представление проектной документации по результатам экспертизы по объектам:

- корпус 9 - 2 514 377,35 руб.;

- корпус 10 - 169 426,70 руб.;

- корпус 11 - 605 373,28 руб.

2. Выполнение работ по корректировке рабочей документации и согласование рабочей документации по объектам:

- 3 214 275,50 руб.;

- 96 344,78 руб.;

- 402 292,41 руб.

Заказчик начислил Подрядчику неустойку за нарушение сроков выполнения работ по Договору корректировки в размере 501 729,69 руб.

Заказчик в адрес Подрядчика направил встречную претензию от 08.04.2024 № исх-7/1-3034 с требованием об оплате неустойки за нарушение сроков выполнения работ по разработке рабочей документации по договору на выполнение проектно-изыскательских работ от 12.11.2021 № 001-ПИР-МО/СП в размере 27 726 900,80 руб. и неустойки за нарушение сроков выполнения работ по договору на выполнение работ по корректировке проектной документации, корректировке рабочей документации от 15.03.2023 № 030/ПР-МО/СП в размере 501 729,69 руб. в течение 5 (пяти) дней с даты получения настоящей претензии, однако указанная претензия оставлена Подрядчиком без удовлетворения.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача по акту результата работ заказчику и принятие его последним (ст. 702, 711, 720, п. 4 ст. 753 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1 и 4 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Согласно ст. 758 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

По Договору на выполнение проектно-изыскательских работ № 001-ПИР-МО/СП от 12.11.2021 г. на завершение строительства по объекту: «Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2, 3, корпус 9, 10,13» Подрядчик взял на себя обязательство выполнить весь комплекс работ по каждому объекту (корпусу) в 3 (три) этапа:

1 Этап - «Обследования Объекта и инженерные изыскания;

2 Этап - «Разработка проектной документации и получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;

3 Этап - «Разработка рабочей документации».

Заказчик заявил требования по оплате договорной неустойки за нарушение сроков выполнения работ согласно графику выполнения работ в редакции дополнительного соглашения №3 от 30.11.2022. 

Согласно графику выполненных работ, в редакции дополнительного соглашения №3 от 30.11.2022, сроки выполнения работ по этапам:

- по первому этапу - не позднее двух месяцев с даты начала работ (начало работ 12.11.2021). Первый этап закрыт Подрядчиком актами (№№ 1,2,3) 10 января 2022 года.

Согласно корректировочным актам (№№ 4,5,6) от 31 мая 2022 года, общая сумма по первому этапу с учетом удержания авансов в размере 5 013 813,03 была оплачена Заказчиком 30 июня 2022 года;

- по второму этапу - не позднее пяти месяцев с даты начала работ. Второй этап закрыт Подрядчиком актами (№№ 7,8,9) 14 июля 2022 года, общая сумма по второму этапу с учетом удержания авансов в размере 11 425 442,91 была оплачена Заказчиком 3 августа 2022 года;

- по третьему этапу - 30 ноября 2022 год. Акты сдачи-приёмки выполненных работ по третьему этапу (№№ 10,11,12) датированы 30 ноября 2022 года и подписаны Заказчиком 15 декабря 2022 года. Результатом работ по этапу 3 является Рабочая документация, разработанная в соответствии с условиями Договора и соответствующая требованиям Технического задания.

Заключая дополнительное соглашение №3 Стороны по Договору согласовали условие об обеспечении обязательств Подрядчика по согласованию Рабочей документации в ресурсоснабжающих и иных организациях согласно Техническому заданию путем предоставления гарантийного удержания в размере 10 (десяти) % от стоимости выполненных работ по Этапу 3 Договора, добавив в Договор п. 4.8.4. (п. 3 Соглашения №3). В случае нарушения Подрядчиком обязательств по согласованию Рабочей документации Заказчик вправе удовлетворить свои требования к Подрядчику за счет суммы гарантийного удержания. Возврат удержанной суммы осуществляется Заказчиком в течение 10 (десяти рабочих дней после завершения согласования Рабочей документации.

Срок сдачи результата работ по третьему этапу - 30 ноября. Результатом работ по третьему этапу является разработанная Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и требованиями Технического задания и переданная Заказчику рабочая документация. Даты получения положительного заключения в ресурсоснабжающих организациях в Договоре не установлены. Прохождение согласования в ресурсоснабжающих организациях проходит поэтапно и всегда длится месяцами, так как по ходу согласования вносятся правки по требованиям каждой ресурсоснабжающей организации. Стороны заключили дополнительное соглашение №3 и 30-е ноября 2022 года установили датой завершения работ по третьему этапу, а в качестве гарантии того, что рабочая документация, разработанная Подрядчиком, пройдет согласование в ресурсоснабжающих организациях, Заказчик и удерживает 10% от цены работ по 3-му этапу до положительного результата.

Работы по третьему этапу были приняты Заказчиком 15 декабря 2022 года. 22 декабря 2022 года - общая сумма работ по третьему этапу, за минусом авансов и гарантийного удержания, в размере 42 335 302,91 была оплачена Заказчиком (платежные поручения от 22.12.2022 №№ 852, 853, 854).

Разделы «Наружные системы связи» по объектам были согласованы в соответствии с письмами Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области, на которые ссылается Ответчик: корпус 9 - 5 декабря 2023 года; корпус 10 - 17 октября 2023 года; корпус 13 -4 декабря 2023 года.

Таким образом, Заказчик должен вернуть гарантийное удержание в следующие сроки:

- по корпусу 9 в размере 2 829 121,00 до 19 декабря 2023 года;

- по корпусу 10 в размере 1 262 437,09 до 31 октября 2023 года;

- по корпусу 13 в размере 3 579 059,63 до 18 декабря 2023 года.

16 ноября 2023 года Заказчик вернул гарантийное удержание по корпусу 10 в полном объеме (платежное поручение от 16.11.2023 № 381).

11 января 2024 года Заказчик вернул часть гарантийного удержания по корпусу №13 в размере 900 000,00 рублей (платежное поручение от 11.01.2024 № 3).

Оставшаяся сумма гарантийных удержаний является предметом первоначального иска.

Поскольку Подрядчик выполнил все взятые на себя обязательства в назначенный в договоре срок в полном объеме, отсутствуют правовые оснований для начисления Заказчиком неустойки по Договору на выполнение проектно-изыскательских работ № 001 -ПИР-МО/СП от 12.11.2021 г.

По Договору № 030/ПР-МО/СП от 15.03.2023 г. на корректировку проектной и рабочей документации по объекту: «Жилой дом серии И-155Мм с первым нежилым этажом» с объектами инженерного обеспечения, расположенный по адресу: Московская обл., г. Звенигород, район Восточный, микрорайон № 2,3, корпус 9 (завершение строительства) 2 этап» цена Договора составила 7 002 090,00 рублей. 

Как указано выше, все работы по договору были выполнены Подрядчиком в полном объеме и подписаны акты Сторонами акты сдачи-приемки выполненных работ: Акт № 1 от 09.08.2023 г. на сумму 5 728 652,85 рублей; Акт № 2 от 09.08.2023 г. на сумму 265 771,48 рублей; Акт № 3 от 09.08.2023 г. на сумму 1 007 665,69 рублей.

Заказчик принял работы без замечаний, однако не оплатил их.

Ответчик (Заказчик по Договору 2) просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 501 729,69 руб., поскольку Подрядчиком нарушены сроки, установленные графиком выполнения работ:

- корректировка проектной документации - не позднее 2 недель с даты заключения Договора корректировки (29.03.2023);

- содействие в согласовании проектной документации в государственной экспертизе - в соответствии с нормативными сроками ГАУ МО «Мособлгосэкспертиза» (27.04.2023);

- корректировка рабочей документации - не позднее двух недель с даты получения положительного заключения государственной экспертизы (27.06.2023).

Согласно п. 1.1 Договора корректировки акт сдачи-приемки выполненных работ - документ, подтверждающий передачу Подрядчиком указанных в нем результатов работ по соответствующему объекту и их приемку Заказчиком.

Поскольку Акты №№ 1, 2, 3 подписаны 09.08.2023 г., Заказчик обоснованно начислил Подрядчику неустойку за нарушение сроков выполнения работ за период с 28.04.2023 по 09.08.2023 в размере 501 729,69 руб. на основании п. 11.3.1 Договора.

Подрядчик ходатайствовал о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Суд отклоняет ходатайство Подрядчика о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью, поскольку несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не установлена.

Размер договорной неустойки (0,1%) является обычно применяемой в хозяйственной деятельности ставкой.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, только если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О указывается, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71 Постановления № 7).

В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ  доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчиком в материалы дела не представлено.

Истцом по встречному иску заявлены требования о взыскании неустойки, размер которой согласован сторонами в Договоре (п. 11.3.1 договора).

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, что выражается в возможности сторон самостоятельно определять его условия, порядок оплаты, а также ответственность сторон в случае нарушения его условий.

В рассматриваемом случае сторонами договора являются два участника экономического оборота, которые при заключении договора действовали добровольно и не были связаны какими-либо ограничениями либо императивными требованиями.

В данном случае не имеется оснований для применения иных, не согласованных сторонами условий договора о порядке определения неустойки. Применение иного подхода при исчислении неустойки относительно размера, рассчитанного на основании условий договора, нарушает тем самым свободу договора при его заключении, баланс интересов сторон, снижает обеспечительную, в том числе компенсационную, функции неустойки. Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2021 № 309- ЭС20-24330 по делу № АО7-22417/2019.

Истец является коммерческой организацией, на основании п. п. 1 ст. 2 ГК РФ, ведущей предпринимательскую деятельность на свой риск. При заключении договора, устанавливая размер неустойки, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, Истец должен был предвидеть последствия наступления для него установленных договором обстоятельств.

Истец, заключив договор, добровольно принял на себя обязательства и несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства, в том числе и уплату неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств.

Из материалов дела следует, что согласованный в п. 11.3.1 Договора порядок определения неустойки (0,1%) не входит в противоречие с каким-либо явно выраженным законодательным запретом, не нарушает существо законодательного регулирования отношений по договору подряда, и не нарушает особо значимые охраняемые законом интересы, не приводит к грубому нарушению баланса интересов сторон. На наличие обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении установленных законом пределов свободы договора, стороны в ходе рассмотрения дела не ссылались.

Оснований считать, что условия договора, устанавливающие размер взыскиваемой неустойки, нарушают принципы разумности, добросовестности, либо размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств по Договору - не имеется.

Подрядчиком надлежащих доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за нарушение срока выполнения работ по Договору 2 в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, встречные требования Ответчика подлежат частичному удовлетворению в размере 501 729 руб. 69 коп., в остальной части встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Первоначальные исковые требования ООО «Наследие-реновация» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку Заказчиком - ООО «Регион-Проект» - не представлены доказательства  возврата гарантийных удержаний по корпусу 9 в размере 2 829 121,00 рублей; по корпусу 13 в размере 2 679 059,63 рублей (всего в размере  5 508 180, 63 рублей), а также не представлены доказательства оплаты выполненных работ по  Акту № 1 от 09.08.2023 г. на сумму 5 728 652,85 рублей; Акту № 2 от 09.08.2023 г. на сумму 265 771,48 рублей; Акту № 3 от 09.08.2023 г. на сумму 1 007 665,69 рублей (всего 7 002 090,62 рублей), а также 284 210,41 руб. процентов и 700 209,00 руб. неустойки.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом ч. 5 ст. 170 АПК РФ суд производит зачет удовлетворенных исковых требований по первоначальному и встречному искам, в результате которого взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» подлежат денежные средства в размере 13 080 510 руб. 37 коп.

С учетом изложенного, на основании  ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 395, 702, 708, 758 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг 12 510 270 (двенадцать миллионов пятьсот десять тысяч двести семьдесят) руб. 65 коп., проценты 284 210 (двести восемьдесят четыре тысячи двести десять) руб. 41 коп., неустойку 700 209 (семьсот тысяч двести девять) руб. 00 коп., а также 90 473 (девяносто тысяч четыреста семьдесят три) руб. расходов по оплате госпошлины.

Встречные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку 501 729 (пятьсот одна тысяча семьсот двадцать девять) руб. 69 коп., а также 2 923 (две тысячи девятьсот двадцать три) руб. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части встречных исковых требований отказать.

Произвести зачет встречных требований, в результате которого:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Технический заказчик фонда развития территорий» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наследие-реновация» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) денежные средства в размере 13 080 510 (тринадцать миллионов восемьдесят тысяч пятьсот десять) руб. 37 коп. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

Судья                                                                                      Е.Н. Киселёва