56/2023-225452(2) 

 

Арбитражный суд Тамбовской области 

 392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-226/2023

20 апреля 2023г.

г.Тамбов

  Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 18.04.2023.  

дата изготовления решения в полном объеме - 20.04.2023.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов  

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истец: Индивидуальный предприниматель -глава крестьянского (фермерского) хозяйства  

ФИО1 (ОГРНИП 306682116700019 ИНН 

<

***> ; 

<

...>)  

ответчик: Администрация Жердевского района Тамбовской области (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***> ; 393670, 

<

...>)  

о признании права собственности при участии в заседании суда : от истца – ФИО2, доверенность от 28.06.2022 от ответчика – не явился установил : 

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к  Администрации Жердевского района Тамбовской области с требованием о признании  права собственности на недвижимое имущество :  

«- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по  адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, согласно  технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 01.04.2022 г.  

- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по  адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, согласно  технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от 01.04.2022 г.».  

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222  Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на  самовольную постройку может быть признано судом.  

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от  29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая  

20 апреля 2023 года 

иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,  допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и  строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при  наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам  процессуального законодательства.»  

Истцом в материалы дела представлены Технические заключения , составленные  ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» «о состоянии строительных конструкций  и возможности эксплуатации нежилых зданий (складов) , расположенных по адресу:  Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, по состоянию  на 2022 год.  

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 06.04.2023. возражений не  заявил, требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя.  

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу  представлены.  

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в  соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие  представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.  

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав  представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.  

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу Индивидуальному  предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 306682116700019 ИНН 

<

***>), согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и  зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных  правах на объект недвижимости) принадлежит на праве собственности земельный участок  общей площадью 14879кв.м, с кадастровым номером 68:03:0208024:4, адрес  (местоположение) Тамбовская область, Жердевский район, с.п. Бурнакский сельсовет, с.  Михайловка, запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об  объекте недвижимости 14.06.20226., № 68-68-02/003/2006-135.  

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином  государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном  реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).  

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, площадью  14879кв.м, расположенным (местоположение) Тамбовская область, Жердевский район, с.п.  Бурнакский сельсовет, территория Михайловская расположены нежилые объекты: нежилое  здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, и нежилое здание склада, одноэтажное,  площадью 1155 кв.м.  

Согласно техническим планам , составленным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию 01.04.2022 г. спорные объекты недвижимости  имеют следующие технические характеристики:  

«-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, год завершения  строительства 2019, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п  Бурнакский сельсовет, территория Михайловская на земельном участке с кадастровым  номером 68:03:0208024:4,  

-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, год завершения  строительства 2019, расположенное по адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п  Бурнакский сельсовет, территория Михайловская.  

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем  здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на  своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения  градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом  назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от  26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник  земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное  недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему  участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на  принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».  

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в  ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство,  реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании  разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей  статьей.  

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в  ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не  требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и  сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального  строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и  другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным  регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.  

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального  строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51  Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на  строительство, спорная постройка признается самовольной.  

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или  такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального  закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом  порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана  постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным  документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или  обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы  других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

По утверждению истца принадлежность истцу указанных объектов  недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.  

Истцом в материалы дела представлены Технические заключения , составленные  ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство Рег. № 035 от 09.11.2018.,  в СРО Союз «Промгражданпроект» г.Москва) «о состоянии строительных конструкций и  возможности эксплуатации нежилых зданий (складов) , расположенных по адресу:  Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4, по состоянию  на 2022 год, согласно которым:  

«В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и  мониторинга технического состояния» состояние несущих и ограждающих строительных  конструкций здания склада оценено как работоспособное.  

В соответствии с разделом 10 ГОСТ 27751-2014 уровень ответственности здания  склада-КС-2, нормальный.  

По функциональной пожарной опасности склад относится к классу Ф5.2.  Степень огнестойкости - III.  

Объёмно - планировочное решение и строительные конструкции здания склада  отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам  технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для  жизни и здоровья граждан.  

Следовательно, эксплуатация нежилых зданий (склада) по адресу: Российская  Федерация, Тамбовская область, муниципальный район Жердевский, Бурнакский сельсовет,  территория Михайловская, кадастровый номер земельного участка 68:03:0208024:4, по  функциональному назначению возможна».  

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая  отсутствие оснований считать, что сохранение объектов нарушает права и охраняемые  законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования  по иску подлежат удовлетворению.  

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества  (эксплуатации объектов) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.  

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок  с ней.  

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности  прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе  собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате  права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр  недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в  соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о  зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,  правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным  законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -  юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,  прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого  права и обременения недвижимого имущества .  

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт  является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для  

внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не  являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.  

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании  требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими  применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом  доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета  иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

 СУД РЕШИЛ : 

Признать право собственности индивидуального предпринимателя-главы  крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП  306682116700019 , ИНН 

<

***>) на недвижимое имущество:  

«-нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по  адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4,  

- нежилое здание склада, одноэтажное, площадью 1155 кв.м, расположенное по  адресу: Тамбовская область, Жердевский район, с.п Бурнакский сельсовет, территория  Михайловская на земельном участке с кадастровым номером 68:03:0208024:4».  

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для 

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и  не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.  

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по  истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в  Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).  

Судья И.И.Белоусов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 31.01.2022 6:34:19

Кому выдана БЕЛОУСОВ ИГОРЬ ИВАНОВИЧ