Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

28.06.2022                                               Дело № А40-222934/21-11-1459

Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2022

Полный текст решения изготовлен 28.06.2022

Арбитражный суд в составе:                                                         

Судьи: Дружининой В.Г. (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев дело по иску  

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО" (115211, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ КАШИРСКОЕ, ДОМ 51, КОРПУС 4, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2014, ИНН: 

<

***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ  

о взыскании 1 482 372 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, паспорт, 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 20.11.2020, удостоверение  

от третьего лица: не явилось, извещено

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ «ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании задолженности по оплате услуги содержание и ремонт квартир №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 175, 186 по адресу: 

<

...> за период с 10.2018г. по 09.2021г. включительно в размере 832 374 руб. 80 коп., задолженность по оплате услуги отопление по квартирам №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 175, 186 по адресу: 

<

...> за период с 10.2018г. по 08.2021г. включительно в размере 649 997 руб. 60 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление. 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителей третьего лица в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «Наш дом» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме №23 по ул. Каспарова г. Армавира Краснодарского края.

Основным видом деятельности Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Москворечье-Сабурово» до 30.09.2021г. являлось управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2016г. №У-1.

Истец указывает, что в ходе судебного разбирательства по делу Арбитражного суда города Москвы №А40-124820/20 было установлено, что по указанному адресу Министерству обороны РФ принадлежат квартиры квартир №№ 69, 69, 78, 101, 102, 107, 122, 123, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 166, 175, 186.

При этом, предметом разбирательства являлась задолженность по коммунальным платежам, взыскиваемая ГБУ Жилищник с Министерства обороны РФ по квартире №144 за период с 07.2017г. по 09.2020г.

01.06.2021г. лицевой счет по квартире №144 открыт на физическое лицо в связи с передачей ему помещения от Министерства обороны РФ.

По квартирам №№ 67, 101, 102, 107, 123, 166 оформлены лицевые счета на физических лиц с 2010 года.

По незаселенным квартирам квартир №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 175, 186 имеется задолженность по оплате услуг содержания и ремонта помещения за период с 10.2018г. по 09.2021г. включительно (по квартире №144, учитывая, что часть задолженности взыскана и с 01.06.2021г. лицевой счет открыт на физическое лицо, имеется задолженность с 10.2020г. по 05.2021г.).

По отоплению период задолженности составляет с 10.2018г. по 08.2021г. включительно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общегоимущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые прииспользовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

взнос на капитальный ремонт;

плату за коммунальные услуги, (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

Истец указывает, что согласно представленному расчету, за Ответчиком имеется задолженность за предоставление услуг содержания и ремонта жилого помещения по квартирам №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 146, 175, 186 за период с 10.2018г. по 09.2021г. в размере 809 275 руб. 58 коп.; по квартире №144 за период с 10.2020г. по 05.2021г. в размере 23 099 руб. 22 коп.

Общая сумма задолженности за содержание и ремонт составляет 832 374 руб. 80 коп.

За предоставленные услуги отопления по квартирам Ответчика №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 146, 175, 186 задолженность за период с 10.2018г. по 08.2021г. составляет 633 513 руб. 10 коп.; по квартире №144 за период с 10.2020г. по 05.2021г. - 16 484 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности за отопление составляет 649 997 руб. 60 коп.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Ответчик представил отзыв на иск, в котором указывает, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что собственником помещений является Министерство обороны РФ.

Ответчик также указывает, что Истцом не подтверждено, что он уполномочен на управление, а также фактически управляет указанным многоквартирным домом, так и на официальном интернет-ресурсе «ГИС ЖКХ» указано, что Истец указанными в иске многоквартирными домами не управляет, управляющей организацией является ТСН «Борисовский монолит».

Ответчик также пояснил, что из представленного Истцом расчета невозможно установить, в отношении какой квартиры в каком объеме сформировалась задолженность.

Судом установлено, что Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда по делу №А40-124820/20 от 30.08.2021г. с целью установления собственника спорной квартиры №144, находящейся в жилом доме по адресу: г. Москва, Борисовские пруды, д.5 корп.1, суд апелляционной инстанции предложил ответчику представить письменные объяснения с указанием собственника квартиры №144, а также представить выписку из протокола №9 от 09.03.2009, указанной в Едином жилищном документе квартиру №144. 

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика представил письмо Департамента строительства Минобороны России №153/7 от 20.07.2021, из которого следует, что 04.08.2008 между ЗАО «ОСК» и УКСИ Минобороны России заключен договор инвестирования в строительство объектов недвижимости №195/И/08-08. 

Согласно указанному договору в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.09.2008 Минобороны России должно было получить по адресу: 

<

...> пос. МЗРТА, корп.1 (почтовый адрес: 

<

...>) 19 квартир общей площадью 1 282,40 кв.м. не позднее 1 квартала 2019 года, обязанность по оформлению прав собственности Российской Федерации на жилые помещения возложена на ЗАО «ОСК». 

ЗАО «ОСК» письмом от 01.09.2010 №451/09 по результатам обмеров БТИ представило сведения о приобретаемых Минобороны России квартирах: №№67, 69, 78, 101, 102, 107, 122, 123, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 166, 175, 186 (спорная квартира №144). 

Сведения о подписании акта-приема передачи квартир в Департаменте отсутствуют.

ЗАО «ОСК» не обеспечило проведение мероприятий по регистрации прав собственности Российской Федерации и оформлению кадастровых паспортов квартир. 

Согласно представленному истцом в материалы дела Единому жилищному документу (справка о заявителе) лицевой счет/карточка учета открыты на Минобороны России на основании выписки из протокола от 09.03.2009 №9, выданного Минобороны России, которая в Департаменте отсутствует. 

Однако, учитывая, что Минобороны России оплачены бюджетные средства по договору, а также, что ЗАО «ОСК» согласно решению Арбитражного суда г. Москвы от 26.11.2018 по делу №А40-245757/2015 признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, а также в целях защиты имущественных интересов Минобороны, Департамент поручил Департаменту государственных закупок Минобороны России предоставить информацию о наличии документов, подтверждающих приемку Минобороны России жилых помещений в рамках договора, при наличии которых поручил Департаменту военного имущества Минобороны России организовать мероприятия по регистрации прав собственности Российской Федерации на жилые помещения и закрепления их на праве оперативного управления за Территориальными управлениями имущественных отношений Минобороны России, в случае отсутствия указанных документов – Правовому департаменту Минобороны России поручено по факту бездействия ЗАО «ОСК» и с учетом оплаченных бюджетных средств организовать мероприятия по признанию прав собственности Российской Федерации на жилые помещения в судебном порядке. 

Таким образом, Минобороны России признало наличие права собственности на спорную квартиру. Указанное также следует из пояснений представителя ответчика, которые были им даны в ходе судебного заседания 03.08.2021.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу №А40-124820/20 от 30.08.2021г. вступило в законную силу.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указывает Конституционный Суд Российской Федерации, признание преюдициального значения судебного решения направлено на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов. Данный подход предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения, тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. Введение института преюдиции требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой. Такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения (постановление от 21.12.2011 №30-П).

Таким образом, при рассмотрении Девятым арбитражным апелляционным судом № А40-124820/20 уже рассматривался вопрос принадлежности спорных квартир Министерству обороны РФ.

Таким образом, отсутствует необходимость повторно исследовать данные обстоятельства при рассмотрении настоящего спора.

В данном конкретном случае, суд считает, что решение Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда по делу №А40-124820/20 от 30.08.2021г. имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Кроме того, ссылка Ответчика на то, что спорные квартиры могут принадлежать физическим лицам необоснована, поскольку Истцом в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что спорные квартиры по договорам социального найма не переданы.

Таким образом, судом установлено, что квартиры многоквартирном доме №5, корп. 1 по ул. Борисовские пруды, г. Москва №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 144, 146, 175, 186 принадлежат Министерству обороны РФ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

В соответствии с п. 1 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

...> снабжен лифтом и мусоропроводом, в виду чего, использовался соответствующий тариф.

Согласно Приложению 13 к постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016г. №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с 01.07.2018г. по 30.06.2019г. размер тарифа составлял 27,60; с 01.07.2019г. по 30.06.2020 – 29,04; с 01.07.2020г. по 30.06.2021г. – 30,49; с 01.07.2021г. по 30.06.2022г. – 31,89.

Тарифы на отопление указаны в расчетах в соответствии с Приложением 1 к Приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы от 15.12.2017г. №425-ТР «О корректировке долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» на 2018 год» и Приложению 3 к Приказу Департамента экономической политики и развития города Москвы «Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания» на 2019-2023 годы.».

Согласно представленному Истцом расчету, за Ответчиком имеется задолженность за предоставление услуг содержания и ремонта жилого помещения по квартирам №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 146, 175, 186 за период с 10.2018г. по 09.2021г. в размере 809 275 руб. 58 коп.; по квартире №144 за период с 10.2020г. по 05.2021г. в размере 23 099 руб. 22 коп.

Общая сумма задолженности за содержание и ремонт составляет 832 374 руб. 80 коп.

За предоставленные услуги отопления по квартирам Ответчика №№ 69, 78, 122, 124, 129, 131, 134, 135, 140, 146, 175, 186 задолженность за период с 10.2018г. по 08.2021г. составляет 633 513 руб. 10 коп.; по квартире №144 за период с 10.2020г. по 05.2021г. - 16 484 руб. 50 коп.

Общая сумма задолженности за отопление составляет 649 997 руб. 60 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 1 482 372,40 руб.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Представленный Истцом расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела. 

Суд учитывает, что Ответчик не представил суду контррасчет, а также доказательства оплаты задолженности, доводы Истца по расчету задолженности документально не опроверг.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. (ч.1 ст.65 АПК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Поскольку Ответчиком не доказано, что в спорный период были заключены договоры социального найма и спорные помещения были заселены, в отсутствие каких-либо претензий по факту предоставления услуг ненадлежащего качества и доказательств надлежащего исполнения Ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требование Истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

С учетом изложенного, на основании  ст. ст. 11, 12, 125, 210, 214, 290, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 69,70, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА МОСКВОРЕЧЬЕ-САБУРОВО" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2014, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 482 372,40 руб. (Один миллион четыреста восемьдесят две тысячи триста семьдесят два рубля 40 копеек), госпошлину в размере 27 824 руб. (Двадцать семь тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                       В.Г. Дружинина