ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-34702/2019-ГК

город Москва Дело № А40-290435/18

«24» июля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2019 года 

Полный текст постановления изготовлен 24.07.2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Алексеевой Е.Б., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "Алекс Строй" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 

по делу № А40-290435/18, принятое судьей Васильевой И.А. (50-1797) 

по иску ФГУП "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Алекс Строй" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании долга по договору аренды, 

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 12.02.2019; 

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Главное производственно-коммерческое управление по обслуживанию дипломатического корпуса при Министерстве иностранных дел Российской Федерации" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКС СТРОЙ" (далее - ответчик) о взыскании долга в размере 946 871,45 руб., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору аренды жилых помещений от 11.12.2017 № 17883800 и по Договору аренды жилых помещений от 22.12.2017 № 17885000.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в  Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, согласно которой обжалуемое решение является незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. 

В судебном заседании представитель истца возражал против доводов апелляционной жалобой по основаниям, указанным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке ст.ст. 266, 268, 269 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей  сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения,  апелляционные жалобы без удовлетворения. 

Как усматривается из материалов дела, между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендодатель) заключены Договор аренды жилых помещений от 11.12.2017 № 17883800 (далее - Договор аренды № 1) со сроком действия с 11.12.2017 по 10.12.2020 (государственная регистрация от 08.02.2018) и Договор аренды жилых помещений от 22.12.2017 № 17885000 (далее - Договор аренды № 2) со сроком действия с 22.12.2017 по 20.12.2018. 

По Договору аренды № 1 арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (далее - арендованное помещение № 1), что подтверждается представленным в материалы дела Актом на сдачу в аренду жилого помещения от 22.12.2017 №278260. 

По Договору аренды № 2 арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, кв.73; д.83, корп.5, кв.569 (далее - арендованные помещения № 2), что подтверждается представленным в материалы дела Актом на сдачу в аренду жилого помещения от 22.12.2017 №№278189 и 278186. 

В соответствии с данными Свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2008 77АЖ710382 и от 04.02.2011 № 77-АН 135988, арендованные помещения №№ 1 и 2 закреплены за арендодателем на праве хозяйственного ведения.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ст. 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно абз. 1 п. 4.1 Договора аренды № 1 годовая арендная плата в 2018 году за арендованное помещение № 1 составляет 881332,20 руб., НДС не облагается; месячная арендная плата составляет 73 444,35 руб. 

Согласно абз. 1 п. 4.1 Договора аренды № 2 годовая арендная плата в 2018 году за арендованное помещение № 2 составляет 1517838 руб., НДС не облагается; месячная арендная плата составляет 126486,50 руб. 

В соответствии с п. 4.1 Договоров аренды №№ 1 и 2 арендная плата рассчитывается исходя из общей суммы арендной платы в год. При этом за любой неполный месяц арендная плата вносится пропорционально фактическому количеству дней аренды в месяце. 

В соответствии с п. 4.2 Договоров аренды №№ 1 и 2 предусмотрено, что платежи производятся арендатором на основании Договора аренды и/или счетов арендодателя, выставляемых один раз в квартал до наступления оплачиваемого периода, путем перевода 1/4 части годовой арендной платы по Договору аренды на банковский счет арендодателя, указанный в Договоре аренды и/или в выставленных счетах, в течение 10-ти (десяти) календарных дней первого месяца оплачиваемого квартала. 

В случае неполучения арендатором счетов арендодателя, выставляемых для оплаты аренды, арендатор самостоятельно в срок до 10-го (десятого) числа месяца обязан перечислить на расчетный счет арендодателя 1/4 часть годовой арендной платы по Договору аренды. 

В соответствии с абзацем седьмым п. 4.2 Договоров аренды №№ 1 и 2 Стороны пришли к соглашению о том, что невыставление по каким-либо причинам арендодателем счета арендатору за арендуемые помещения не освобождает последнего от обязанности по перечислению на расчетный счет арендодателя денежных средств за аренду помещения за текущий (оплачиваемый) период в размере и сроки, определенные в Договоре аренды.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по уплате арендных платежей по Договору аренды № 1 за период апрель-август 2018 год в сумме 376221,75 руб., по Договору аренды № 2 за период апрель-сентябрь 2018 года в сумме 750919 руб. 

С учетом произведенной ответчиком оплаты арендных платежей за сентябрь 2018 года по Договору аренды № 1 по платежному поручению от 26.09.2018 №283587 общая сумма задолженности составила 946871,45 руб.: по Договору аренды № 1 за период апрель-август 2018 год в сумме 376221,75 руб., по Договору аренды № 2 - за период апрель-сентябрь 2018 года в сумме 641553,70 руб.

В связи с  ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды и на основании абз. 3 п. 4.2 и раздела 5 Договоров аренды №№ 1 и 2 в одностороннем досудебном порядке вывел арендованные помещения №№ 1 и 2 из аренды в соответствии с Актами от 01.10.2018, утвержденными 03.10.2018 (последний день аренды 30.09.2018).

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, что подтверждается претензией от 19.10.2018 № 8413-УН/дк с требованием до 07.11.2018 погасить задолженность по Договорам аренды № 1, № 2 оставленной ответчиком без ответа и удовлетворения.

Расчет задолженности судебной коллегией проверен и признан верным и обоснованным,  документально подтвержденным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Довод заявителя о том, что им не были получены судебные акты суда первой инстанции подлежит отклонению судебной коллегией в связи со следующим.

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина. Место нахождения организации определяется местом ее государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное.

В силу ч. 1 ст. 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

При этом нормами ст. 165.1 ГК РФ установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как усматривается из материалов дела, ответчик извещался судом первой инстанции о времени и месте судебных заседаний по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, являющемуся адресом регистрации юридического лица, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц.

Более того, материалы дела содержат доказательства направления иска истцом в адрес ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Довод ответчика о наличие между сторонами договоренности о рассрочке погашения задолженности по Договорам аренды №№ 1,2 противоречит материалам дела в силу ст. 65 АПК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с  п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела, у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2019 по делу № А40-290435/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судьяО. ФИО3 

 

Судьи: Е.Б. Алексеева 

 

М.С. Кораблева