АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 6201/2023

04.09.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023 года.

 

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М. В. Пирогова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "УК "Тверская" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к  Администрации Советского района  города Томска  ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 13 040,04 руб.

 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности  от 03.04.2023 г., диплом,

от ответчика – не явились (извещены). 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тверская» (далее – истец, ООО «УК «Тверская») обратилось в арбитражный суд с иском (л.д. 3-5, т. 1) к администрации Советского района города Томска о взыскании 19 400,68 руб. основной задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2019 по 27.06.2022.

Исковые требования обоснованы статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком, являющимся собственником жилого помещения, обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.05.2020 года по 27.06.2022 года.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято к производству (л.д. 1, т. 1)

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой давности до 17.07.2020, поскольку исковое заявление было подано истцом в арбитражный суд 17.07.2023.

До принятия решения судом первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 13 040,04 руб. Заявление истца принято протокольным определением суда.

Кроме того, истец представил возражение на отзыв ответчика, в котором указал, что срок исковой давности истцом не пропущен с 01.05.2020 по 27.06.2022 в связи с тем, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора: он направлял претензию в адрес ответчика и заявление о выдаче судебного приказа, в этом случае срок исковой давности не течет.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения  поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте надлежащим образом (часть 1 статьи 123, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в суд своих представителей не направил, дело рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается Реестром муниципального имущества Города Томска по форме 2 на 15.12.2022, размещенном в сети Интернет на официальном сайте администрации города Томска.

 ООО «УК «Тверская» (прежнее наименование – ООО «УК «Жилище» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.11.2014.

В период с 01.05.2020 по 27.06.2022 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 13 040,04 руб.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, на 2019 год и последующие периоды 2020, 2021, 2022 годов установлен перечнем услуг и работ по содержанию многоквартирного дома.

Ежемесячное начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, производилось по периодам согласно тарифам, утвержденным в соответствии с частью 9? статьи 158 ЖК РФ органами государственной власти субъекта РФ.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец направил ответчику претензию от 22.02.2023 № 112/057 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности истцом за период с 01.08.2019 до 16.07.2020.

Истец уточнил исковые требования, исключив из расчета, период задолженности с 01.08.2019 по 30.04.2020.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности с 01.05.2020 по 16.07.2020 судом отклоняются в связи со следующим.

 

Согласно статье 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления N 43).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления N 43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 16 Постановления N 43 установлено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Истец направил ответчику претензию 28.02.2023 о взыскании основной задолженности по оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, что подтверждается отметкой о получении претензии ответчиком. 10.03.2023 от ответчика был получен ответ на претензию.

Таким образом, с 28.02.2023 по 10.03.2023 течение срока исковой давности приостанавливалось.

Кроме того, пунктом 1 статьи 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 Постановления N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела и Картотеки арбитражных дел, истец 20.04.2023 обратился в Арбитражный суд Томской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание спорной задолженности, судебный приказ в отношении ответчика выдан 26.04.2023 и отменен 09.06.2023.

Таким образом, расчет был представлен истцом с учетом применения срока исковой давности, размер задолженности за период с 01.05.2020 по 27.06.2022  составил 13 040,04 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят.

Доказательства оплаты задолженности в размере 13 040,04 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 13 040,04 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.05.2020 по 27.06.2022, является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца на уплату государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Советского района города Томска (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Тверская" (ИНН 

<

***>)  13 040,04  руб. основного долга, 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, всего  15 040,04 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.В. Пирогов