ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-128135/2024

09 сентября 2025 года

г. Санкт-Петербург

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в лице судьи Ракчеевой М.А.,  

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «СпецТрейдинг» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2025 (резолютивная часть от 10.03.2025) по делу № А56-128135/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску подателя жалобы к обществу с ограниченной ответственностью «ВКО Медпром» о взыскании задолженности по договору аренды и пеней,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «СпецТрейдинг» (далее – Общество), адрес: 115162, Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, ул. Хавская, д. 3, пом. 6П, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВКО Медпром» (далее – ответчик, Компания), адрес: 105318, Москва, ФИО1 ул., д. 33, стр. 26, эт/пом/каб 3/II/1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, о взыскании 324 231 руб. 07 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2023 № 35-3-А799 за период с 07.05.2024 по 07.11.2024, 208 241 руб. 64 коп. неустойки и неустойки, начиная с 25.12.2024 по день фактической оплаты задолженности.  

Решением, принятым в виде резолютивной части от 10.03.2025, в иске отказано.  

Мотивированный текст решения изготовлен 16.04.2025.  

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило решение отменить, требования удовлетворить.  

В обоснование апелляционной жалобы Общество указало, что судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с трехсторонним соглашением от 30.09.2024 в связи с тем, что с 24.04.2024 по 24.06.2024 все договоры по обеспечению коммунальными услугами: подаче теплоснабжения, электроэнергии, водопотребления и водоотведения и т.д., заключены с Обществом, Общество вправе возместить затраты за счет арендаторов помещений в здании. Кроме того, Общество указывает на отсутствие в материалах дела платежных поручений, подтверждающих платеж в пользу МТУ Росимущества денежных средств по договору.  

В отзыве на апелляционную жалобу Компания против ее удовлетворения возражала, полагала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.  

Как следует из материалов дела, между Обществом (арендодателем) и Компанией (арендатором) 01.04.2023 заключен договор от № 35-3-А-799 аренды нежилого помещения площадью 799,7 кв. м на третьем этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, лит. А (кадастровый номер 78:14:0007677:1126).  

Согласно пункту 4.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендную плату, а также вносит плату за коммунальные услуги и эксплуатационные расходы, которые включают в себя затраты, связанные с функционированием помещения.  

Сумма ежемесячной арендной платы за аренду помещения составляет 420 руб. в месяц за 1 кв. м (335 874 руб. ежемесячно). Основная арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 4.1.1 и 4.1.2 договора).  

Сумма ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется сторонами и рассчитывается от суммы представленных арендодателем счетов и расчетов (показаний установленных счетчиков, узлов учета) от соответствующих служб по общегородским тарифам ресурсоснабжающих организаций. Плата за коммунальные услуги вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента получения от арендодателя счета на оплату.  

Право собственности Российской Федерации на нежилое здание с кадастровым номером 78:14:0007677:1126 зарегистрировано 24.04.2024 (запись № 78:14:0007677:1126-78/011/2024-20)  

Распоряжением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) от 24.06.2024 № 78-350-р нежилое здание с кадастровым номером 78:14:0007677:1126 закреплено за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования (далее – ФГБОУВС) «Санкт-Петербурга горный университет императрицы Екатерины II» на праве оперативного управления.  

Уведомлением от 26.06.2024 № 78-09/10938 МТУ Росимущество проинформировало Компанию о смене арендодателя (МТУ Росимущество вместо Общества) по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2023 № 35-3-А-799 в связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на нежилое здание с кадастровым номером 78:14:0007677:1126 (запись о государственной регистрации права от 24.04.2024 № 78:14:0007677:1126-78/011/2024-20). Согласно пункту 3 указанного Уведомления оно вступает в силу с 24.04.2024.  

В дальнейшем ФГБОУВС «Санкт-Петербурга горный университет императрицы Екатерины II» и Компания заключили дополнительное соглашение от 25.06.2024, в соответствии с которым стороны договорились о смене стороны арендодателя с Общества на ФГБОУВС «Санкт-Петербурга горный университет императрицы Екатерины II», а также установлении срока аренды до 10.09.2024 и прекращении договора путем подписания акта возврата.  

Компания возвратила помещение ФГБОУВС «Санкт-Петербурга горный университет императрицы Екатерины II» по акту возврата от 10.09.2024.  

Соглашение от 30.09.2024 об урегулировании коммунальной и эксплуатационной задолженности, заключенное между МТУ Росимущества, Университетом и Обществом, предусматривает, что в период с 24.04.2024 по  

24.06.2024 арендодателем по договорам аренды помещений в зданиях, заключенными в период до 24.04.2024, является МТУ Росимущества.  

В связи с тем, что в период с 24.04.2024 по 24.06.2024 все договоры по обеспечению коммунальными услугами заключены с Обществом и у Общества имеются обязательства перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями за указанный период, стороны пришли к соглашению о необходимости возмещения Обществу всех затрат. Возмещение затрат должно производится арендаторами, использующими помещения в зданиях по договорам аренды помещений в здании, заключенным в период до 24.04.2024 на основании фактически понесенных расходов за отчетный период.  

Общество, ссылаясь на нарушение Компанией обязательств по внесению арендной платы за период с 30.04.2024 по 30.06.2024, обратилось с требованием погасить образовавшуюся задолженность, неисполнение которого послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.  

Суд первой инстанции, установив, что обязательство по внесению арендных платежей в пользу Общества у Компании прекратилась 23.04.2024, в удовлетворении заявленных требований отказал.  

Суд апелляционной инстанции, повторно исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.  

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).  

С учетом положений статей 551, 617 ГК РФ в связи со сменой собственника арендованного имущества прежний собственник как арендодатель перестает быть стороной по договору аренды имущества с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.  

Переход права собственности Российской Федерации на объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке 24.04.2025, что не оспаривается сторонами.  

Исходя из положений названных норм, с 24.04.2025 (даты государственной регистрации права собственности Российской Федерации на арендованное помещение) у Общества прекратилось право на получение арендных платежей.  

Ссылка истца на условия соглашения от 30.09.2024 № 1 как на основание для обращения в суд с настоящим иском подлежит отклонению, поскольку ответчик стороной указанного соглашения не является, на момент его заключения договор аренды с ответчиком прекращен, документов, подтверждающих оплату Обществом коммунальных услуг и направление счета Компании в соответствии с положениями пункта 4.1.3.4 договора аренды в материалы дела не представлено. Арендная плата за пользование помещением в соответствии с пунктом 4.1 договора за период нахождения помещения в собственности Общества ответчиком выплачена, что подтверждается, в частности платежным получением от 18.04.2024 № 1813 и актом сверки.  

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не  

нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.04.2025 (резолютивная часть от 10.03.2025) по делу № А56-128135/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.  

Судья М.А. Ракчеева