Арбитражный  суд  Брянской  области

Трудовой пер., д. 6, г. Брянск, 241050, сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-9980/2020

город Брянск

01 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 01 апреля 2021года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи  Кокотовой И. С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коробовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания», Брянская обл., Трубчевский р-н, п.Прогресс,  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Брянская обл., Погарский р-н, с. Чеховка,  

третьи лица: 1) Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Стародубский межрайонный отдел г.Погар), г.Погар Брянской области, 2) ФИО2, 

<

...>) Вадьковская сельская администрация Погарского района 

<

...>) Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...>) Администрация Погарского района Брянской области, Брянская обл., пгт.Погар,

о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания земельного участка,  

при участии в открытом судебном заседании: 

от истца: не явились,   

от ответчика:  ФИО1 (паспорт, лично), 

от третьих лиц: не явились,

установил:

дело рассмотрено в судебном заседании 25 марта 2021 года после перерыва, объявленного в судебном заседании 22 марта 2021 года в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» (далее - ООО «Брянская мясная компания», истец) обратилось в Погарский районный суд Брянской области к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) с исковым заявлением о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания» в счет условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, расположенный по адресу: Брянская область,   р-н Погарский, СТОО Чеховка.

Определением от 06.07.2020 исковое заявление ООО «Брянская мясная компания» принято к производству Погарского районного суда Брянской области, назначено к судебному разбирательству. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Стародубский межрайонный отдел г.Погар).

Определением Погарского районного суда Брянской области от 07.09.2020 дело №2-25/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании возражений на проект межевания земельного участка необоснованными, согласовании проекта межевания земельного участка передано рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.10.2020 указанное дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 30.11.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора были привлечены: ФИО2, Вадьковская сельская администрация Погарского района Брянской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Администрация Погарского района Брянской области.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившихся представителей, в порядке 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы ответчика, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Брянская мясная компания» является собственником 74/239 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, расположенный по адресу: Брянская область, р-н Погарский, СТОО Чеховка, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость сделаны записи регистрации №32:19:0000000:116-32/012/2018-21 от 27.12.2018г., и №32:19:0000000:116-32/012/2019-29 от 03.06.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН выданной 24.07.2020г. (т.1 л.д.81-97).   

Реализуя свое право на выдел земельного участка в счет 73/239 долей принадлежащих истцу в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 на выполнение кадастровых работ по выделу земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 подготовлен проект межевания земельных участков от 27.03.2020 (т.1 л.д.20-43).

27.03.2020 в газете «Земельная  газета» №5 (469) опубликовано объявление  №37-469 о согласовании размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей в праве общей долевой собственности земельного участка (т.1 л.д.51-55). 

ИП ФИО1 были направлены кадастровому инженеру ФИО2 и Управлению Федеральной регистрационной службы по Брянской области возражения относительно местоположения и размера земельного участка, выделяемого обществом ООО «Брянская мясная компания», со ссылкой на то, что он имеет намерения выделить принадлежащие ему земельную долю в тех же границах, как показано на схеме расположения образуемого земельного участка, представленной кадастровым инженером ФИО2 (т. 1, л.д. 61).

Истец, ссылаясь на необоснованность предъявленных ИП ФИО1 возражений относительно размера и местоположения земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:116 по адресу: Брянская область, р-н Погарский, СТОО Чеховка, что препятствует ему как участнику долевой собственности произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, ответчик указал на то, что выделение указанных земельных участков создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа с иным земельным участкам; выдел земельного участка производится не по структуре пая (при выделе не учтены входящие в структуру пая иные сельскохозяйственные угодия); выделяемая площадь по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей (земель) в границах формируемых контуров участков; указанные в проекте межевания выделяемые земельные участки нарушают существующий порядок землепользования участка, поскольку в границы выделяемого участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности, а именно: часть поля №11 площадью 60 га передана в ведомство Стеченского (в настоящее время Вадьковского) сельского поселения на основании протокола общего собрания дольщиков земельных долей СХПК «Чеховка» от 12.11.2008; материалы проекта межевания не содержат координат поворотных точек формируемого участка, в связи с чем не представляется возможным провести вынос границ участка в натуре.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2), в том числе требовать в судебном порядке выдела натуре своей доли из общего имущества при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В пункте 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ).

Статьей 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона №101-ФЗ (пункт 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п.3 ст.13 Закона №101-ФЗ).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст.13 Закона №101-ФЗ).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли ил земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п.5 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

В соответствии с п.7 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения (п.6 ст.13.1 Закона №101-ФЗ).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Порядок оформления возражений установлен пунктом 13 статьи 13.1 Закона №101-ФЗ.

В соответствии с п. 13 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п.14 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15 ст. 13.1 Закона №101-ФЗ).

Таким образом, оформленные в порядке, установленном Законом №101-ФЗ, возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка в порядке пунктов 4-6 ст. 13 Закона №101-ФЗ и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания.

Между тем, Законом № 101-ФЗ не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец и ответчик являются сособственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:19:0000000:116 площадью 6631786 кв. м., расположенного по адресу: Брянская область, р-н Погарский, СТОО Чеховка.

ООО «Брянская мясная компания» воспользовалось возможностью выдела земельного участка в счет земельных долей самостоятельно в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, обратившись к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания в отношении выдела земельного участка в счет земельных долей, которым подготовлен проект межевания и размещено в установленном порядке соответствующие извещение.

Первоначально ИП ФИО1 были заявлены возражения относительно местоположения и размера земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания», со ссылкой на то, что он имеет намерения выделить принадлежащие ему земельную долю в тех же границах, как показано на схеме расположения образуемого земельного участка, представленной кадастровым инженером ФИО2 (т. 1, л.д. 61).

При этом сведений о проведении процедуры выделения долей ИП ФИО1 из находящегося в общей собственности земельного участка с кадастровым номером 32:19:0000000:116 в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, выдвижение ответчиком возражений относительно выделяемого ООО «Брянская мясная компания» земельного участка со ссылкой на намерение выделить доли в тех же границах не может быть признано судом обоснованным по смыслу статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Возражая против удовлетворения исковых требований, ИП ФИО1 в ходе судебного разбирательства указал на то, что в границы выделяемого участка включены объекты, которые не подлежат выделу в счет земельных долей участниками долевой собственности, поскольку часть поля №11 площадью 60 га передана в ведомство Стеченского (в настоящее время Вадьковского) сельского поселения на основании протокола общего собрания дольщиков земельных долей СХПК «Чеховка» от 12.11.2008.

В материалы дела представлен протокол общего собрания дольщиков земельных долей СХПК «Чеховка» от 12.11.2008, которым принято решение часть поля №11 площадью 60 га и поля №8 площадью 27 га, где находятся приусадебные участки, передать сельской администрации, участкам, расположенным севернее зерносклада и западнее фермы, присвоить номера полей соответственно пело №33, поле №34 и передать для первоочередного оформления дольщикам. Кроме этого передать в сельскую администрацию поле №8 (часть - 34,7 га), расположенного южнее дороги Глинки - Липенка. Кроме этого, южную часть пастбища, расположенного в Урочище (Будницкий ровок) площадью 3 га, находящегося южнее д.Карбовка, принадлежащую сельской администрации, передать для первоочередного выхода, а такую же площадь паевых земель, на которой выданы дополнительные приусадебные участки площадью 3 га на поле №16 передать сельской администрации. все оставшиеся поля за исключением вошедших в невостребованные, в дальнейшем использовать для передачи в аренду или для выделения в натуре (т.2 л.д.53-62).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 настоящего Кодекса, в том числе в виде служебного надела.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта РФ, на срок не более чем шесть лет.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен статьей 39.14 ЗК РФ.

С января 2019 в законную силу вступил Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 217-ФЗ).

В силу п. 18 ст. 54 Закона № 217-ФЗ предоставление садовых или огородных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам, включенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в утвержденный органом местного самоуправления список граждан, подавших заявления о предоставлении таких земельных участков, осуществляется по правилам, предусмотренным Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Из пункта 1 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд (пункт 2 статьи 80 Земельного кодекса Российской Федерации).

Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» со дня введения в действие Земельного кодекса в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Кодекса в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» фондах перераспределения земель.

Таким образом, земля, не распределенная на земельные паи и остающаяся в государственной (муниципальной) собственности, поступает в фонд перераспределения земель.

Вместе с тем, доказательств принадлежности испрашиваемых земельных участков к муниципальной собственности в нарушение положений ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.07.2020 земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116 находится в общей долевой собственности юридических лиц и граждан в соответствии со списком, прилагаемым на дополнительных листах к данным документам. При этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 81-97).

Какие-либо документы, подтверждающие отнесение спорных земельных участков к фонду перераспределения земель отсутствуют.

В материалы дела не представлено доказательств осуществления Стеченской сельской администрацией либо Вадьковской сельской администрацией процедуры выдела невостребованных земельных долей, предусматривающей осуществление ряда действий, таких как: согласование списков собственников невостребованных земельных долей, проведение общего собрания участников общей долевой собственности, определение местоположения выделяемого земельного массива, принятие администрацией района решения о выделе земельного участка в счет невостребованных земельных долей, постановка указанного участка на кадастровый учет, признание в судебном порядке на него права муниципальной собственности, государственная регистрация права муниципальной собственности.

До момента осуществления указанной процедуры общая долевая собственность на земельный участок, переданный в коллективно-долевую собственность, сохраняется за ними и их наследниками даже в случае, если участок фактически не используется.

В ходе судебного разбирательства представитель Вадьковской сельской администрации подтвердил, что спорные земельные участки не относятся к муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах материалами дела не подтверждается факт отнесения испрашиваемых истцом земельных участков к землям фонда перераспределения муниципального образования, используемым в целях создания и расширения личных подсобных хозяйств.

В этой связи представленный ответчиком протокол от 12.11.2008 собственников земельных долей не может быть оценен судом как доказательство, исключающее возможность выдела истцом земельного участка в счет земельной доли на стадии судебного рассмотрения спора о размере и местоположении его границ.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что выделение земельных участков создает препятствия для рационального использования сельскохозяйственных земель и ограничения для свободного доступа с иным земельным участкам, в нарушение положений ст.65 АПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено.

Отклоняя доводы ответчика о том, что выдел земельного участка производится не по структуре пая, суд исходит из того, что земельные участки, входящие в состав любого исходного земельного участка сельскохозяйственного назначения, занятые пастбищами и многолетними насаждениями всегда обособлены от участков, занятых пашней и, соответственно, выдел земельных участков с соблюдением пропорций видов сельскохозяйственных угодий, входящих в состав одной доли, как правило невозможен путем формирования единого земельного участка или путем формирования смежных участков с различными видами сельскохозяйственных угодий.

Таким образом, при выделе земельного участка в счет принадлежащих долей, данный участок формируется из нескольких обособленных участков с различными видами сельскохозяйственных угодий.

При этом, правила о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице должны применятся к каждому из участков с соответствующим видом угодий, а не к выделяемому участку в целом.

Сведений о том, что по месту нахождения испрашиваемых участков уже сформированы и поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные земельные участки, иные земельные участки из земель коллективно-долевой собственности, а также о том, что образование земельных участков может привести к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, ответчиком не представлено.

В опровержение довода о том, что выделяемая площадь земельных участков по контурам не соответствует фактической площади обрабатываемых полей в границах формируемых контуров участков, в материалы дела представлена справка о затратах ООО «Брянская мясная компания», согласно которой земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116 (единое землепользование), расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, СТОО Чеховка (рабочие участки №16-47, 16-46, 16-45, 16-40, 16-116, 16-107, 16-103, 16-114, 16-92, 16-93, 16-120) используются ООО «Брянская мясная компания» с 2013 года, представлены сведения о затратах по его возделыванию (т.2 л.д. 9).

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.07.2020 границы образуемых земельных участков :116:ЗУ1 входят в границы единого землепользования 32:19:0000000:116, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский район, СТОО Чеховка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы образуемых земельных участков :116:ЗУ1 расположены на рабочих полях ООО «Брянская мясная компания» №16-47, 16-46, 16-45, 16-40, 16-116, 16-107, 16-103, 16-114, 16-92, 16-93, 16-120, что отражено в подготовленной схеме расположения земельных участков (т.2 л.д.10-11).

Доводы ответчика о том, что проект межевания подлежит утверждению на общем собрании участников долевой собственности, а при подготовке проекта межевания правообладателям земельного участка и органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходного земельного участка не была предоставлена возможность ознакомления с проектом, подлежат отклонению как основанные на неверном понимании действующего законодательства.

Согласно положениям ст. 13 Закона №101-ФЗ образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, происходит путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

По смыслу указанной нормы, образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности осуществляется в порядке, установленном пунктами 4-6 ст. 13 Закона №101-ФЗ.

Указанный порядок предполагает заключение договора с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, что и было сделано ООО «Брянская мясная компания».

При этом порядок согласования размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, устанавливается статьей 13.1 Закона №101-ФЗ, в соответствии с положениями которой извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В данном случае извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Земельная  газета» №5 (469).

Указанное извещение содержало сведения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

Поскольку положения пункта 7 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ предусматривают в качестве способов извещения о месте и времени ознакомления с проектом межевания как направление такого извещения участникам долевой собственности, так и опубликование в средствах массовой информации, то публикация сообщения в газете «Земельная газета» соответствует действующему законодательству и не может быть признана нарушающей права и законные интересы ответчика.

Более того, Закон № 101-ФЗ не предусматривает обязанности заказчика проекта межевания земельного участка извещать участников долевой собственности о месте и времени ознакомления с указанным проектом; такая обязанность возложена на лицо, осуществляющее кадастровые работы по межеванию земельного участка и подготовке проекта межевания, и именно ему предоставлено право выбора способа извещения из вариантов, предусмотренных пунктом 10 статьи 13.1 Закона № 101-ФЗ.

С учетом изложенного, суд не усматривает нарушений процедуры согласования с участниками долевой собственности размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей ООО «Брянская мясная компания».

Доводы ответчика о том, что площадь выделяемого земельного участка не соответствует размеру долей ООО «Брянская мясная компания», поскольку ООО «Брянская мясная компания» одни и те же доли оформлены в собственность дважды, также не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности ООО «Брянская мясная компания» на 74/239 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, расположенный по адресу: Брянская область, р-н Погарский, СТОО Чеховка, подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимость №32:19:0000000:116-32/012/2018-21 от 27.12.2018г., и №32:19:0000000:116-32/012/2019-29 от 03.06.2019.

Пунктом 1 статьи 8.1 ГК РФ введены принципы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, среди которых названы принципы публичности и достоверности государственного реестра, обеспечивающие открытость и доступность сведений, содержащихся в ЕГРП, для неограниченного круга лиц, а также достоверность, бесспорность зарегистрированных в реестре прав.

Достоверность государственного реестра означает также бесспорность принадлежности объекта определенным лицам - правообладателям вещных прав. Произведенная государственная регистрация является единственным подтверждением прав на недвижимое имущество и сделок с ним до тех пор, пока не будут внесены иные сведения в установленном законом порядке, в том числе, о собственнике недвижимости.

Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Данным правом в силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обладает заинтересованное лицо.

Государственная регистрация права собственности ООО «Брянская мясная компания» на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116 произведена в установленном законом порядке.

Зарегистрированное право ООО «Брянская мясная компания» не было оспорено в судебном порядке заинтересованными лицами, доказательства обратного в материалы дела не представлено.

Каких-либо иных доказательств обоснованности возражений ответчика относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет принадлежащих истцу долей, соответствующих положениям ст.65 АПК РФ, а также несоответствия проекта межевания земель требованиям Закона №101-ФЗ, в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что истец принял все возможные и предусмотренные законодательством меры для выдела земельного участка, у него имелось право на выдел земельного участка, суд приходит к выводу о необоснованности возражений ответчика, которые не содержат объективного и достоверного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка.

В этой связи суд полагает, что заявленные ООО «Брянская мясная компания» требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика и подлежит возмещению в пользу истца, оплатившего ее при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания» удовлетворить.

Признать необоснованными возражения ФИО1 относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания», в счет условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, СТОО Чеховка.

Признать согласованным местоположение и границы земельного участка, выделяемого ООО «Брянская мясная компания», в счет условных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:19:0000000:116, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский район, СТОО Чеховка.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Брянская мясная компания»             6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                            И.С.Кокотова