АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«27» июня 2019 года Дело № А53-4620/19

Резолютивная часть решения объявлена   «25» июня 2019 года 

Полный текст решения изготовлен            «27»  июня 2019 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к муниципальному образованию «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского района 

о взыскании задолженности и неустойки

при участии:

от истца: представитель  ФИО2 по доверенности от 09.08.2018,

от ответчика: представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского района с требованием о взыскании 278 003,44 руб. задолженности по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома (с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований).

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалы дела представил отзыв на исковое заявление.

Как указывает ответчик, предъявленные истцом к ответчику требования о взыскании задолженности необоснованы, поскольку включают в себя период когда обязанность по оплате коммунальных услуг за помещения возникла у лиц, которым эти помещения переданы по договорам социального найма, аренды и купли-продажи.

 С учетом доводов ответчика истцом произведено утонение исковых требований, сумма долга снижена до 278 003,44 руб.

Суд на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление без участия ответчика, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Исследовав все представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Внеочередным общим собранием собственников №1 от 26.06.2017г. многоквартирного дома по ул. Социалистическая, д. 168 А было принято решение об избрании управляющей компании  - общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» и о заключении договора управления с управляющей компанией на условиях, определенных указанным решением.

Согласно выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 99/2019/240715901 от 23.01.2019, собственником помещения по адресу: 

<

...> является Муниципальное образование «Сальское городское поселение».

ООО «СВК» за период с 01.09.2017 по 10.02.2019 г. обязательств по содержанию помещений жильцов многоквартирного дома 

<

...>, а так же собственника кв. 1-56 Администрации, расположенных в названном многоквартирном жилом доме исполнило в полном объеме и надлежащим образом и оказала услуги по текущему ремонту в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома.

Однако Администрация Сальского городского поселения не исполнила свои обязательства по оплате за коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01.09.2017 по 10.02.2019 г. в сумме 278 003,44 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 20 от 24.01.2019 г., в которой было указано о необходимости погашения задолженности.

Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением о взыскании 278 003,44 руб. задолженности по оплате коммунальных платежей.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае внеочередным общим собранием собственников №1 от 26.06.2017г. многоквартирного дома по ул. Социалистическая, 168 А, было принято решение об избрании управляющей компании – общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» 

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №  22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»  наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 6.1. ст. 155 ЖК РФ  в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно полученной выписки из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 99/2019/240715901 от 23.01.2019, собственником помещения по адресу: 

<

...>, общей площадью 678,2 м2. является Муниципальное образование «Сальское городское поселение».

Представленный расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

Учитывая изложенное, взыскание 278 003,44 руб. задолженности за период с 01.09.2017 г. по 10.02.2019 г. в пользу истца подлежит с муниципального образования «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского района за счет казны муниципального образования.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца; излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «Сальское городское поселение» в лице Администрации Сальского района за счет средств казны муниципального образования  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 278 003,44 руб. задолженности, 8 560 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сальская водоснабжающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 96 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №221 от 13.02.2019.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова