АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А71- 10575/2024

г. Ижевск

11 сентября 2024 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельниковой М.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" о взыскании 427 186 руб. 37 коп., в том числе 392 792 руб. 79 коп. долг, 34 393 руб. 58 коп. пени по договору аренды № 4618 от 27.08.2008,  

установил:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Город Ижевск» (далее – администрация, истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания" (далее – общество, ответчик) о взыскании 427 186 руб. 37 коп., в том числе 392 792 руб. 79 коп. долг, 34 393 руб. 58 коп. пени по договору аренды № 4618 от 27.08.2008.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28 июня 2024 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

До разрешения спора по существу ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

Каких либо оснований, препятствующих рассмотрению дела в порядке  упрощенного производства, указанных в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлено.

В деле имеются письменные пояснения сторон относительно их правовой позиции по существу заявленных требований.

Ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о наличии дополнительных обстоятельств, подлежащих выяснению исключительно в ходе судебного разбирательства с участие представителей сторон, в связи с чем, суд не усмотрел оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 августа 2024 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

06 сентября 2024 года в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступила апелляционная жалоба ответчика на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 21 августа 2024 года, в связи с чем, в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г. Ижевска в лице Управления земельных ресурсов и землеустройства (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «МиП», обществом с ограниченной ответственностью «ИФК «Ресурс-Инвест» был заключен договор аренды земли № 4618 от 27.08.2008 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование земельный участок с кадастровым номером 18:26:020229:1, площадью 6 629 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с соглашением № 4618/3 от 05.12.2016 общество вступило в договор на стороне арендатора. Согласно условиям соглашения арендная плата начисляется обществу с 30.09.2016 за земельный участок площадью 1514 кв.м. (раздел II соглашения). 

Согласно п. 2.5 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября пропорционально количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

В соответствии с п. 2.7 договора ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов РФ, УР иных нормативных актов государственных органов власти РФ, УР, Городской Думы или Администрации г. Ижевска без согласия Арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор.

Ссылаясь на то, что общество уклоняется от внесения арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 в общей сумме 392 792 руб. 79 коп., администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

За нарушение сроков внесения арендной платы истцом, на основании пункта 5.2. договора аренды, начислены и предъявлены ко взысканию с ответчика пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 16.03.2022 по 31.12.2023 в общей сумме 34 393 руб. 58 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, представил в материалы дела отзыв, указав, что решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 28.06.2024 по делу № А71-5341/2024 с ИП ФИО1 взыскана в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска задолженность по спорному договору аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 18:26:020229:1, площадью 6 629 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>. Как полагает ответчик, вышеуказанным решением взыскана задолженность по арендной плате за всю площадь земельного участка.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Представленными в дело доказательствами, подтверждается нарушение ответчиком условий договора аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, поскольку произведен в соответствии с условиями договора.

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно представленному в материалы дела соглашению № 4618/3 от 05.12.2016 арендная плата начисляется ФИО1 за земельный участок площадью 4948 кв.м. с 05.10.2016. Арендная плата начисляется обществу с 30.09.2016 за земельный участок площадью 1514 кв.м. (раздел II соглашения).

Вопреки доводам ответчика, расчет суммы долга произведен в соответствии с площадью занимаемого ответчиком участка.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 392 792 руб. 79 коп. долг за период с 01.01.2022 по 31.03.2024 обоснованы, подтверждены материалами дела, поэтому в силу статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. 

В силу пункта 5.2. договора (в редакции соглашения от 26.04.2019) за каждый день просрочки внесения арендной арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.   

Расчет пени, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным.

При изложенных обстоятельствах суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные издержки относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания»:

в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска  427 186 руб. 37 коп., из которых 392 792 руб. 79 коп. долг за период с 01.01.2022 по 31.03.2024, 34 393 руб. 58 коп. пени за период с 16.03.2022 по 31.12.2023 по договору аренды № 4618 от 27.08.2008,

в доход федерального бюджета 11 544 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лица, участвующего в деле – со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                          М.В. Мельникова