АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу

Дело №А23-1903/2021

25 апреля 2022 года

город Калуга

 

Резолютивная часть постановления объявлена: 19 апреля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 25 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего 

 ФИО1,

судей

 ФИО2,

 ФИО3,

при участии в заседании: 

 

от  заявителя  жалобы:

от иных участвующих в деле лиц:

не явились, извещены надлежаще;

не явились, извещены надлежаще,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Городской управы города Калуги на решение Арбитражного суда Калужской области от 07.10.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу №А23-1903/2021,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги (далее - истец, арендодатель, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительная компания Правый берег" (далее - ответчик, арендатор, общество) о взыскании по договору аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12 задолженности за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 в сумме 618 353 руб. 53 коп. и неустойки за период с 02.10.2020 по 11.12.2020 в размере 43 903 руб. 10 коп.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 07.10.2021, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, Городская управа города Калуги  обжаловала их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы,  судебная коллегия считает, что обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции  подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола от 28.09.2012 N 2 (лоты NN 1,2) об итогах проведения аукциона был заключен договор аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков для строительства многоквартирного жилого дома N 2 от 15.10.2012 N 526/12, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000384:41, общей площадью 37 671 кв. м для строительства многоквартирного жилого дома N 2 по проекту планировки территории района д. Верховая, д. Квань, в границах, указанных в кадастровом плане, копия которых, прилагается к договору (приложение N 1).

Во исполнение условий договора, вышеназванный земельный участок предоставлен арендатору в фактическое владение и пользование.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, арендодатель направил в адрес арендатора претензию от 23.07.2020 N 7582/06-20.

Поскольку изложенные в претензии требования оставлены без удовлетворения, истец обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что на арендованном земельном участке с кадастровым номером 40:26:000384:41 по состоянию на 01.07.2020 строительство многоквартирного жилого дома было завершено и собственниками квартир, расположенных в данном доме, осуществлена государственная регистрация права собственности на принадлежащие им квартиры.

Учитывая изложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по внесению арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций в этой части не основаны на полном и всестороннем исследовании всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения заявленного спора.

В частности, как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылался о неуплате ответчиком арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 40:26:000384:5077, сформированном из состава исходного земельного участка с кадастровым номером 40:26:000384:41. Расчет задолженности по арендной плате также содержит сведения о том, что истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы за владение и пользование последним земельным участком с кадастровым номером 40:26:000384:5077.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании дополнительного соглашения от 09.04.2020 №124/20 для строительства объектов гаражного назначения.

Изложенные обстоятельства имеют существенное значение для дела, так как земельный участок с кадастровым номером 40:26:000384:5077 не формировался для целей размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, а поэтому право владения и пользования данным земельным участком у собственников квартир не возникло.

Вместе с тем, указанные обстоятельства арбитражным судом первой и апелляционной инстанций исследованы не были и правовая оценка им не дана.

В соответствии со статьей 288 АПК РФ основаниями для изменения или отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций являются несоответствие выводов суда, содержащихся в решении, постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия считает необходимым отменить обжалуемые судебные акты и дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 07.10.2021 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2021 по делу №А23-1903/2021 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калужской области. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном  статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий 

Судьи

ФИО1

ФИО2

ФИО3