2283/2023-57693(2) 

 

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27  

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции  по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-63042/2022

город Ростов-на-Дону

15 июня 2023 года

15АП-8011/2023  

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2023 года.  

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,  судей Илюшина Р.Р., Нарышкиной Н.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  администрации муниципального образования город Краснодар  

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2023 по делу № А32-63042/2022 

по иску ООО Управляющая организация "Этажи"  к администрации муниципального образования город Краснодар  

о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Этажи» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к  администрации муниципального образования город Краснодар о взыскании  задолженности в сумме 45217,51 руб., неустойки в сумме 7257,02 руб. за период с  01.01.2020 по 31.10.2022.  

Решением от 13.04.2023 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу  истца взыскана задолженность в сумме 45217,51 руб., неустойка в сумме 3278,76  руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.  

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение  отменить, в иске отказать.  

Жалоба мотивирована следующем. 

В связи с неоформлением и ненаправлением платежных документов в адрес  администрации истец не совершил действий, предусмотренных законом, в связи с  чем, ответчик не имел возможности самостоятельно рассчитать объем  потребленных, коммунальных услуг и произвести их оплату.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  извещены о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы,  арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, Управляющая организация «Этажи»  управляет многоквартирным домом № 13 по улице имени Марины Цветаевой в г.  Краснодаре, в котором имеется жилое помещение, используемое по договору  социального найма - кв. № 133.  

Между администрацией муниципального образования город Краснодар в  лице начальника управления по жилищным вопросам администрации  муниципального образования город Краснодар ФИО2  и ФИО3 29.12.2014 заключен договор найма  жилого помещения № 261-ДС от 29.12.2014 сроком до 28.12.2019.  

Истцом 27.04.2022 получена информация от заместителя начальника  управления муниципального образования город Краснодар, согласно которой  жилое помещение включено в перечень жилых помещений муниципального фонда,  свободных от прав третьих лиц, а также получено свидетельство о смерти  ФИО3, дата смерти ФИО3 - 16.10.2019.  

Также 09.06.2022 между администрацией муниципального образования  город Краснодар в лице начальника управления по жилищным вопросам  администрации муниципального образования город Краснодар ФИО4 и ФИО5 заключен договор найма  жилого помещения № 5-ДС от 09.06.2022 сроком до 08.06.2022.  

Таким образом, в период с 28.12.2019 до 09.06.2022 в жилом помещении по  адресу 

<

...> действующего договора  найма не было заключено.  

ООО УО «Этажи» является управляющей компанией многоквартирного  жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> на основании Протокола общего собрания № 1 от 20.02.2015 и заключенных  договоров управления с собственниками жилого дома (копия Протокола № 1 от  20.02.2015) с 29.07.2015, что подтверждается скриншотом с личного кабинета  официального сайта Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.  

В настоящее время ООО УО «Этажи» обслуживает многоквартирный дом по  адресу 

<

...> на основании протокола  общего собрания жильцов № 5 от 27.12.2021 и заключенных договоров управления  с собственниками жилого дома.  

Учитывая, что с 29.12.2019 по настоящее время договор социального найма  не заключен, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за кв. № 133  в размере 52 474,53 руб. подлежит взысканию с администрации муниципального  образования город Краснодар.  

Невыполнение ответчиком условий по договору в части оплаты  задолженности явилось причиной обращения истца в арбитражный суд с  рассматриваемы иском.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации  и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам  

нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а  также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором. В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса  Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным  правам лиц, не являющихся собственниками.  

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики  рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество  здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему  имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для  обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,  чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование  (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции  этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

При этом право общей долевой собственности на общее имущество  принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от  его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а  также в издержках по его содержанию и сохранению.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание  и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного  кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт  жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления  

многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников  помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.  Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят  плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не  созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым  осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и  коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением  случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.  

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию  общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых  помещений.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если  размер расходов управляющей организации и размер платы одного из  собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна  доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием  общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников  помещений.  

Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.  

Доказательств ненадлежащего качества оказанных истцом услуг по  управлению многоквартирным домом ответчик не представил. Действительность  протокола общего собрания собственников и договора управления в  установленном законом порядке не оспорена.  

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно признал  исковые требования о взыскании задолженности в сумме 45 217,51 руб. за период с  01.01.2020 по 31.05.2022, обоснованными, подлежащими удовлетворению.  

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 7 257,02  руб. за период 01.01.2020 по 30.09.2022 (исключая период с 06.04.2020 по  01.01.2021).  

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической  оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста  календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с  девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной  стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок  

суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Кроме того, в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании  равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности  собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства  кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления  гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной  защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и  осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они  свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в  определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  

Представленный истцом расчет судом проверен и признан неверным. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О  некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году"  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения  платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный  ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а  также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и  (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными  предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании  договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами,  осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством  Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки  Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая  ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на  27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации,  действующая на день фактической оплаты. (7,5%).  

Кроме того, на основании пункта 7 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах  применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N  127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория  проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ),  неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья  75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции  не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу,  подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый  пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497  "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации  сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по  заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в  том числе индивидуальных предпринимателей.  

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная  решением суда неустойка не подлежит начислению.  

Судом первой инстанции произведен перерасчет неустойки за период по  31.03.2022 (на требования, срок оплаты по которым наступил до введения  моратория) и за период до 30.09.2022 (на требования, срок оплаты по которым  наступил после введения моратория) с применением ключевой ставки Банка  России в размере 7,5% за периоды начисления истцом пени по более высокой  ставке, согласно которому размер неустойки, подлежащий взысканию составил  3 278,76 руб.  

Ответчиком расчет задолженности и неустойки не оспорен, контррасчет не  представлен, доказательства оплаты задолженности в материалах дела  отсутствуют.  

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на ненаправление в его адрес  платежных документов, в связи с чем отсутствовала возможность оплаты  задолженности.  

Указанный довод отклоняется судом апелляционной инстанции как  несостоятельный, так как отсутствие платежных документов не может служить  основанием для освобождения от исполнения обязательства по оплате оказанных  услуг.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по  содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Являясь собственником помещения и субъектом установленной напрямую  законом обязанности такового нести расходы на содержание спорного помещения,  ответчик не может ссылаться на отсутствие у него сведений о размере оплаты и  платежных документов, обязан принять все необходимые и достаточные меры к  своевременному и регулярному получению таковых. В материалах дела  отсутствуют доказательства того, что ответчик запрашивал у истца платежные  документы, а истец отказывал ответчику в их предоставлении.  

С учетом изложенного, возражениями заявителя, изложенными в жалобе, не  опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся  в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального  права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом  допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно  рассмотреть дело.  

Учитывая, что все обстоятельства, имеющие значение для правильного  разрешения спора, судом установлены и подтверждены представленными в  материалы дела доказательствами, оснований для иных выводов по существу спора  у суда апелляционной инстанции не имеется.  

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта  на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, судом первой инстанции допущено не было.  

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит  удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в  соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2023 по делу №  А32-63042/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в  законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке,  определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не  превышающий двух месяцев.  

Председательствующий Т.Р. Фахретдинов  

Судьи Р.Р. Илюшин 

 Н.В. Нарышкина