АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

31 мая 2022 года

Дело № А33-13526/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 мая 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 мая 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГУБЕРНИЯ» (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

об истребовании технической документации,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

- Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края,

- ФИО1 (г. Красноярск),

- общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий»,

в присутствии:

от ответчика: ФИО2, конкурсного управляющего на основании решения Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-12532/2020, личность установлена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГУБЕРНИЯ» (далее – ответчик) об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, в том числе технический паспорт МКД, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 года);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участкак, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- журналы заявок жителей; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции; 

- энергетический паспорт.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 29.05.2020 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. 

Определением 08.07.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (г. Красноярск).

Определением от 09.09.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу итогового судебного акта Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-9353/2020.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021 по делу № А33-9353/2020 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано. Исковые требования к ФИО4 удовлетворены.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда (резолютивная часть от 25.01.2022) решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021 по делу № А33-9353/2020 оставлено без изменения.

В целях возобновления производства по делу судом назначено судебное заседание на 14.03.2022.

Определением от 14.03.2022 производство по делу возобновлено. 

Определением от 13.04.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Меркурий».

Истец, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От третьего лица – ООО УК «Меркурий» 23.05.2022 поступил отзыв на исковое заявление, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса приобщен судом к материалам дела.

Конкурсный управляющий ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, огласил позицию по делу, дал пояснения по вопросам суда. 

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Конкурсный управляющий ответчика не возражал против удовлетворения ходатайства ФИО1 об исключении её из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд определил: руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворить ходатайство ФИО1,  исключить её из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.09.2019 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Космос Плюс» ИНН 

<

***> (вопрос 6), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 7), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 8). Копия договора от 24.09.2019 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела. 

В материалы дела представлена копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.05.2016 № 024-000392, выданная Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Космос Плюс 1».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.10.2019 № 818-ДЛ с 01.11.2019 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Космос Плюс 1», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе управляющей организации ООО УК «Космос Плюс 1».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2020 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Губерния» ИНН 

<

***> (вопрос 7), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 8), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 9). Копия договора от 11.02.2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2020 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Губерния» ИНН 

<

***> в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления (вопрос 8), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 9), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 10). Копия договора от 13.02.2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.02.2020 № 247-ДЛ с 01.03.2020 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в  части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат ООО УК «Космос Плюс 1», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...> в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе управляющей организации ООО УК «Космос Плюс 1».

Письмом от 05.11.2019 № 341 истец сообщил ответчику, что 24.09.2019 собственниками МКД № 31 Д ул. Молокова в городе Красноярске принято решение о смене управляющей компании, к уведомлению приложена копия протокола. Истец просил ответчика передать оригиналы документов (либо надлежащим образом заверенные уполномоченным государственным органом копии), связанных с управлением МКД по адресу: 

<

...>.

Письмом от 14.02.2020 № 89 истец сообщил ответчику, что 11.02.2020 собственниками МКД № 31 В ул. Молокова в городе Красноярске принято решение о смене управляющей компании, к уведомлению приложена копия протокола, повторно сообщил о том, что 24.09.2019 собственниками МКД № 31 Д ул. Молокова в городе Красноярске принято решение о смене управляющей компании. Истец просил ответчика передать оригиналы документов (либо надлежащим образом заверенные уполномоченным государственным органом копии), связанных с управлением МКД по адресу: 

<

...> 

<

...>.

В материалы дела представлена копия акта приема-передачи от 05.07.2019, заявление от 05.07.2019 24 АА 3706710 о выходе из состава участников общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Губерния», протокол от 05.07.2019 общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Губерния», решение единственного участника общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Губерния» от 05.07.2019 об увольнении с должности генерального директора общества ФИО1

Ссылаясь на уклонение ответчиком от исполнения обязанности по передаче документации, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в отзыве указал, что документация фактически может находиться у истца, поскольку ранее генеральным директором ООО УК «Губерния» являлась ФИО1, которая одновременно до недавнего времени была в том числе генеральным директором истца – ООО УК «Космос плюс 1». Ответчик указал, что на текущий момент времени технической и иной документацией не располагает в связи с тем, что от прежнего исполнительного органа общества не передавалась. В подтверждение того, что в период с 05.07.2019 по 05.11.2019 фактическим руководителем являлась ФИО1, ответчик ссылался на письмо ПАО Банк ВТБ от 20.08.2020 № 122591/422500 с денными телефона, который был привязан к онлайн-системе интернет-банка за период с 01.01.2019 по 05.11.2019, а также копии расчетов по страховым взносам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021 по делу № А33-9353/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано. Исковые требования к ФИО4 удовлетворены. Суд обязал ФИО4 в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ООО УК «Губерния» оригиналы следующих документов ООО УК «Губерния» за период с 11.03.2012 по 05.11.2019:

1.1.Электронную базу: 1С Предприятие (версия 8,3), 1С Предприятие-Зарплата и управление персоналом (ключи, документы, флешки), «Кварплата», «Красрент»;

1.2.Учредительные документы с учетом внесенных изменений и дополнений (свидетельства ИНН, ОГРН, устав, протоколы, и др.);

1.3.Приказы и распоряжения генерального директора, в том числе приказы по учетной политике;

1.4.Печати и штампы;

1.5.Лицензии;

1.6.Бухгалтерскую отчетность, в том числе квартальную и годовую;

1.7.Материалы налоговых, аудиторских проверок, и иных проверок, отчеты ревизионной комиссии;

1.8.Документы, подтверждающие права на имущество, в том числе акты инвентаризации имущества, документы подтверждающие приобретение и отчуждение имущества, акты списания имущества;

1.9.Договоры, соглашения, контракты, дополнительные соглашения, документы подтверждающие исполнение обязательств по заключенным договорам;

1.10.Документы, подтверждающие кредиторскую и дебиторскую задолженность (акты сверок, платежные документы);

1.11.Кассовые документы и авансовые отчеты;

1.12.Договоры управления МКД, договоры управления с собственниками помещений, протоколы о выборе способа управления МКД и выхода из управления ООО УК «Губерния», а также иные документы связные с осуществлением деятельности по управлению МКД (документы на право собственности МКД, входящая и исходящая корреспонденция, переписка);

1.13.Техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирных домов, перечень которой утвержден постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в отношении МКД, находящихся под управлением ООО УК «Губерния» на 05.11.2019 г.;

1.14.Документы, подтверждающие перерасчеты по МКД, произведенные в период 2016 г. – 05.11.2019 г. (приказы о проведении перерасчетов, акты контролирующих органов о необходимости перерасчетов, расчеты);

1.15.Документы по судебным делам, в том числе: исковые заявления, отзывы, судебные акты, исполнительные документы, документы по исполнительным производствам;

1.16.Кадровую документацию, в том числе: перечень работников, штатное расписание, личные дела сотрудников, трудовые договоры, коллективный трудовой договор, документы по начислению ЗП, должностные инструкции, кадровые приказы на работников, отчетность в пенсионный фонд (с отметкой о принятии);

1.17.Сведения о выданных доверенностях в форме журнала учета выдачи доверенностей, либо копии доверенностей;

1.18.Сведения об аффилированных лицах.

В рамках дела № А33-9353/2020 суд указал, что доказательства передачи документации ФИО4 от ФИО1 (акт приема-передачи от 05.07.2019, реестр передачи) в материалы дела представлены, подтверждают передачу всей, указанной в иске документации общества. Ответчик ФИО1 представила в материалы дела надлежащие доказательства принятия всех возможных мер к передаче ФИО4 информации и документов.

В адрес истца ответчик направил список собственников и проживающих, а также список показателей объемов приборов учета, в подтверждение представив опись почтового отправления от 06.07.2020.

Ответчик, с учетом решения по делу № А33-9353/2020, указал, что истребуемые документы у него отсутствуют, конкурсному управляющему не передавались, решение по делу № А33-9353/2020 не исполнено, требование о передаче истребуемой документации является объективно невозможным для ответчика. Ответчик полагает, что заявленное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве. В материалы дела представлены акты приема-передачи документации, печатей, штампов от 09.02.2021 генеральным директором ООО УК «Губерния» ФИО5 конкурсному управляющему ООО УК «Губерния» ФИО2

В ответ на судебный запрос от 14.03.2022 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила, что согласно реестру лицензий Красноярского края многоквартирные дома по адресам 

<

...> и 

<

...>,  находятся с 01.11.2019 и с 01.03.2020 соответственно по настоящее время в управлении ООО УК «Космос плюс 1», а многоквартирный дом по адресу 

<

...> с 01.07.2020 по настоящее время в управлении ООО УК «Меркурий» на основании приказа Службы от 26.06.2020 № 661-ДЛ. 

ООО УК «Меркурий» пояснило, что прежней управляющей компанией ООО УК «Космос плюс 1» документация на многоквартирный дом по адресу 

<

...> не была передана.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность собственников помещений в МКД по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в МКД.

МКД может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании частей 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации создание либо избрание новой управляющей организации, а, соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416).

Действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД; техническая документация на МКД включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил № 491, в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;

е) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Пунктом 1.5.1 Правил № 170 предусмотрено, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1.5.2. Правил № 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 1.5.3. Правил № 170 в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Согласно пунктам 20 – 22 Правил № 416 подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, обязанность предыдущей управляющей организации (ответчика) передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организации (истцу) основана на действующем законодательстве.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Вместе с тем, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части. По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия (определения Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, от 09.04.2021 № 304-ЭС20-20515, от 09.04.2021 № 307-ЭС20-19764).

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.09.2019 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Космос Плюс» ИНН 

<

***> (вопрос 6), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 7), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 8). Копия договора от 24.09.2019 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела. 

В материалы дела представлена копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.05.2016 № 024-000392, выданная Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Космос Плюс 1».

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 15.10.2019 № 818-ДЛ с 01.11.2019 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Космос Плюс 1», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе управляющей организации ООО УК «Космос Плюс 1».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.02.2020 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Губерния» ИНН 

<

***> (вопрос 7), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 8), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 9). Копия договора от 11.02.2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.02.2020 № 1, собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение отказаться от исполнения договора управления с ООО УК «Губерния» ИНН 

<

***> в связи с ненадлежащим исполнением условий договора управления (вопрос 8), выбрать способ управления МКД управляющей организацией, для управления выбрать ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> (вопрос 9), утверждены условия договора управления с ООО УК «Космос Плюс 1» ИНН 

<

***> и его существенные условия (вопрос 10). Копия договора от 13.02.2020 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, копии решений собственников помещений представлены в материалы дела.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 28.02.2020 № 247-ДЛ с 01.03.2020 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в  части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми  осуществляет лицензиат ООО УК «Космос Плюс 1», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...> в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе управляющей организации ООО УК «Космос Плюс 1».

С учетом принятого собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: 

<

...> решения о выборе способа и порядка управления МКД по указанным адресам управляющей организацией ООО УК «Космос плюс 1», у истца возникло право на управление спорным МКД, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.

Решения общих собраний от 24.09.2019 № 1, от 11.02.2020 № 1, от 13.02.2020 № 1 в установленном законом порядке недействительными не признаны, не оспорены (доказательств обратного в материалы дела не представлено), у истца возникло право на управление спорным многоквартирным домом, а у ответчика обязанность – передать техническую документацию на объекты и иные, связанные с управлением таким объектом, документы.

Документы, требование о передаче которых заявлено истцом, не противоречат положениям Правил № 491, относятся к технической документации и документам, направленным на надлежащее выполнение функций управления многоквартирными домами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Необходимость передачи спорной документации истцу обусловлена возникновением у него после принятия в управление многоквартирного дома, расположенных по адресам: 

<

...> прав и обязанностей в отношении общего имущества указанного дома. 

Доказательства передачи документов ответчиком в материалах дела отсутствуют.

Ответчик в отзыве указал, что документация фактически может находиться у истца, поскольку ранее генеральным директором ООО УК «Губерния» являлась ФИО1, которая одновременно до недавнего времени была в том числе генеральным директором истца – ООО УК «Космос плюс 1». Ответчик указал, что на текущий момент времени технической и иной документацией не располагает в связи с тем, что от прежнего исполнительного органа общества не передавалась. В подтверждение того, что в период с 05.07.2019 по 05.11.2019 фактическим руководителем являлась ФИО1, ответчик ссылался на письмо ПАО Банк ВТБ от 20.08.2020 № 122591/422500 с денными телефона, который был привязан к онлайн-системе интернет-банка за период с 01.01.2019 по 05.11.2019, а также копии расчетов по страховым взносам.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021 по делу № А33-9353/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022, в удовлетворении исковых требований к ФИО1 отказано. Исковые требования к ФИО4 удовлетворены. Суд обязал ФИО4 в течение 10 рабочих дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ООО УК «Губерния» оригиналы следующих документов ООО УК «Губерния» за период с 11.03.2012 по 05.11.2019:

1.1.Электронную базу: 1С Предприятие (версия 8,3), 1С Предприятие-Зарплата и управление персоналом (ключи, документы, флешки), «Кварплата», «Красрент»;

1.2.Учредительные документы с учетом внесенных изменений и дополнений (свидетельства ИНН, ОГРН, устав, протоколы, и др.);

1.3.Приказы и распоряжения генерального директора, в том числе приказы по учетной политике;

1.4.Печати и штампы;

1.5.Лицензии;

1.6.Бухгалтерскую отчетность, в том числе квартальную и годовую;

1.7.Материалы налоговых, аудиторских проверок, и иных проверок, отчеты ревизионной комиссии;

1.8.Документы, подтверждающие права на имущество, в том числе акты инвентаризации имущества, документы подтверждающие приобретение и отчуждение имущества, акты списания имущества;

1.9.Договоры, соглашения, контракты, дополнительные соглашения, документы подтверждающие исполнение обязательств по заключенным договорам;

1.10.Документы, подтверждающие кредиторскую и дебиторскую задолженность (акты сверок, платежные документы);

1.11.Кассовые документы и авансовые отчеты;

1.12.Договоры управления МКД, договоры управления с собственниками помещений, протоколы о выборе способа управления МКД и выхода из управления ООО УК «Губерния», а также иные документы связные с осуществлением деятельности по управлению МКД (документы на право собственности МКД, входящая и исходящая корреспонденция, переписка);

1.13.Техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирных домов, перечень которой утвержден постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в отношении МКД, находящихся под управлением ООО УК «Губерния» на 05.11.2019 г.;

1.14.Документы, подтверждающие перерасчеты по МКД, произведенные в период 2016 г. – 05.11.2019 г. (приказы о проведении перерасчетов, акты контролирующих органов о необходимости перерасчетов, расчеты);

1.15.Документы по судебным делам, в том числе: исковые заявления, отзывы, судебные акты, исполнительные документы, документы по исполнительным производствам;

1.16.Кадровую документацию, в том числе: перечень работников, штатное расписание, личные дела сотрудников, трудовые договоры, коллективный трудовой договор, документы по начислению ЗП, должностные инструкции, кадровые приказы на работников, отчетность в пенсионный фонд (с отметкой о принятии);

1.17.Сведения о выданных доверенностях в форме журнала учета выдачи доверенностей, либо копии доверенностей;

1.18.Сведения об аффилированных лицах.

В рамках дела № А33-9353/2020 суд указал, что доказательства передачи документации ФИО4 от ФИО1 (акт приема-передачи от 05.07.2019, реестр передачи) в материалы дела представлены, подтверждают передачу всей, указанной в иске документации общества. Ответчик ФИО1 представила в материалы дела надлежащие доказательства принятия всех возможных мер к передаче ФИО4 информации и документов.

Ответчик, с учетом решения по делу № А33-9353/2020, указал, что истребуемые документы у него отсутствуют, конкурсному управляющему не передавались, решение по делу № А33-9353/2020 не исполнено, требование о передаче истребуемой документации является объективно невозможным для ответчика. В материалы дела представлены акты приема-передачи документации, печатей, штампов от 09.02.2021 генеральным директором ООО УК «Губерния» ФИО5 конкурсному управляющему ООО УК «Губерния» ФИО2

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами настоящего дела следовало исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом изложенного, невозможность передачи документов ответчиком не доказана, в отсутствие документации, документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Более того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2021 по делу № А33-9353/2020 подтверждается утрата документации генеральным директором ООО УК «Губерния».

Ответчик полагает, что заявленное требование должно быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.06.2018 № 305-ЭС17-6358 по делу № А40-23400/2016, техническая документация на многоквартирный дом и другие связанные с управлением домом документы не включаются в состав конкурсной массы управляющей организации, поэтому само по себе открытие в отношении последней процедуры конкурсного производства не ведет к трансформации требования о передаче документов в денежное.

С учетом изложенного, правовые основания для рассмотрения заявленного требования в рамках дела о банкротстве отсутствуют, довод ответчика не основан на нормах Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».  

В ответ на судебный запрос от 14.03.2022 Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края сообщила, что согласно реестру лицензий Красноярского края многоквартирные дома по адресам 

<

...> и 

<

...>,  находятся с 01.11.2019 и с 01.03.2020 соответственно по настоящее время в управлении ООО УК «Космос плюс 1», а многоквартирный дом по адресу 

<

...> с 01.07.2020 по настоящее время в управлении ООО УК «Меркурий» на основании приказа Службы от 26.06.2020 № 661-ДЛ. 

ООО УК «Меркурий» пояснило, что прежней управляющей компанией ООО УК «Космос плюс 1» документация на многоквартирный дом по адресу 

<

...> не была передана.

Вместе с тем, последующая смена управляющих организаций спорного многоквартирного дома по адресу 

<

...> не отменяет обязанность ответчика как ранее управляющей организации передать истребуемые документы истцу, у которого, в свою очередь, возникает обязательство по передаче этой же документации вновь выбранной управляющей организации. В данном случае смена управляющей организации не влияет на выводы суда об обязании передать документацию на дом истцу, который являлся в период рассмотрения дела управляющей организацией в отношении спорного дома по адресу 

<

...>.

Учитывая, что документация, требование о передаче которой заявлено, относится документам, связанным с управлением многоквартирным домом, документация не была передана ответчиком истцу, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд платежным поручением от 20.03.2020 № 640 истец оплатил государственную пошлину на сумму 6 000 руб. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГУБЕРНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными жилыми домами по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, в том числе технический паспорт МКД, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (для многоквартирных домов, вводимых в эксплуатацию с 1 июля 2007 года);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участкак, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акт приемки жилого дома от строительных организаций;

- акт технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорт котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорт на жилой дом, квартиры и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

- акты технических осмотров; 

- журналы заявок жителей; 

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции; 

- энергетический паспорт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГУБЕРНИЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Космос Плюс 1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Тимергалеева