АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4519/2017

г. Салехард

16 октября 2017 года

Резолютивная часть решения изготовлен13 октября 2017 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Артстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалмеханизация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 490 536 рублей 28 копеек, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора общества с ограниченной ответственностью «Стройгазконсалтинг-Север» (ИНН 

<

***> .ОГРН 

<

***>) и общества с ограниченной ответственностью «СГК-Трубопроводстрой-3» (ИНН8904064732, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: представители сторон и третьих лиц не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Артстройсервис» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Ямалмеханизация» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 1/14 от 24.02.2014 за период с июля по декабрь 2016 года в размере 2 330 311 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой платежа с 02.08.2016 по 25.06.2017 в размере 160 225 рублей 08 копеек и взыскании процентов за период с 26.06.2017 до даты исполнения судебного решения.

Ответчик исковые требования истца считает неправомерными, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, ссылаясь на то, что не может передать истцу арендуемый земельный участок, поскольку на нем находится переданное на ответственное хранение имущество третьих лиц.

Ранее от истца поступило ходатайство об увеличении исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 4 272 237 рублей 20 копеек, а также неустойки начисленной по 31.07.2017.

Поскольку договором аренды установлена ежемесячная арендная плата, а  требования истца за каждый месяц аренды являются самостоятельными требованиями, имеющими свой предмет и основание, суд отклонил ходатайство истца в части увеличения размера общей задолженности.

Определением суда от 25.08.2017 было удовлетворено ходатайство ответчика, к участию в деле в качестве третьих лиц было привлечено ООО «Стройгазконсалтинг-Север» и ООО «СГК-Трубопроводстрой-3», транспортные средства, спецмашины и иное имущество которых находится на ответственном хранении у ответчика.

Стороны явку своих представителей в суд не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

От ответчика в суд поступили объяснения по делу, в своих объяснениях ответчик просит отказать истцу в размере 1 508 390 рублей 83 копеек по основному долгу, а в части взыскания процентов – полностью.

Как следует из материалов дела, 24.02.2014 между ООО «Артстройсервис» и ООО «Ямалмеханизация» был заключен договор субаренды земельного участка, с дополнительным соглашением к нему.

По условиям договора арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду земельный участок общей площадью 47020,0м? из земель населенных пунктов городского поселения «Синдор», расположенного по адресу: Княжпогостский район, пгт. Синдор, с кадастровым номером 11:10:1601003:9, для размещения временного жилого городка строителей.

Право истца на передачу земельного участка в субаренду ответчику подтверждается копиями договора № 20-ЮР/13 от 24.12.2013 аренды земли для юридических лиц (кроме земель сельскохозяйственного назначения), заключенного между истцом и МО Муниципальный район «Княжпогостский».

Факт передачи участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка от 24.12.2013, являющимся Приложением № 2 к договору № 1/14 от 24.02.2014.

Размер и условия внесения арендной платы согласован сторонами в разделе 3 договора.

Согласно п. 3.3. договора, арендная плата перечисляется субарендатором ежемесячно до оказания услуг в полном объеме не позднее 10-го числа расчетного месяца, на основании счета на оплату.

Срок действия договора установлен в п. 2.1. до 23.11.2014.

Как указывает истец, решением от 22.12.2016 по делу № А81-3295/2016 Арбитражный суд ЯНАО обязал ООО «Ямалмеханизация» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить и рекультивировать земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:10:1601003:9, площадью 47020м?, расположенный по адресу: Княжпогостский район, пгт. Синдор, и передать его ООО «Артстройсервис» по акту приёма-передачи.

Между тем ответчик, арендованный земельный участок не освободил, не рекультивировал и по акту истцу не передал.

В период с 01.07.2016 по 31.12.2016 ответчик продолжал пользоваться земельным участком без внесения арендной платы, поэтому у ответчика перед истцом за спорный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 330 311 рублей 20 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец направил в адрес ответчика письмо № 13 от 20.04.2017 «О погашении задолженности», в котором требовал в пятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не признал, указав, что согласно пункту 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный участок составляла 329 140 рублей. Увеличение размера арендной платы до 388 285 рублей 20 копеек обосновывается истцом утратой права на применения упрощенной системы налогообложения и переходом на общую систему налогообложения.

На момент заключения Договора (24.02.2014) истец не мог не знать об утрате права на применение упрощенной системы налогообложения в связи с тем, что согласно сообщению по форме № 26.2-2 ООО «Артстройсервис» утратило право на применение УСН уже с 01.01.2014.

Истец на момент заключения договора не уведомил ответчика о том, что право применения упрощенной системы налогообложения было им утрачено.

Ответчик полагает, что взыскание с хозяйствующего субъекта неуплаченной суммы косвенного налога в результате ошибок, допущенных им в налоговом планировании, не подлежит возмещению за счет средств контрагента, поскольку упомянутое налоговое освобождение изначально заложено в качестве законного условия заключения договора и поэтому не является долгом ответчика.

Ответчик утверждает о наличии в действиях истца злоупотребления правом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Пунктом статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.

Как следует из названного пункта статьи 438 Кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Так как иных оснований для непризнания действий арендатора акцептом не было, возражений по условиям арендной платы, предложенной арендодателем, не заявлено, действия субарендатора должны расцениваться как его согласие на внесение изменений в договор аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 настоящего Кодекса арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу. При этом к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды. 

В соответствии с ч. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель также вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока прекращения действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка установлен судом и ответчиком не оспаривается.

Не внося плату за такое пользование, ответчик сберег денежные средства в размере платы за пользование спорным участком.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления для него неблагоприятных последствий не совершения им процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений, соответствующими доказательствами, отвечающими признакам относимости и допустимости (статьи 67, 68 АПК РФ). Бремя доказывания в условиях состязательного процесса охватывает все виды действий, которые необходимо предпринять стороне для подтверждения истинности его утверждений и опровержения заявлений противоположной стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Поскольку ответчик не произвел возврат арендованного земельного участка, истец правомерно в порядке статьи 622 ГК РФ заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за время просрочки возврата земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 330 385 рублей 20 копеек законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежные средствами, начисленные в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как следует из представленного расчета (к заявлению об уточнении исковых требований), истец просит взыскать с ответчика проценты в порядке статьи 395 ГК РФ, за период со 02.08.2016 по 31.07.2017, начисленные на сумму долга за период с июля 2016 по май 2017 года, в размере 242 171 рубля 66 копеек.

Поскольку судом заявление об уточнении исковых требований в части основного долга принято не было, суд производит собственный расчет процентов, исходя из суммы долг, за период просрочки с июля по декабрь 2016, исходя из процентной ставки, действующей в период с 11.08.2016 по 31.07.2017, размер которых составил 172 318 рублей 11 копеек.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 606, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 102, 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Артстройсервис» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалмеханизация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 04.12.2002, место нахождения: 629300, ЯНАО, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.06.2006, место нахождения: 115054, 

<

...>, пом. II, комната 1) арендную плату за пользование земельным участком площадью 47 020 кв.м по адресу Княжпогостский район, пгт. Синдор с кадастровым номером11:10:1601003:9 за период с июля по декабрь 2016 года в размере 2 330 385 рублей 20 копеек, проценты за просрочку платежей в соответствие со статьёй 395 ГК РФ за период с 11.08.2016 по 31.07.2017 в размере 172 318 рублей 11 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 35 453 рублей, всего взыскать 2 538 156 рублей 31 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалмеханизация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Артстройсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) проценты за просрочку платежей в соответствие со статьёй 395 ГК РФ, начисленные на сумму долга за период просрочки с 01.08.2017 по день фактической оплаты долга по ставке рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период.

2.   Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалмеханизация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 60 рублей.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

4.   В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.   Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официал «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

6.   По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова