Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-4825/2019

г. Хабаровск

29 мая 2019 года

Резолютивная часть судебного акта  от 29.05.2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О. М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  Васюта С.Ю., после перерыва секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Амурметалл» (ОГРН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании  1 297 497 руб. 40 коп.

При участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле– не явились, извещены надлежащим образом.

 Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу «Амурметалл» о взыскании задолженности по текущим платежам по договорам аренды  3854/3 от 08.12. 2009, № 9339/3 от 21.01.2015 за период с 01.07.2012 по 31.12.2015 в размере 458 729 руб. 61 коп., пени за период с  10.07.2012 по 31.12.2015  по состоянию на 10.01.2019г. в размере 838 767 руб. 79 коп.

Истец, надлежащим образом извещенный о  времени рассмотрения спора, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

 Ответчик извещен надлежащим образом,  что подтверждается возвращенным в суд почтовым уведомлением.

 Конкурсный управляющий ответчика ФИО2  извещен в порядке ст.123  АПК РФ.  

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре №2441 -па от 08.10.2009 ОАО «Амурметалл» передан на праве аренды земельный участок площадью 6352 кв.м. с целью эксплуатации объектов промышленности - собственных зданий и сооружений, расположенный по ул.Вагонная, 30 в г. Комсомольске-на-Амуре.

На основании изданного постановления, между администрацией города Комсомольска-на-Амуре (Арендодатель) и ОАО «Амурметалл» («Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 3854/3 от 08.12.2009 г., согласно которому «Арендодатель» предоставил Обществу земельный участок с кадастровым номером 27:22:011701:170, площадью 6352 кв.м., с целью использования объектов промышленности - собственных зданий и сооружений, расположенных по ул.Вагонная,30.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, стороны определили срок аренды с 18.11.2009 г. по 01.11.2014 г., что не противоречит условиям пункта 2 ст.425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям до заключения договора. Разногласия по условиям договора в адрес арендодателя ответчиком не направлялись, в связи с чем, расчет арендной платы производится с момента предоставления земельного участка.

Согласно п.3.2 договора аренды земельного участка «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее 15 числа первого месяца каждого текущего квартала в размере, установленном расчетом, указанном в приложении к договору.

По истечении срока договора аренды земельного участка от 08.12.2009 №3854/3, 21 января 2015 г. между администрацией города Комсомольска-на-Амуре и ОАО «Амурметалл» был заключен новый договор аренды земельного участка №9339/3, в котором стороны определили срок договора с 01.01.2015 до 01.01.2020 г.

Согласно п. 3.2., договора аренды земельного участка №9339/3 от 21.01.2015г. «Арендатор» принял обязательства по своевременному внесению арендной платы, не позднее 10 числа первого месяца каждого текущего квартала в размере, установленном расчетом, указанном в приложении к договору.

  Участок передан арендатору по акту приема- передачи.

Обязательства по внесению арендных платежей за период с  01.07.2012 по 31.12.2015  исполнялись ответчиком не надлежащим образом,  в адрес ответчика была направлена претензия от 15.01.2019  о необходимости оплаты задолженности.

 Поскольку претензия добровольно не удовлетворена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении требований, суд исходил из следующего.

Текущие платежи за использование земельного участка по договорам аренды № 3854/3 от 08.12.2009 г., и №9339/3 от 21.01.2015 г.,  не подлежат включению в реестр требований кредиторов, подлежат начислению с момента принятия заявления о признании должника несостоятельным (банкротом) Арбитражным судом Хабаровского края (определение от 20.06.2012 г. по делу А73-7519/2012).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы предусмотрена статьями 614, 615 ГК РФ.

В соответствии с условиями договора, арендная плата за период с 01.07.2012 по 31.12.2015 года составила 458 729 руб. 61 коп.

Доказательств внесения арендной платы за указанный период ответчиком не представлено, сумма задолженности признана ОАО «Амурметалл», поэтому требование истца о взыскании 458 729 руб. 61 коп. признается правомерным и подлежит удовлетворению на основании вышеназванных норм права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы,  истцом за период с 10.07.2012 по 31.12.2015 правомерно начислена неустойка 838 767 руб. 79 коп.

Проверив расчет, суд признает сумму неустойки 838 767 руб. 79 коп.

обоснованной, соответствующей периодам просрочки оплаты.

Арифметически расчет не оспорен ответчиком. 

Ответчиком каких-либо ходатайств не заявлено.

 С учетом изложенного,  требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

 Госпошлина подлежит  отнесению на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ  и взыскивается в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» в пользу муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре  задолженность 458 729 руб. 61 коп. и  пени 838 767  руб. 79 коп., в доход федерального бюджета  25 975  руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                О. М. Левинталь