АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17538/2024

г. Ярославль

24 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области 

в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1126528.89 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 – индивидуальный предприниматель;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.06.2024;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель, продавец) обратился с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (далее – ответчик, покупатель) о взыскании 1126528,89 руб. неустойки, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 27.05.2020 на основании пункта 6.2 договора за период с 12.03.2021 по 04.08.2021. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: просит считать договор купли-продажи от 14.03.2020 представленный ФИО1 недопустимым доказательством; в связи с тем, что встречные обязательства ИП ФИО1 не выполнены, договорная неустойка не подлежит начислению и взысканию; в договоре купли-продажи не содержатся условия о начислении неустойки на суммы предоплаты, то неустойка не подлежит начислению.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

27.05.2020 между ФИО1 (продавец) и ООО "Мед Арт" (покупатель) подписан договор купли-продажи следующих объектов: 

- нежилого помещения I, общей площадью 113,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:79; 

- нежилого помещения II, общей площадью 68,6 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:80; 

- жилого помещения 4, общей площадью 201,6 кв.м., расположенного на втором этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:81, 

- доли в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещений на земельный участок по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, кадастровый номер 76:20:080413:119. 

Согласно пункту 2.1 договора от 27.05.2020 стоимость объектов составляет 11 265 289 руб. 

В соответствии с пунктом 2.4 обязательства покупателя по оплате объектов считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца.

На основании пункту 2.2 договора Покупатель обязуется шестью платежами оплатить стоимость объектов в течение шести месяцев равными долями с момента подписания сторонами договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца: первый платеж до 20.06.2020 в размере 1 877 548 руб., второй платеж до 20.07.2020 в размере 1 877 548 руб., третий платеж до 20.08.2020 в размере 1 877 548 руб., четвертый платеж до 20.09.2020 в размере 1 877 548 руб., пятый платеж до 20.10.2020 в размере 1 877 548 руб., шестой платеж до 20.11.2020 в размере 1 877 549 руб.

Согласно п. 5.1.4 продавец обязан принять произведенную покупателем оплату, а покупатель оплатить помещения и земельный участок в размере и порядке, установленном договором (п. 5.2.1). 

При рассмотрении дела №А82-11894/2020 по спору между теми же сторонами судом установлено, что:

22.06.2020 общество во исполнение условий договора купли-продажи от 27.05.2020 перечислило предпринимателю денежные средства в сумме 1 877 548 руб. (первый платеж) на указанный предпринимателем расчетный счет, что подтверждается платежным поручением от 22.06.2020 № 556 с назначением платежа "оплата по договору от 27.05.2020 за здание и земельный участок, находящийся по адресу: РФ, 

<

...>/ФИО3, д. 85/4". 

23.06.2020 денежные средства возвращены банком продавца на расчетный счет покупателя с указанием, что зачисление по указанным реквизитам невозможно. 

Согласно ответу Публичного акционерного общества "Сбербанк" от 17.08.2020 причиной неисполнения платежного поручения от 22.06.2020 № 556 послужило закрытие счета ответчиком 14.05.2019. 

В претензии от 26.06.2020 № 3 ООО "Мед Арт" сообщило ИП ФИО1 о нарушении последним условий договора от 27.05.2020, указало на необходимость направления реквизитов счета для оплаты и принятия оплаты по договору. 

В ответ на данную претензию предприниматель пояснил, что, по-видимому ООО "Мед Арт" в одностороннем порядке без согласования с ИП ФИО1 представило на государственную регистрацию проект договора, аналогичный с договором от 05.03.2020. При этом никаких договоров купли-продажи, кроме договора от 05.03.2020, ФИО1 на государственную регистрацию не сдавал, а, следовательно, не заключал. С учётом приведённых обстоятельств, предприниматель просил общество считать все варианты договора купли-продажи помещений и земельного участка по адресу: 

<

...>/ФИО3, д. 85/4, не заключенными, не прошедшими регистрацию и расторгнутыми (заявление от 03.07.2020).

Факт недобросовестного уклонения ответчика от принятия оплаты, его нежелание исполнять свои обязательства по договору купли-продажи от 27.05.2020 нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения спора по делу №А82-11894/2020.

Из представленных в дело документов не следует, что покупатель располагал информацией о реквизитах счёта, принадлежащих непосредственно продавцу, поскольку ни в расписках, ни в чеках по операции не указаны полные и исчерпывающие данные, которые позволяют определить номер счёта и его принадлежность ФИО1 

Только 12.03.2021 после получения в судебном заседании актуальных реквизитов счета предпринимателя Общество перечислило на расчётный счёт ФИО1 денежные средства платежными поручениями от 12.03.2021 №210 на сумму 50000 руб., от 23.03.2021 № 246 на сумму 49900 руб., от 10.06.2021 № 572 на сумму 6000000 руб. и от 04.08.2021 № 716 на сумму 5215289 руб. в счёт оплаты по Договору. Указанные платежи приняты, получение денежных средств ответчиком не отрицается, возврат указанных сумм истцу не производился.

Согласно п. 6.2 договора неустойка за просрочку оплаты по настоящему договору является платой (процентами) за пользование чужими денежными средствами. Неустойка не входит в цену договора, выплачивается отдельно и регулируется отдельными его положениями. Покупатель оплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора. 

Поскольку имущество не было оплачено в установленные договором купли-продажи от 27.05.2020 сроки, продавец начислил покупателю неустойку за период с 12.03.2021 по 04.08.2021 в размере 1126528,89 руб. и направил в адрес ответчика претензию от 15.05.2024 с требованием оплаты указанной суммы.

Поскольку требования о выплате неустойки оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу требований пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора неустойка за просрочку оплаты по настоящему договору является платой (процентами) за пользование чужими денежными средствами. Неустойка не входит в цену договора, выплачивается отдельно и регулируется отдельными его положениями. Покупатель оплачивает неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от цены договора. 

Согласно пункту 1 статьи 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела №А82-11894/2020 установлено, что Общество получило реквизиты счета продавца в марте 2021, и начиная с 12.03.2021 до 04.08.2021 производило оплату имущества. При этом рассрочка оплата, предусмотренная договором, к марту 2021 истекла.

Таким образом, денежные средства должны быть уплачены покупателем в разумный срок после получения актуальный реквизитов счета продавца.

Между тем, покупатель производил оплату имущества в течение 5 месяцев, основные суммы поступили 10.06.2021 и 04.08.2021, что нельзя признать разумным сроком для исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что покупатель в своевременно обязанность по оплате имущества не исполнил, следовательно требования о взыскании неустойки заявлены истцом обоснованно. Расчет неустойки соответствует условиям договора и не превышает 10% от стоимости имущества.

Возражения ответчика судом отклонены как необоснованные, вносимые покупателем платежи по договору купли-продажи от 27.05.2020 не являются авансовыми, предварительная оплата не предусмотрена договором. 

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мед Арт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1126528,89 руб. неустойки, а также 58796 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова