АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8175/2017

г. Новосибирск

13 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (630039, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-Хлеб» (630521, Новосибирская область, Верх-Тулинский сельсовет, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, территориальное управление Федерального агентства  по управлению государственным имуществом в Новосибирской области  (630004, 

<

...>),

о взыскании 1 703 570 рублей 26 копеек, 

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 01.03.2017 № 11,

третьего лица: ФИО3, доверенность от 02.06.2017 № ОГ-233,

УСТАНОВИЛ:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (далее – ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сиб-Хлеб» (далее – ООО «Сиб-Хлеб», ответчик), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, о взыскании 206 930 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.12.2016, 152 215 рублей 01 копейки неустойки, 1 344 424 рублей 77 копеек задолженности по возмещению затрат за предоставление коммунальных услуг по договору аренды нежилых помещений №164оу от 05.07.2011, всего 1 703 570 рублей 26 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, отзыв по делу и доказательства, опровергающие требования истца, суду не представил.

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Третье лицо поддержало доводы истца. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и третьего лица, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о  правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений, который зарегистрирован в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области 05.07.2011 №164-оу, также зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.08.2011  № 54-01/474/2011-268.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение в здании, общей площадью 554,8 кв.м., расположенного по адресу: 630521, 

<

...> (Столовая профилактория, 1 этаж, ком. 12-18, 24-40, 45-часть, 55, 56-часть), для использования под производственный цех.

Истец передал ответчику помещения во временное владение и пользование, а ответчик  помещения принял, о чем свидетельствует акт приема-передачи объекта аренды от 19.05.2011 (л.д. 96).

Как следует из условий договора, сторонами согласован срок действия договора с 19.05.2011 по 18.05.2014 (пункт 7.1 договора).

По окончанию срока действия договора или при его расторжении, арендатор обязан освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора (пункт 2.2.13. договора). 

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Выплата арендной платы производится следующим образом: арендатор вносит арендные платежи ежемесячно до третьего числа отчетного месяца. Ежемесячная арендная плата составляет 25 913 рублей 17 копеек без учета НДС (пункт 3.2 договора). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 206 930 рублей 48 копеек за период с 01.01.2015 по 31.12.2016.

В адрес ответчика истцом направлена претензия №23-67 от 03.04.2017 с требованием погасить имеющуюся задолженность, которая оставлена ООО «Сиб-Хлеб» без ответа.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы.

Поскольку ответчик несвоевременно вносил плату по договору аренды, истец правомерно начислил неустойку в размере 152 215 рублей 01 копейки.

Арифметически расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

Из представленного расчета суммы пени, а также прилагаемых к исковому заявлению документов, следует, что нарушение сроков оплаты со стороны ответчика имело место систематически.

Контррасчет ответчик не представил, ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил, как и доказательств несоразмерности неустойки.

Оснований для применения статьи 333 ГК РФ Арбитражный суд Новосибирской области не усматривает.

Кроме того, пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор возмещает арендодателю фактические затраты за предоставления коммунальных услуг и эксплуатационные расходы. Коммунальные услуги, электроэнергия и эксплуатационные расходы оплачиваются сверх арендной платы в текущих ценах по счетам, выставленным арендодателем. За  электроэнергию оплата производится согласовано тарифу и счетам НГТС и НМТС. 

Однако ООО «Сиб-Хлеб» данные обязательства не исполнены. Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 21.10.2015, подписанным обеими сторонами и заверенным их печатями, ответчик подтвердил наличие задолженности по фактическим затратам за предоставления коммунальных услуг  размере  1 344 424 рублей 77 копеек. 

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сиб-Хлеб» в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» 206 930 рублей 48 копеек задолженности по арендной плате, 152 215 рублей 01 копейку неустойки, 1 344 424 рубля 77 копеек задолженности по возмещению фактических затрат за предоставление коммунальных услуг, всего 1 703 570 рублей 26 копеек, а также 30 036 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

М.И. Храмышкина