﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-50352/2020

03 мая 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  03 мая 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Вороной Б.И.

при участии:  

от истца: представитель Бурлакова И.Б. по доверенности от 21.06.2020;

от ответчика: представитель Гаев А.В. по доверенности от 02.12.2020;

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5516/2021) общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2020 по делу № А56-50352/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (191036, Санкт-Петербург, улица 2-я Советская, дом 7, литер А, пом. 1-Н, офис 3, ОГРН: 1037867005461, ИНН: 7841002792)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (105064, Москва, улица Земляной вал, дом 33, помещение XVI, ч.ком. 1, антр. 1, ОГРН: 1187746347777, ИНН: 9709029221)

о взыскании задолженности, пени по договору аренды,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (далее – Истец, ООО «М-Стиль») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Флагман» (далее – Ответчик, ООО «Флагман») о взыскании- 884 047 руб. 61 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.05.2020, 35 338 руб. 88 коп. пени за период с 01.04.2020 по 31.05.2020, 5 077 301 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 30.11.2020, 203 092 руб. 04 коп. пени за период с 01.08.2020 по 30.11.2020 по договору аренды №08/18Н от 25.04.2018 (с учетом увеличения размера исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.12.2020 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 2 538 650,8 руб. задолженности по арендной плате и 22 111 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; в остальной части в иске отказано; взыскано с общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» в доход федерального бюджета 8 626,22 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, Истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и неправильное применение норм материального права. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции, не учел снижение Дополнительным соглашением №03 арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020. Кроме того, по мнению Истца, Ответчик не имеет право отсрочку арендной платы в связи с тем, что в спорный период осуществлял свою деятельность.

В судебном заседании представитель Истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

25.04.2018 между ООО «М-Стиль» (арендодатель) и ООО «Флагман» (арендатор) заключен договор аренды № 08/18Н (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилого здания, образованную из Помещения 1-Н, (ч.п. 4), из Помещения 16-Н (ч.п. 1,2,3), общей площадью 363,4 кв.м. (далее – Помещение), расположенную на 1 этаже нежилого здания, с кадастровым номером 78:31:0001287:3036, площадью 12 543,9 кв.м., этажностью 6-7, а также подземных 1, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 38/4, лит. А (далее – Здание) для ведения розничной торговой деятельности в сфере «Предприятие общественного питания быстрого обслуживания», а также в складских, технических и административных целях, связанных с такой деятельностью.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.04.2018.

Согласно п.7.1 Договора настоящий Договор аренды заключен сроком по 31.03.2025 и вступает в силу с даты его государственной регистрации.

В силу пункта 2.2.2 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи, предусмотренные Договором.

Ежемесячная арендная плата за указанное в п. 1.1 договора аренды помещение состоит из фиксированной части и переменной части (п.3.1 Договора). 

Согласно п. 3.2.1 Договора вся сумма фиксированная часть арендной платы (включая налог на добавленную стоимость) должна вноситься в рублях РФ не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

21.10.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение №03 к Договору, которым установлен размер арендной платы за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 включительно как 1 057 771 руб. 17 коп.

Согласно п.3 дополнительного соглашения №03 к Договору стороны внесли изменения в п. 3.2.1 Договора: фиксированная часть арендной платы (включающая налог на добавленную стоимость), должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу на основании счета арендодателя, за исключением фиксированной части арендной платы (включающей налог на добавленную стоимость) за период с 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года, в общей сумме 10 154 603,2 рублей, в т.ч. НДС 20%, которая оплачивается арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.1 дополнительного соглашения от 21 октября 2020 года № 03 к договору аренды.

Стороны в п.3.1 дополнительного соглашения №03 к Договору установили следующее: по состоянию на дату подписания Дополнительного соглашения арендатором за период аренды с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года в счет оплаты ежемесячной фиксированной части арендной платы перечислены денежные средства в размере 962 570,84 (девятьсот шестьдесят две тысячи пятьсот семьдесят руб. 84 коп.) рублей, в т.ч. НДС 20%; с учетом положений п. 2 дополнительного соглашения стороны установили, что задолженность арендатора перед арендодателем по оплате фиксированной части арендной платы за период с 01 апреля 2020 года по 30 ноября 2020 года составляет 9 192 032,39 рублей, в т.ч. НДС 20%; арендатор оплачивает указанную в сумму задолженности в срок до 31 октября 2020 года, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в соглашении.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по Договору, Истец направил в адрес Ответчика претензию от 14.09.2020 с требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 2 538 650 руб. 80 коп за период с 01.10.2020 по 30.11.2020, указав на то, что задолженность по арендной плате в остальной части за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 и с 01.08.2020 по 30.09.2020 не подлежит взысканию ввиду ненаступления сроков по ее внесению в силу предоставленной законом отсрочки, основания для взыскания неустойки за просрочку указанных платежей в связи с предоставленной отсрочкой отсутствуют. Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что, что неустойка за период с 01 октября 2020 по 30 ноября 2020 не подлежит взысканию в силу действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников».

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и предоставления Помещения во временное владение и пользование Ответчика подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленный Договором срок не представил.

Вместе с тем, частью 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с пунктом 3 Требований отсрочка  предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в вопросе 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Кроме того, в соответствии с указанными разъяснениями Верховного Суда РФ, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (далее - Постановление №121) на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности (пункт 1).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень).

Основным видом деятельности Ответчика согласно сведениям из ЕГРЮЛ является «Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания» (ОКВЭД 56.10), что входит в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (пункт 11 Перечня), утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 434.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Вместе с тем если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ Истцом в данном случае не доказано, что Ответчик в действительности не пострадал в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в частности, в связи с использованием им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам. 

Исходя из пункта 6 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, если это не приведет к ухудшению для арендатора условий, предусмотренных настоящими Требованиями.

Вопреки доводам Истца, в Дополнительном соглашении № 03 от 21.10.2020 сторонами иные условия отсрочки арендной платы не установлены, в указанном соглашении стороны согласовали условия об уменьшении размера арендной платы, которое не исключает право Ответчика на предоставленную законом отсрочку ее внесения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований на момент вынесения решения для взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.05.2020 по 31.05.2020 и с 01.08.2020 по 30.09.2020 и неустойки за просрочку указанных платежей ввиду ненаступления сроков по ее внесению в силу предоставленной законом отсрочки.

Вместе с тем, судом первой инстанции неправомерно отказано во взыскании неустойки, начисленной с 31.10.2020 по 08.11.2020 за просрочку арендной платы за октябрь и ноябрь 2020 года.

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» срок действия моратория установлен с 06.04.2020 и до 07.10.2020.

Таким образом, требование Истца о взыскании неустойки за период с 31.10.2020 по 08.11.2020 в размере 101 546 руб. 02 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с неправильным применением судом первой инстанции норм материального права, обжалуемое решение подлежит изменению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем предусмотрено главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 29.12.2020 по делу №  А56-50352/2020 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 2 538 650 руб. 80 коп. задолженности, 101 546 руб. 02 коп. неустойки, 22 996 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «М-Стиль» из федерального бюджета 34 478 руб. 37 коп. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Флагман» в пользу общества с ограниченной ответственностью «М-Стиль» 1 277 руб. 70 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.  

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Ю.С. Баженова

Судьи

 

Н.С. Полубехина

 И.А. Тимухина