АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-7584/2020

г. Архангельск

17 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к местной общественной организации - "Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов" (ВОИ) (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163000, 

<

...>; Россия 163060, 

<

...>)

о взыскании  153 798 руб. 37  коп.,

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к местной общественной организации - "Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов" (ВОИ) (далее – ответчик, Органихзация) о взыскании 153 798  руб. 37  коп., в том числе:

- 83 950 руб. 15 коп. пеней, начисленных за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 20.09.2009 № 7/09л, 

- 69 848 руб. 22 коп. пеней, начисленных за период с 01.01.2019  по 31.12.2019 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от 01.12.2010 № 129/10С.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.09.2020, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ, с Организации в пользу Администрации взыскано 62 796 руб. 46  коп. пени, начисленных за период с 01.01.2019 по 31.12.2019. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. 

14.09.2020 истец обратился в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения. 

Срок, установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для подачи указанного заявления, подлежит исчислению с 11.09.2020 – дня размещения решения от 10.09.2020 на официальном сайте  арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик представил в суд возражения на исковое заявление, согласно которому с заявленными исковыми требованиями не согласен. По мнению ответчика, суд на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ должен оставить требования истца без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора в отношении требования о взыскании договорной неустойки. Просит в удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки отказать в полном объеме. В случае невозможности отказа в удовлетворении исковых требований просит суд снизить размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) до 5000 руб. 

Изучив документы, представленные в материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства по делу. 

20.02.2009 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № 7/09Л, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 445,4 кв.м., расположенные на первом этаже помещения №6,13 и на втором этаже помещения №1-29 в доме №49 кор. 1 по ул. Урицкого в городе Архангельске (согласно поэтажному плату нежилых помещений – приложение №1 к договору) для использования под размещение организации ВОИ, мастерских по ремонту обуви, ателье, ритуальных услуг и магазина.

Согласно пункту 1.3. договора аренды от 20.02.2009 срок договора установлен 11 месяцев с момента его заключения. Условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения-20.02.2009 (пункт 1.4. договора аренды от 20.02.2009).

Если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 1.5. договора аренды от 20.02.2009).

Помещения, указанные в договоре аренды от 20.02.2009, переданы ответчику по акту приема-передачи от 20.02.2009.

Право собственности истца на переданные ответчику нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012 серии 29-АК №706861.

Согласно пункту 3.1. договора аренды от 20.02.2009 размер месячной платы за пользование помещениями без учета НДС - 11 169 руб. 90 коп. Плата за пользование помещениями включает в себя плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находятся помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды от 10.02.2009 месячная арендная плата за помещения составляет 8313 руб. 90 коп. (без учета НДС), а месячная арендная плата за земельный участок - 2856 руб. (без учета НДС). 

Моментом исполнения арендатором обязательств по внесению определенных договором платежей (арендной платы за помещения) считается дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка получателя (арендодателя) (пункт 3.3. договора аренды от 20.02.2009).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 18.05.2012 изменена площадь арендованных нежилых помещений на 455,8 кв.м. Пункт 3.1 договора аренды от 20.02.2009 изменен, размер месячной платы за пользование помещениями составил -13 326 руб. 32 коп., в том числе: 10 123 руб. 32 коп. за помещения и 3203 руб. за земельный участок (пункт 3.2.1 договора аренды от 20.02.2009).

Арендатор обязуется не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1 договора, в порядке, определенном пунктом 3.2 договора (пункт 2.2.3 договора аренды от 20.02.2009).

01.12.2010 между истцом (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды №129/10С, согласно условиям которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 285, 7 кв.м., расположенные на первом этаже в доме №21 по ул. Химиков в г. Архангельске, помещение 4-Н (№1-13), и являющиеся частью пом. 5-Н (№17-23, 31-39), согласно поэтажному плату нежилых помещений – приложение №1 к договору для использования под размещение организации, мастерских по ремонту обуви и резке стекла, парикмахерскую и магазина.

Срок действия договора определен 10 лет с момента государственной регистрации (пункт 1.3. договора аренды от 01.12.2010).

Помещения, указанные в договоре, переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2010.

Право собственности истца на переданные ответчику нежилые помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.07.2012 серии 29-АК №756600, от 10.07.2012 серии 29-АК №756601, от 10.07.2012  серии 29-АК №756599; от 27.12.2010 серии 29-АК №561035.

Согласно пункту 3.1. договора аренды от 01.12.2010 размер месячной платы за пользование помещениями без учета НДС составляет 4628 руб. 80 коп. Плата за пользование помещениями включает в себя плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находятся помещения.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договора аренды от 01.12.2010 месячная арендная плата за помещения в сумме составляет 3999 руб. 80 коп. (без учета НДС), а месячная арендная плата за земельный участок составляет 629 руб. (без учета НДС). 

Моментом исполнения арендатором обязательств по внесению определенных договором платежей считается дата поступления денежных средств на счет УФК Архангельской области (пункт 3.3. договора аренды от 01.12.2010).

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 01.08.2012 изменена площадь арендованных нежилых помещений на 274,1 кв.м. Пункт 3.1 договора  аренды от 01.12.2010 изменен, размер месячной платы за пользование помещениями составил -6278 руб. 51 коп., в том числе 4566 руб. 51 коп. за помещения и 1712 руб. за земельный участок (пункт .3.2.1 договора аренды от 01.12.2010).

Арендатор обязуется не позднее 10 числа текущего месяца вносить плату за помещения за текущий месяц в размерах, определенных в пункте 3.1 договора, в порядке, определенном пунктом 3.2 договора (пункт 2.2.3 договора аренды от 20.02.2009).

Полагая, что ответчиком несвоевременно вносились арендные платежи по договорам аренды от 20.02.2009 №7/09Л и от 01.12.2010 №129/10С истец начислил ответчику пени, требование об оплате которых предъявил ответчику в требованиях об уплате задолженности, пеней от 10.01.2019 №18-52/297 и №18-52/296 (получены ответчиком от 01.02.2019 согласно представленным в материалы дела копиям уведомления о вручении). 

Ответчик пени не оплатил, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Довод ответчика  о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора  опровергается материалами дела, в связи с чем, отсутствуют основания для оставления искового заявление без рассмотрения на основании пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей  606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае нарушения определенных договорами аренды от 20.02.2009 и от 01.12.2010 сроков внесения арендной платы за помещения, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1 %  просроченной суммы за каждый день просрочки (пункты 4.1 договоров аренды от 20.02.2009 и от 01.12.2010).

В соответствии с расчетом истца пени в общей сумме 153 789 руб. 37  коп. начислены исходя из сумм арендных платежей, уплаченных ответчиком с нарушением срока оплаты за 2019 год  по договорам от 20.02.2009, от 01.12.2010, а также на суммы задолженностей по арендной плате, взысканные вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 27.11.2012 года по делу №А05-13923/2012, от 02.06.2014 по делу №А05-5300/2014, от 14.06.2016 по делу №А05-4908/2016.

Ответчик не оспаривает факт несвоевременной оплаты арендных платежей по указанным договорам аренды, контррасчет размера пеней не представил.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным, выполненным в соответствии с положениями  договоров от 20.02.2009, от 01.12.2010.

Ответчиком в свою очередь заявлено ходатайство об уменьшении суммы пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1  статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 Кодекса закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Пунктом 75 указанного Постановления предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

На основании пункта 77 этого же Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Суд признает обоснованными возражения ответчика и приходит к выводу, что начисленная неустойка подлежит снижению на основании статьи 333 ГК РФ.

С учетом того, что ответчик является некоммерческой организацией социальной направленности, размер начисленной истцом неустойки (0,1% в день) признается судом в данном случае значительным.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. 

Исходя из изложенного, а также, учитывая отсутствие доказательств наступления негативных последствий для истца в связи с просрочкой уплаты платежей, суд считает возможным в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до суммы, определенной исходя  из двукратной учетной ставки Банка России.

Исходя  из двукратной учетной ставки Банка России общий размер неустойки за указанный истцом период составит 62 796 руб. 46  коп., в том числе 34 741 руб. 06  коп.  по договору аренды от 20.09.2009 №7/09л и 28 055 руб. 40 коп. по договору аренды от 01.12.2010 № 129/10С.

Неустойка в данном размере является необходимой и достаточной для восстановления нарушенного права истца.

 В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает

Поскольку ответчик, как общественная организация инвалидов, в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, а истец освобожден от уплаты госпошлины, как орган местного самоуправления и при обращении в суд государственную пошлину не платил,  государственная пошлина по настоящему иску  взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с местной общественной организации - "Архангельская межрайонная организация Всероссийского общества инвалидов" (ВОИ) в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" 62 796 руб. 46 коп. пени, начисленных за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева