АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

 

  Дело № А03-16823/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 24 июня 2022 г.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Музюкина Д.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Наш Барнаул" к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Мария-Ра" о взыскании 165 226 руб. 99 коп., в том числе задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 158 770 руб. 48 коп., пени в размере 6 456 руб. 51 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2022, диплом ВШП № УК-9 от 28.06.2000, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 30.03.2022, диплом ФГБОУ

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Наш Барнаул" (далее – ООО "Наш Барнаул") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирме "Мария-Ра" (далее - ООО ПКФ "Мария-Ра") о взыскании 141 971 руб. 80 коп., в том числе задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 135 515 руб. 29 коп. и пени в размере 6 456 руб. 51 коп., 

Исковые требования со ссылками на статьи 249, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации мотивированы невнесением ответчиком оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, а именно, за содержание лифтов.

Определением суда от 24.11.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против его удовлетворения, указав, что услуги по содержанию лифтов входят в состав услуг по содержанию общего имущества МКД, которые оплачиваются ответчиком в полном объеме. 

В связи с необходимостью установления дополнительных обстоятельств суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 30.05.2022 истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 165 226 руб. 99 коп., в том числе задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 158 770 руб. 48 коп., пеню в размере 6 456 руб. 51 коп. за период с 10.06.2017 по 26.10.2021 и за период с 27.10.2021 по день фактического исполнения обязательства. При этом в состав коммунальных платежей наряду с содержание лифтов вошло водоотведение ОДН и водоснабжение ОДН, поверка счетчика, ремонт теплообменника.

В судебном заседании 22.06.2022 представитель истца заявил об отказе от иска в части взыскания пени.

Поскольку заявление об отказе от иска в части не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и интересы других лиц, суд на основании статьи 49 АПК РФ заявление удовлетворяет и производство по делу в части взыскания пени прекращает по пункту 4 части 1 статьи  150 АПК РФ. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Решением общего собрания собственников помещений МКД № 17 по пр. Дзержинского в г. Барнауле от 02.05.2017 ООО "Наш Барнаул" утверждено в качестве управляющей организации, с ним заключен договор управления МКД (представлены в электронном виде).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ООО ПКФ "Мария-Ра" является собственником нежилого помещения общей площадью 553,3,7 кв.м, с кадастровым номером 22:61:042105:1772, расположенного по адресу: 

<

...>, пом Н8.

Поскольку за период с мая 2017 по март 2022 включительно ООО ПКФ "Мария-Ра" не вносило плату за содержание лифта, ООО "Наш Барнаул" направило в его адрес претензию с требованием об оплате задолженности.

Неудовлетворение ответчиком претензии истца явилось основанием для обращения ООО "Наш Барнаул" с заявлением в арбитражный суд.

Суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части на основании следующего. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" (далее - Правила № 491).

Подпунктом "б" пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО ПКФ "Мария-Ра" является собственником нежилого помещения общей площадью 553,3,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, пом Н8, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

В силу пункта 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ подпункту "а" пункта 2 Правил N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, услуги по содержанию лифтов являются обязательной составной частью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома.

При этом согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Частью 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

При этом в части 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

На основании пунктов 4 и 5 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил, что решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 02.05.2017, утвержден тариф по услуге "текущее содержание и текущий ремонт" в размере 9 руб. 54 коп. с 1 кв. м. При этом вопрос о перечне услуг, входящих в услугу "текущее содержание и текущий ремонт" после избрания ООО "Наш Барнаул" управляющей организацией МКД по пр. Дзержинского, 17 собственниками помещений МКД не обсуждался. 

В свою очередь, на общем собрании собственников, оформленном протоколом от 12.12.2015, утвержден порядок и состав тарифа "содержание и текущий ремонт". Собственники решили, что поверка общедомового прибора учета и его обслуживание, диагностика лифтового оборудования, содержание лифта, а также ряд других работ и услуг не включены в тариф по "содержанию и текущему ремонту" и оплачиваются собственниками по отдельной строке, если иное не утверждено протоколом общего собрания (т.1 л.д. 25-26).

Решение общего собрания собственников помещений в МКД по пр. Дзержинского, 17, оформленное протоколом от 12.12.2015, не оспорено в судебном порядке и не признано недействительным, ничтожным в силу статьи 181.5 ГК РФ также не является.

Доказательств того, что в отношении услуги по содержания лифта собственники на общем собрании впоследствии приняли иное решение, в деле не имеется.

Таким образом, в установленный собственниками тариф в размере 9 руб. 54 коп. с 1 кв. м. расходы по содержанию лифта не включены.

Кроме того, 11.09.2017 между ООО "Наш Барнаул" (Управляющая организация) и ООО ПКФ "Мария-Ра" (Собственник) был заключен договор управления МКД № 775, в соответствии с которым Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и придомовой территории в порядке и сроки, установленные нормативными документами, условиями Договора, а также осуществлять предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества.

Согласно пункту 4.1.3 договора Управляющая организация обязана осуществлять начисление платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, коммунальные услуги, предоставленные на содержание ОИ и прочие расходы, установленные общим собранием, собственников.

В соответствии с пунктом 5.3 договора плата Собственника включает в себя: плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД (Приложение № 5 к настоящему договору); плату за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества (ОДН) холодное/горячее водоснабжение, электроснабжение); плату за прочие расходы, установленные по решению общего собрания собственников.

Приложением № 5 к договору является Расшифровка тарифа за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, утвержденного, Собственниками МКД на 1 кв.м. общей площади. Анализ данной расшифровки позволяет прийти к выводу о том, что услуги по содержанию лифта не включены в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 9 руб. 54 коп. с 1 кв. м.0 (т. 2 л.д. 28-44).

Судом установлено, что размер платы за содержание лифтов, установленный для собственников истцом, полностью соответствует размерам платы, закрепленным нормативными актами органов местного самоуправления в соответствующие периоды (т. 1 л.д. 106-114).

Как следует из представленных истцом документов, услуга по содержанию лифта выставлялась наряду с ответчиком собственникам других нежилых помещений, а также жителям МКД по пр. Дзержинского, 17 и оплачивалась последними (т. 1 л.д. 142-150, т. 2 л.д. 1-23).

Таким образом, требование об оплате услуги по содержанию лифта отдельно от оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД заявлено истцом правомерно.

Аналогичная ситуация с оплатой услуг по поверке счетчика и работ по ремонту теплообменника.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 26.10.2018, собственники решили: в связи с истечением срока эксплуатации общедомового прибора учета тепловой энергии и горячего водоснабжения необходимо провести поверку приборов учета, которую поручить ООО "АС-Групп". Управляющей компании заключить соответствующий договор. Итоговая сумма затрат – 21 005, 25 руб. Определить источник финансирования путем включения собственникам в квитанции строки "поверка приборов" в размере 3,26 руб. с кв.м (с учетом услуг ООО "ВЦ ЖКХ" система "Город") на протяжении одного месяца – октября 2018 года (т. 1 л.д. 136 - 137).

Решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 21.07.2021, собственники решили: необходимо провести финансирование работ по ремонту теплообменника автоматизированного теплового пункта дома. Стоимость работ составляет 41 174,6 руб. (с учетом услуг системы "Город"). Определить источник финансирования: на один месяц путем включения в квитанции собственникам строки "прочие расходы" в размере 6,39 руб. с кв.м. Получатель -  ООО "Наш Барнаул" (т. 1 л.д. 138 - 139).

Таким образом, собственники помещений в МКД выразили свою волю на то, чтобы оплата услуг по поверке счетчика и работ по ремонту теплообменника осуществлялась сверх оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Согласно пункту 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно пункту 3.1.2 договора управления МКД № 775 от 11.09.2017 Управляющая организация имеет право на основании решения общего собрания собственников определять способ и порядок выполнения работ по управлению МКД, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, а так же разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Затраты по оплате услуг по поверке счетчика и работ по ремонту теплообменника в утвержденный тариф  на содержание и текущий ремонт не включены, что подтверждается расшифровкой тарифа за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД – приложением № 5 к договору управления МКД № 775 от 11.09.2017.

Услуги по поверке счетчика оказаны ООО "АС-Групп" и оплачены истцом, а работы по ремонту теплообменника выполнены ООО "Термоблок" (т. 2 л.д. 45-50) и подлежат оплате ответчиком истцу пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 21.07.2021.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требований за период с мая 2017 по 17.11.2018.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С исковым заявлением в суд истец обратился 18.11.2021, следовательно, по требованиям о взыскании задолженности, начисленной до 17.11.2018 включительно, срок исковой давности пропущен.

Таким образом, размер задолженности ответчика по услугам за содержание лифта составляет 102 707, 56 руб., исходя из следующего расчета. 18.11.2018 – 30.11.2018 – 13 дней. Сумма за ноябрь 2018 – 2 345,99 руб., за 13 дней – 1 016, 60 руб. За период декабрь 2018 – март 2022 задолженность составляет 101 690,96 руб. 1 016, 60 руб. + 101 690,96 руб. = 102 707, 56 руб.

В отношении требований истца о взыскании задолженности  за водоотведение ОДН и водоснабжение ОДН за период ноябрь 2017 – май 2018 срок исковой давности пропущен.

Задолженность ответчика за услуги по поверке счетчика составляет 3 187,01 руб., за работы по ремонту теплообменника – 3 535,59 руб.

Все расчеты судом проверены, признаны правильными, в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что расчеты истец сделал верно.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 109 430 руб. 16 коп. задолженности (102 707, 56 + 3 187,01 + 3 535,59).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (статья 110 АПК РФ).

Обществом при обращении в суд была уплачена государственная пошлина в размере 5 251 руб. 

Поскольку имущественные требования истца удовлетворены частично (68,9%), с ООО ПКФ "Мария-Ра" в пользу ООО "Наш Барнаул" подлежит взысканию 3 617 руб. 94 коп. судебных расходов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах",  в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. 

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Поскольку при увеличении исковых требований ООО "Наш Барнаул" доплату госпошлины не произвело, то обязанность по уплате государственной пошлины в размере 512,11 руб. в федеральный бюджет подлежит распределению между сторонами также пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно, с истца - 159 руб. 27 коп., с ответчика - 352 руб. 84 коп.

Руководствуясь статьями 110, 150, 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "Мария-Ра" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Барнаул" 109 430 руб. 16 коп. задолженности, а также 3 617 руб. 94 коп. судебных расходов.

В остальной части требования о взыскании задолженности отказать.

В части требования о взыскании неустойки производство по делу прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмы "Мария-Ра" в федеральный бюджет 352 руб. 84 коп. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наш Барнаул" в федеральный бюджет 159 руб. 27 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

СудьяД.В. Музюкин