Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-46896/2018

«22» февраля  2019 года

 резолютивная часть решения оглашена 20.02.2019  

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "АВМ-Титул" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Амариллис Юг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

при участии в заседании : 

от истца-Рыбенко Д.В.,  генеральный директор

от ответчика- не явились, уведомлены 

общество с ограниченной ответственностью "АВМ-Титул" (истец) обратилось с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Амариллис Юг" (далее – ответчик)  о взыскании арендной  платы  по договору  аренды  № 04/18 от 01.01.2018  в сумме  27 000 рублей за  апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 , о расторжении  договора аренды № 04/18 от 01.01.2018.

  Часть  6  статьи  121  АПК  РФ  предусматривает,  что  лица,  участвующие  в  деле,  после получения  определения  о  принятии  искового  заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в  деле  позднее,  и  иные  участники  арбитражного  процесса  после  получения  первого судебного  акта  по  рассматриваемому  делу  самостоятельно  предпринимают  меры  по получению  информации  о  движении  дела  с  использованием  любых  источников  такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате  непринятия  мер  по  получению  информации  о  движении  дела,  если  суд 

располагает  информацией  о  том,  что  указанные  лица  надлежащим  образом  извещены  о начавшемся процессе.

Согласно  части 1  статьи  123  АПК  РФ  лица,  участвующие  в  деле,  и  иные  участники арбитражного  процесса  считаются  извещенными  надлежащим  образом,  если  к  началу судебного  заседания,  совершения  отдельного процессуального  действия  арбитражный  суд располагает  сведениями  о  получении  адресатом  копии  определения  о  принятии  искового заявления  или  заявления  к  производству  и  возбуждении  производства  по  делу,  направленной  ему  в  порядке,  установленном  АПК  РФ,  или  иными  доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Принимая во внимание положения части 6 статьи 121 АПК РФ, пунктов 4  -  5 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 № 12 «О  некоторых  вопросах  применения  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  в  редакции  Федерального  закона  от  27.07.2010  №  228-ФЗ  «О  внесении  изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» суд считает, что лица, участвующие в деле,  о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 АПК РФ, информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальных   сайтах  Арбитражного суда Волгоградской области и  Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации в разделе «Картотека Судебных дел», явку представителей не обеспечили. Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие  вышеназванных лиц.

Ответчик отзыва на иск не представил и в судебное заседание не явился.

             Рассмотрев материалы дела, арбитражный  суд 

                      

УСТАНОВИЛ:

01.01.2018  между ООО «АВМ-Титул»  (арендодатель) и   ООО «Амариллис Юг»  (арендатор) был заключен договор № 04/18  аренды нежилого помещения общей площадь. 3 кв.м., расположенного в цокольном этаже в пятиэтажном здании по адресу: 

<

...>. 

Договор заключен сроком на 11 месяцев. В случае , если ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть либо прекратить действие договора  аренды в течение 30 дней со дня истечения срока действия договора, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 4.1  договора размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом  составляет 3000 рублей. 

На основании пункта 4.1 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 27 000 рублей. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит  удовлетворению.

Относительно требования истца о расторжении договора , суд отмечает следующее.

             Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за                    

пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором 

аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены 

порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного 

имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим   

исполнением.

   Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

23.08.2018 истец направил в адрес ответчика  уведомление о наличии задолженности и требование о расторжении договора . 

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит  из того, что при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и  предупреждением  о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование помещением , своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. 

          Учитывая изложенное и руководствуясь  статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амариллис Юг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "АВМ-Титул"  задолженность по арендной плате в сумме 27 000 рублей. 

             Расторгнуть  договор аренды № 04/18 от 01.01.2018 , заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "АВМ-Титул" и обществом с ограниченной ответственностью "Амариллис Юг".

             Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Амариллис Юг" в доход федерального бюджета госпошлину 8000 рублей. 

 

          Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая