ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А75-17217/2023

26 апреля 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года  

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Бацман Н.В., судей Воронова Т.А., Краецкой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный  номер 08АП-1651/2024) общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  Компания «Индустриальный парк - Югра» на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27.12.2023 по делу № А75-17217/2023 (судья  Чешкова О.Г.), принятое по заявлению администрации города Сургута (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая  Компания «Индустриальный парк - Югра» (628401, 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате  по договору аренды земельного участка от 08.02.2018 № 21,  

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте  судебного заседания надлежащим образом,  

установил:

администрация города Сургута (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный  суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью  «Управляющая Компания «Индустриальный парк – Югра» (далее - ответчик, общество) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка  от 08.02.2018 № 21 в размере 554 870,22 руб. за период с 01.01.2022 по 31.03.2023, пени за  период с 10.12.2021 по 27.04.2023 в размере 50 431,38 руб.  

Решением от 27.12.2024 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного  округа - Югры исковые требования удовлетворены в полном объеме.  

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Восьмой  арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  суда первой инстанции отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы ее  податель указывает, что суд необоснованно отклонил ходатайство ответчика о снижении  неустойки; ответчик не получал уточненный расчет истца. От ответчика также поступило  ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.  

Процессуальная позиция истца по существу доводов апелляционной жалобы на  дату рассмотрения апелляционной жалобы не поступила.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание  суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем суд апелляционной  инстанции в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие  неявившихся участников процесса.  

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд  апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и  обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2018 № 21,  в соответствии с условиями которого Администрация передала обществу в аренду  земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101211:214, расположенный по адресу:  Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, восточный промрайон, ул.  Базовая, территориальная зона, площадью 12 846 кв.м., кадастровая стоимость участка –  40 809 558,18 руб. (пункт 1.1 договора).  

На основании пункта 1.5 договора срок аренды согласован сторонами на 5 лет с  момента государственной регистрации договора. Регистрация договора произведена  13.03.2018.  

Согласно пункту 4.4 договора арендная плата за земельный участок вносится  арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за  четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.  

Дополнительным соглашением к договору от 08.05.2020 в договор внесен пункт  4.6, согласно которому арендная плата, начисленная за период с 01.03.2020 по 31.12.2020,  вносится арендатором в период 2021-2022 годов равными частями в сроки,  предусмотренные пунктом 4.4 договора (в соответствии с расчетом от 10.07.2020).  

За нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день  просрочки (пункт 5.1 договора).  

Как указывает истец, ответчик принятые на себя обязательства в части  своевременного внесения арендной платы надлежащим образом не исполнил, ввиду чего  на стороне общества образовалась задолженность по арендной плате за период с  01.01.2022 по 31.03.2023.  

Поскольку досудебное урегулирование спора не привело к положительному  результату, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Судом первой инстанции исковые требования удовлетворены в полном объеме, с  чем выразил несогласие ответчик.  

С учетом положений, изложенных в части 5 статьи 268 АПК РФ, пункте 27  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О  применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при  рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее - Постановление   № 12), обжалуемое решение проверено в пределах доводов апелляционной жалобы.  

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке  статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его  отмены или изменения, исходя из следующего.  

Правоотношения сторон верно квалифицированы судом первой инстанции как  обязательства аренды, правовое регулирование которых осуществляется общими  положениями раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) (об обязательствах и их исполнении), нормами параграфов 1 главы 34 ГК РФ (общие  положения об аренде), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а  также условиями заключенного договора.  

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли,  согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и  арендная плата.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату  за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды.  

По смыслу положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению  арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту  приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.  

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, на стадии апелляционного  обжалования ответчиком не оспаривался факт пользования предоставленным земельным  участком, равно как и ненадлежащее исполнение обязательств по внесению платы за  исковый период, ввиду чего суд пришел к обоснованному выводу относительно  обоснованности заявленных Администрацией требований в части основного долга.  

Доводы подателя жалобы относительно неполучения уточненного расчета истца  отклоняются, поскольку ответчик имел процессуальную возможность ознакомиться с  материалами дела, в том числе, посредством электронного ознакомления в режиме  ограниченного доступа в целях сверки расчета, представления возражений.  

Представленные обществом платежные поручения о частичной оплате  задолженности, как поясняет истец, учтены им в счет оплаты задолженности, взысканной  в рамках дела № А75-2695/2022. Пояснения истца ответчиком не опровергнуты,  контрарасчет не представлен.  

Иных возражений по существу расчета истца ответчиком не заявлено. 

Уточненный расчет истца проверен апелляционной коллегией и признается  арифметически верным, при этом при расчете процентов учтены положения, изложенные  в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении  моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»,  согласно которым на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение  дел о банкротстве и начисление финансовых санкций по требованиям, возникшим до  введения моратория.  

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 5.1 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков  внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение  обществом обязанностей по договору, требование о взыскании неустойки является  правомерным.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате  неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей  уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в  исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в  предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором  необоснованной выгоды.  

Повторно оценив представленные в материалы дела доказательства, суд  апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для уменьшения  размера неустойки.  

Как следует из содержания части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в  деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих  требований и возражений.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 69 постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), неустойка,  установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям  нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333  ГК РФ).  

Из разъяснений пункта 71 Постановления № 7 следует, что если должником  является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно  некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого  должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи  6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Решение вопроса о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения  обязательства производится на основании имеющихся в деле материалов и конкретных  обстоятельств дела. Явная несоразмерность неустойки должна быть очевидной.  

В пункте 73 Постановления № 7 указано, что бремя доказывания несоразмерности  неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что  возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения  обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000   № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в  случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является  одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на  реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и  свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о  праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба,  причиненного в результате конкретного правонарушения.  

При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной  несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить  размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной,  причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по  своему внутреннему убеждению.  

Условие о неустойке определено договором, согласованный сторонами размер  пени при сходных правоотношениях чрезмерным не признается, доказательства явной  несоразмерности применяемой санкции последствиям нарушенного обязательства  ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено. Расчет истца не оспорен,  контррасчет не представлен.  

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что профессиональный участник  предпринимательской деятельности осознает и принимает на себя риск возникновения  неблагоприятных последствий ввиду ненадлежащего исполнения обязательств,  соответствующий размер неустойки определен в качестве гарантии надлежащего  исполнения принятых на себя обязательств.  

Документов, позволяющих прийти к выводу, что взыскание неустойки может  привести к получению истцом необоснованной выгоды, не имеется.  

Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения  позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на  нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников и  вызывать негативные макроэкономические последствия. Никто не вправе извлекать  преимущества из своего незаконного поведения.  

В настоящем случае ответчиком не приведено мотивированных доводов  относительно наличия оснований для снижения суммы неустойки, ввиду чего  апелляционная коллегия оснований для снижения определенной судом суммы не  усматривает.  

Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств  подтверждается материалами дела, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном  объеме.  

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы апелляционная коллегия не  усматривает.  

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для  отмены или изменения обжалуемого судебного акта. При этом фактические  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в  полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами,  определенными статьей 71 АПК РФ.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения  арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по  уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии  со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.  

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от  27.12.2023 по делу № А75-17217/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу –  без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского  округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.  

Председательствующий Н.В. Бацман  

Судьи Т.А. Воронов  Е.Б. Краецкая