ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-36323/2020

г. Новосибирск

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Решение в полном объёме изготовлено 15 марта 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Рышкевич И.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании 297389,99 рублей,

при участии представителей

истца: не явился, извещен,

ответчика: ФИО1, доверенность от 13.01.2021, паспорт,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Сибирский Сервисный Центр» (далее – истец) обратилось с иском к мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уменьшения размера исковых требований) 297389,99 рублей, в том числе 273417,21 рублей долга по оплате услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов (комнаты №№ 1, 2, 3 квартиры № 3 в доме № 8 по ул. Старое шоссе, квартира № 5 в доме № 4 по ул. Старое шоссе, комната № 1 квартиры № 8 в доме № 4А по ул. Стрелочная, комната № 1 квартиры  № 3 в доме № 4 по ул. Стрелочная, комната № 2 квартиры № 3 в доме № 8А по ул. Стрелочная, квартира № 7 в доме № 24А по ул. Ростовская, квартира № 1 в доме № 4 по ул. Ростовская, комната № 1 квартиры № 4 в доме № 12 по ул. Тельмана, комната № 1 квартиры № 6 в доме № 5 по ул. 2-ая Складская, комната № 2 квартиры № 1 в доме № 15 по ул. Героев Революции, квартира № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции, квартира № 2 в доме № 11А по ул. Марата, комната № 2 квартиры № 1 в доме № 72 по ул. Первомайская, комната № 2 квартиры № 6 в доме № 74 по ул. Первомайская, квартира № 4 в доме № 76 по ул. Первомайская, комната № 2 квартиры № 5 в доме № 8 по ул. Зональная, 

<

...>) за общий период с декабря 2017 года по ноябрь 2020 года (включительно) и 23972,78 рублей неустойки за нарушение срока оплаты за общий период с 10.01.2018 по 31.03.2020.

Ответчик иск не признал, оспорил период предъявления к нему требований по оплате услуг истца по квартире № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции и по квартире № 2 в доме № 24Г по ул. Красный Факел. В первом случае квартира является выморочным имуществом, по мнению ответчика, его обязательство по оплате услуг истца возникло с момента регистрации права муниципальной собственности на квартиру. Во втором случае муниципальная квартира была сдана внаем физическому лицу, наниматель умер 24.09.2019. С указанной даты ответчик полагает себя обязанным оплачивать услуги истца.

Истец заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав доводы ответчика, суд пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования город Новосибирск находятся жилые помещения - комнаты №№ 1, 2, 3 квартиры № 3 в доме № 8 по ул. Старое шоссе, квартира № 5 в доме № 4 по ул. Старое шоссе, комната № 1 квартиры № 8 в доме № 4А по ул. Стрелочная, комната № 1 квартиры  № 3 в доме № 4 по ул. Стрелочная, комната № 2 квартиры № 3 в доме № 8А по ул. Стрелочная, квартира № 7 в доме № 24А по ул. Ростовская, квартира № 1 в доме № 4 по ул. Ростовская, комната № 1 квартиры № 4 в доме № 12 по ул. Тельмана, комната № 1 квартиры № 6 в доме № 5 по ул. 2-ая Складская, комната № 2 квартиры № 1 в доме № 15 по ул. Героев Революции, квартира № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции, квартира № 2 в доме № 11А по ул. Марата, комната № 2 квартиры № 1 в доме № 72 по ул. Первомайская, комната № 2 квартиры № 6 в доме № 74 по ул. Первомайская, квартира № 4 в доме № 76 по ул. Первомайская, комната № 2 квартиры № 5 в доме № 8 по ул. Зональная, 

<

...>.

Обслуживание указанных многоквартирных жилых домов осуществляет истец (данное обстоятельство истцом подтверждено представлением соответствующих договоров).

Оплата за оказанные истцом по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов ответчиком не производилась, а именно: по комнате №№ 1, 2, 3 квартиры № 3 в доме № 8 по ул. Старое шоссе долг по оплате составил 44679,13 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 5 в доме № 4 по ул. Старое шоссе долг по оплате составил 30071,95 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 1 квартиры № 8 в доме № 4А по ул. Стрелочная долг по оплате составил 7723,76 рублей за период с 01.03.2019 по 30.11.2020, по комнате № 1 квартиры  № 3 в доме № 4 по ул. Стрелочная долг по оплате составил 5197,87 рублей за период с 01.01.2019 по 30.11.2020, по комнате № 2 квартиры № 3 в доме № 8А по ул. Стрелочная долг по оплате составил 15940,10 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 7 в доме № 24А по ул. Ростовская долг по оплате составил 14032,56 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 1 в доме № 4 по ул. Ростовская долг по оплате составил 11017,61 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 1 квартиры № 4 в доме № 12 по ул. Тельмана долг по оплате составил 16223,61 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 1 квартиры № 6 в доме № 5 по ул. 2-ая Складская долг по оплате составил 11002,63 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 2 квартиры № 1 в доме № 15 по ул. Героев Революции долг по оплате составил 12228,89 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции долг по оплате составил 19082,58 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 2 в доме № 11А по ул. Марата долг по оплате составил 8707 рублей за период с 01.01.2020 по 30.11.2020, по комнате № 2 квартиры № 1 в доме № 72 по ул. Первомайская долг по оплате составил 24779,86 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 2 квартиры № 6 в доме № 74 по ул. Первомайская долг по оплате составил 16599,99 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 4 в доме № 76 по ул. Первомайская долг по оплате составил 13799,62 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по комнате № 2 квартиры № 5 в доме № 8 по ул. Зональная долг по оплате составил 8298,20 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020, по квартире № 2 в доме № 24Г по ул. Красный Факел долг по оплате составил 14031,85 рублей за период с 01.12.2017 по 30.11.2020. Всего, по расчету истца, долг ответчика составляет 273417,21 рублей.

Обстоятельство оказания услуг ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом ответчику заявлена претензия об оплате долга и неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества.

Возражение ответчика по наличию обязанности по внесению платы по квартире № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции в период с 01.12.2017 по 24.09.2019 принято судом. Данная квартира находится в муниципальной собственности, но в период по 24.09.2019 была передана по договору найма физическому лицу (данное обстоятельство истцом не оспаривалось).

В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 по делу № ВАС-15066/12, требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

При указанных обстоятельствах суд согласился с возражением ответчика о наличии у него обязанности по оплате платы за жилое помещение, переданное нанимателю, в период после 24.09.2019. Обязательство ответчика по оплате платы за жилое помещение возникло с момента прекращения найма данного помещения. Таким образом, долг ответчика по оплате платы за данное жилое помещение за период с 24.09.2019 по 30.11.2020 составляет 7828,77 рублей. Исковое требование о взыскании долга по оплате платы за жилое помещение - квартиру № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции, подлежит частичному удовлетворению на сумму 7828,77 рублей. В остальной части данное исковое требование удовлетворению не подлежит ввиду его необоснованности.

Возражение ответчика об отсутствии оснований для оплаты им за квартиру № 2 в доме № 24Г по ул. Красный Факел отклонено судом.

Как следует из пункта 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Так как ответчик принял выморочное имущество, то (как наследник) наследует не только права, но и соответствующие обязанности относительно имущества, в том числе, обязанность по оплате долгов перед истцом.

Общий долг ответчика по оплате услуг истца составил по расчету суда 262163,40 рублей с учетом принятых возражений ответчика.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в размере 262163,40 рублей, исковое требование о взыскании с ответчика долга в указанном размере подлежит удовлетворению. 

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание, что обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени в размере 23972,78 рублей за общий период с 10.01.2018 по 31.03.2020.

С учетом принятых судом возражений ответчика  в части определения его долга по оплате платы за жилое помещение - квартиру № 5 в доме № 115 по ул. Героев Революции, в размере 7828,77 рублей за период с 24.09.2019 по 30.11.2020, по расчету суда неустойка по указанному выше жилому помещению подлежит начислению за период с 11.10.2019 по 30.03.2020 и составит 31,35 рублей.

В остальной части неустойка рассчитана истцом верно.

Всего, по расчету суда, неустойка за нарушение ответчиком срока оплаты составила 22362,46 рублей. Исковое требование о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению на сумму 22362,46 рублей на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В остальной части исковое требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит ввиду его необоснованности.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распределены судом на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В части уменьшения истцом размера исковых требований государственная пошлины подлежит возвращению истцу из федерального бюджета в порядке статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

взыскать с мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>) 262 163,40 рублей долга, 22362,46 рублей неустойки и 8561 рубль судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, а всего 293086,86 рублей. Отказать в остальной части иска.

Возвратить акционерному обществу «Сибирский Сервисный Центр» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 174 рубля государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина